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1、上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文 本（XX版）发包方：承包方：根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包 合同条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中 华人民共和国价格法、上海市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部 92号文家庭居室装饰装修管理试 行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的 合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共 同遵守。一、概况1 .甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政 管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰资质证书的企业法人。2. 装饰施工地点： 区路弄号楼室。3 .住房结构： 房型房厅套，施工面积 平方米。4. 装饰施工
2、内容：详见附件一装饰施工内容表。5. 承包方式：。6. 总价款：Y 元，大写：其中：材料费：，人工费：管理费：，设计费：垃圾清运费： ，税金： ，其他费用：经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。7. 工期：自年月日开工，至年月日竣工，工期天。二、关于材料供应的约定1. 甲方提供的材料：详见附件二甲方提供材料、设备表略。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符 合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理 验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差 异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此 造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场 后，经
3、乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材 料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失， 由乙方负责赔偿。2. 乙方提供的材料：详见附件三主材料报价单略。3 .乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合 同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4 .乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格 有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方 负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设 备价款的双倍补偿给甲方。三、关于工程质量及验收的约定1. 本工程执行dbj08-62-97住宅建筑装饰工程技术规 程
4、、db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设 行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2. 本工程由方设计施工方案。3. 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量， 其返工费用由甲方承担，工期顺延。4 .由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承 担，工期不变。5 .在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程 项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后， 方能进行该项目的施工， 由此影响竣工日期甲、 乙双方商定 凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲 方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6 .工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间 工程
5、的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验 收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲 方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验 及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7 .工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应 自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方 在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日 期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方 的看管费用和其他相关费用。四、有关安全生产和防火约定甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、 防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其 它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要
6、的安全防护和 消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民 住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如 遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙 方责任的，乙方负责修复和赔偿。五、关于工程价款及结算的约定1. 工程款付款方式列下表：工程进度付款时间付款百分比金额对预算设计认可签订合同之日1000 元第二次付款时扣除合同签订后开工前二至五天65%元施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收30%元工期过半油漆工进场前30%元竣工验收验收合格当天5%元增加工程项目签订项目变更表元注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。2. 工程结算：详见附件六工程结算单略。3
7、 .工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订工程保修单，保修期从竣工验收签章之日起算。4 .双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发 票。六、其它事项1. 甲方工作：甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可 的施工图纸或做法说明 份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对 只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措 施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用 注意事项。做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响 邻里关系等的协调工作。如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地 房管部门或物业管理部门办理相应审
8、批手续，并承担承担有 关费用。2. 乙方工作：参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方 负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙 方应及时书面通知甲方。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补 偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲 方付乙方元；甲方未按合同的约定付款的， 每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。2 .由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方
9、已付款的 %向甲方支付违约金。3 .甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑 承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故由甲方负 责并担责任。4 .乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方负责并承担责任。八、纠纷处理方式1.因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工 企业开具的统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委 员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费 者协会投拆。2 .当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向 市仲裁委员会申请仲裁人民法院提起诉讼。九、合同的变更和解除：1.合同经双方签字生效后，双方
10、必须严格遵守。任何 一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。 如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应 按合同总价款 %支付违约金，并办理终止合同手续。2 .施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以 书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协 议，可视为本合同解除。十、 其 它 约 定：十一、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。甲方：乙方：委托代理人：法定代表人：邮编 ： 邮编 ：签订日期：签订地点：上海市家庭居室装饰装修施工示范说明一、本合同文本是根据 中华人民共和国合同法、上 海市合同格式条款监督条例及有
11、关法律法则制定的示范文本，供双方当事人约定采用。签订合同前请仔细阅读。二、家庭居室装饰装修是居民较大的一次性消费，涉及 的标的额较大，专业性较强，合同履约期长，为更好地维护 双方当事人的合法权益。双方签订合同时应慎重，力求内容 具体、全面、严密。三、签订合同前发包人要验看装饰公司企业法人营业 执照和建筑业企业资质证书。与分公司签订合同，除 验看其营业执照、建筑业企业资质证书外，合同应 加盖该分公司上级公司的合同专用章。四、第一条第6款“总价款”是甲、乙双方对设计方案、 工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减 的幅度不大。如在施工过程中需增加或减少工程项目，所用材料发生变化，应签订
12、工程项目变更单，作为竣工结算 时的依据，防止口说无凭，造成纠纷。五、第一条第7款开、竣工日期必须明确，这关系到违 约责任的认定。六、第二条“材料供应的约定”，无论是甲方供料或乙 方（装饰公司）包工包料都应提供材料清单，内容包括材料 名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、舍价，甲方 提供的材料还需写明送达时间、送达地点。七、第互多第1款工程款付款方式原则上按工程进度分 阶段付款，甲、乙双方如有特殊约定，可在合同中写明。八、家庭装饰装修每个单项工程结束都需进行验收，并 须在验收单上签字认可。竣工总验收，需甲、乙双方均在验 收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方应 予整改，直到达标为止。九、工程竣工，通过验收交付使用，装饰公司应向甲方 提供“保修单”，保修期一年，从竣工验收之日起，包工包 料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对该部 分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。十、甲、乙双方经济来往均需开具收据，竣工验收付清余款，装饰公司必须开具统一发票。
