《2023年江西房地产估价师考试真题卷（1）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年江西房地产估价师考试真题卷（1）（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年江西房地产估价师考试真题卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.零售商业物业的分类不是按_分类的。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D建筑范围 2.下列有关企业利润公式不正确的是_。A分配(应付)利润经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润利润总额-所得税C经营利润销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D利润总额经营利润+营业外收支净额 3.投资者所要求的最低利率是_。A基础利率B存款利率C贷款利率D同业拆借利率 4.中国房
2、地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资 5.室内装修费科目不包括_。A材料费、工器具、设备使用费B人工费、管理费、承包商利润C材料费、工器具、承包商利润D健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等 6.下列属于概率抽样类型的是_。A简单随机抽样B随意抽样C估计抽样D定额抽样 7.在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。A置业投资B无形资产C开发投资D流动资金 8.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。A
3、获利能力分析B盈亏平衡分析C市场状况分析D定性风险分析 9.下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 10.下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业 11.国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以_为基础。A资产B企业C交易D收益 12.以下不属于抵押贷款支持证券的是_。AMBBBMPTCCMODMSS 13.对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为_。A两个方面：租金和物业增值B三个方面：租金、物业增值和股权增加C四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
4、D五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 14.被邀请参加投标的承包商通常在_个之间。A13B35C17D310 15.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到_的水平。A30%B20%C10%D80% 16.土地一级开发项目的操作模式不包括_。A纯政府模式B纯企业模式C政府与企业合作模式D受政府授权委托的企业模式 17.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为_。A13.0%B43.3%C33.3%D23
5、.3% 18.在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是_。A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 19._是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A廉租住房B经济适用住房C普通商品房D工业用房 20.国家实行保护耕地制度。下列不属于耕地范围的是_。A新开垦荒地B轮歇地、草田轮作地C以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D耕种3年以下的滩地和
6、滩涂 21.建筑业是物质生产部门，属于第_产业。A一B二C三D四 22.房地产业属于第_产业。A一B二C三D四 23.下列不属于房地产的部门规章的是_。A商品房销售管理办法B城市房地产开发经营管理条例C房屋登记办法D房地产开发企业资质管理办法 24.自_年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A1978B1982C1986D1987 25.物业管理条例属于_。A房地产的法律B房地产的行政法规C房地产的部门规章D房地产的规范性文件 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。A征收集体土地过程中对
7、民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 2.下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有_。A以投资估算价控制设计方案的选择B以预算造价控制施工图设计C通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D合同管理E进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据 3.下列_由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。A个人所有的居住房屋及院落用地B免税单位职工家属的住宅用地C房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地D民政部门举办的安置残疾人占一定
8、比例的福利工厂用地E企业办的各类学校、医院、幼儿园用地 4.房屋租赁审查的主要内容不包括_。A审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E审查是否按照有关部门规定缴纳了税费 5.发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内
9、办理房屋权属注销登记 6.除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有_。A其他商品的价格B厂商对未来的预期C生产技术的变动和生卢要素的价格D政府的政策E消费者的收入水平 7.我国房地产业的发展主要得益于_重大制度和体制的改革。A城镇住房制度改革B主体经济改革C城市土地使用制度改革D房地产使用形式改革E房地产生产方式改革 8.实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括_。A物业管理企业的酬金B物业服务支出C物业管理企业的利润D法定税费E物业服务成本 9.目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由_构成。A直接费B间接费C利润D税金E预备费 10.下列属于土地使用管
10、制的事项有_。A建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C某宗土地使用中，要求容积率为2.0D甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商业房地产开发 11.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有_。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格高于50万元D该房地产的实际价格为50万元E该房地产小存在名义价格 12.公开市场价值是指下列交易
11、条件下最可能实现的价格_。A卖方和买方掌握必要的市场信息B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易 13.市场法中实物状况比较和调整的内容包括_。A环境B地形地势C外部配套设施D内部基础设施完备程度E装饰装修 14.根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产_时，便为最高最佳使用。A与外部环境最协调B达到规模递增C内部构成要素的组合最适当D外部环境与内部因素相关联E外部环境要素为最适当的组合 15.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于_。A卖方实际得到的价格/(1-
12、应由卖方缴纳的税费比率)B卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) 16.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有_。A重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B重新购建价格是在估价时点的价格C重新购建价格是客观的价格D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格 17.在运用成本法时最主要的有_。A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值 18.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有_。A功能落后B功
