建筑企业常见风险及防范措施一

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1、建筑企业常见风险及防范措施（一）由于各种主、客观原因，建筑市场风险带给建筑企业许多不同风险，建筑企业还有其它一些不可抗风险，建筑企业常见风险究竟具有哪些，如何规避和防范，研究这一问题对于建筑企业的生存与发展具有非常重要 的现实意义和借鉴作用。所谓风险是指不以人们意志为转移而导致经济损失的现象，它具有客 观存在性和不确定性两个主要特点。风险的客观存在性是指人们无论 是否察觉，风险”都可能发生。风险的不确定性是指风险发生的时间、 地点、形式、规模以及损失程度等事先难以预料。笔者结合自己多年 从事管理建筑企业的实践经验，阐述一点想法与体会，供专家和同仁 参考O一、建筑企业风险的种类按责任方可以把风险

2、划分为：发包人风险、承包人风险以及第三人风 险等。这三种风险既可能独立存在，也可能共同构成，即混合风险。 例如，因发包人支付原因和承包人管理水平因素而导致工期延误等即属 混合风险。按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术、环境方面的风险与经 济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。它们主要有以 下几类：（一）技术与环境方面的风险1、地质地基条件。工程发包人一般应提供相应的地质资料和地基技术要求，但这些资料有时与实际出入很大，处理异常地质情况或遇到其 他障碍物都会增加工作量和延长工期。2、水文气象条件。主要表现在异常天气的出现，如台风、暴风雨、雪、 洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然现象

3、和其它影响施工的自然条 件，都会造成工期的拖延和财产的损失。3、施工准备。由于业主提供的施工现场存在周边环境等方面自然与人 为的障碍或 三通一一平等”准备工作不足，导致建筑企业不能做好施工 前期的准备工作，给工程施工正常运行带来困难。4、设计变更或图纸供应不及时。设计变更会影响施工安排，从而带来 一系列问题；设计图纸供应不及时，会导致施工进度延误，造成承包 人工期推延和经济损失。5、技术规范。尤其是技术规范以外的特殊工艺，由于发包人没有明确 采用的标准、规范，在工序过程中又没有较好地进行协调和统一，影 响以后工程的验收和结算。6、施工技术协调。工程施工过程出现与自身技术专业能力不相适应的 工程

4、技术问题，各专业间又存在不能及时协调的困难等；由于发包人 管理工程的技术水平差，对承包人提出需要发包人解决的技术问题， 而又没有作出及时答复。（二）经济方面的风险1、招标文件。这是招标的主要依据，特别是投标者须知，设计图纸、 工程质量要求、合同条款以及工程量清单等都存在着潜在的经济风险，必须仔细分析研究。2、要素市场价格。要素市场包括劳动力市场、材料市场、设备市场等, 这些市场价格的变化，特别是价格的上涨，直接影响着工程承包价格。3、金融市场因素。金融市场因素包括存贷款利率变动、货币贬值等， 也影响着工程项目的经济效益。4、资金、材料、设备供应。主要表现为发包人供应的资金、材料或设 备质量不合

5、格或供应不及时。5、国家政策调整。国家对工资、税种和税率等进行宏观调控，都会给 建筑企业带来一定风险。（三）合同签订和履行方面的风险1、存在缺陷、显失公平的合同。合同条款不全面、不完善，文字不细 致、不严密，致使合同存在漏洞。如在合同条款上，存在不完善或没 有转移风险的担保、索赔、保险等相应条款，缺少因第三方影响造成 工期延误或经济损失的条款，存在单方面的约束性、过于苛刻的权利 等不平衡条款。2、发包人资信因素。发包人经济状况恶化，导致履约能力差，无力支 付工程款；发包人信誉差，不诚信，不按合同约定进行工程结算，有 意拖欠工程款。3、分包方面。选择分包商不当，遇到分包商违约，不能按质按量按期

6、完成分包工程，从而影响整个工程的进度或发生经济损失。4、履约方面。合同履行过程中，由于发包人派驻工地代表或监理工程师的工作效率低，不能及时解决遇到的问题，甚至发出错误指令等。上述各类风险都是建筑企业生存与发展的威胁。因此，必须进行有效 的风险防范。二、建筑企业防范风险的方式建筑企业防范风险一般可以采取三种方式，即控制风险、转移风险和 保留风险。（一）控制风险。这是使风险发生的概率和导致的经济损失降到最低 程度，它包括避免风险、消灭风险和减少风险三种。控制工程项目风 险的主要措施如下：1、熟悉和掌握工程施工阶段的有关法律法规。涉及施工阶段的法律法 规是保护工程承发包双方利益的法定根据，建筑企业只

7、有熟悉和掌握 这些法律法规，依据法律法规办事，才能增强用法律保护自己利益的 意识，有效地依法控制工程风险。2、深入研究和全面分析招标文件。承包商取得招标文件后，应当深入 研究和分析，正确理解招标文件，吃透业主意图及要求；全面分析招 标人须知，详细审查图纸，复核工程量，分析合同文本，研究招标策 略，以减少合同签订后的风险。3、签订完善的施工合同。基于 利益原则”的承包人应当综合分析、慎 重决策，不能签订不利的、独立承担过多风险的合同。施工过程中存 在的很多风险，必须搞清楚由谁来承担。减少或避免风险是谈判施工 合同的重点。通过合同谈判，对合同条款拾遗补缺，尽量完善，防止 不必要的风险；通过合同谈判

8、，使合同能体现双方责权利关系的平衡 和公平，对不可避免的风险，应有相应的策划和对策。使用合同示范 文本（或称标准文本）从而签订合同是使施工合同趋于完善的有效途 径。鉴于中国已经入世，合同的签订也要与国际惯例接轨，国际工程 合同必须符合FIDIC合同条件。4、掌握要素市场价格动态。要素市场价格变动是经常遇到的风险，在 招标报价时，必须及时掌握要素市场价格，使报价准确合理，减少风 险的潜在因素。但在招标报价时往往对要素市场价格变化预测不周、 考虑不全，特别是可调价格合同，控制风险必须随时掌握要素市场价 格变化，及时按照合同约定调整合同价格，以减少风险。5、加强履约管理，分析工程风险。在合同谈判和签

9、订过程中，虽然已 经发现了风险，但合同中还会存在词语含糊，约定不具体、不全面、 责任不明确甚至矛盾的条款。因此，任何施工合同履行过程都要加强 合同管理，分析不可避免的风险。如果不能及时透彻地分析出风险， 就不可能对风险有充分的准备，在合同履行中就很难有效控制，特别 是对风险较大的工程项目更要强化合同分析，及时进行工程结（决） 算。6、管好分包商，减少风险事件。分包给分包商的工程，总包商负有质 量、安全、工期等协调和管理的责任，并承担由此造成的损失。所以 对分包商的承包工程和其工作，要严格进行管理，督促分包商认真履 行分包合同，把总分包之间可能发生的风险，减少到最低程度。（二）转移风险。包括向对

10、方转移风险和向第三方转移风险。转移工 程风险主要有如下几种措施：1、推行索赔制度。由于不可预测的某些风险总是存在，风险事件的发 生是造成经济损失或时间损失的根源，合同双方都期望转嫁风险。所 以在合同履行中，推行索赔制度是向对方转移风险。但工程索赔制度 在我国尚未普遍推行，建筑企业对索赔的认识还很不足，对索赔的具 体作法也还十分生疏。因此，必须了解索赔制度转移风险的意义，学 会索赔方法，使转移工程风险的合法、合理的索赔制度健康地开展起 来，逐步向国际工程惯例接轨。2、向第三方转移风险。包括推行担保制度和进行工程保险。A、推行担保制度。这是向第三方转移风险的一种有效作法。我国担 保法规定了五种担保

11、方式，但在工程施工阶段以推行保证和抵押两 种方式为宜。第一、保证。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保 证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当前我国可以逐渐推行 银行保证或企业保证。 银行保证。国际通行作法是在工程招投标和 合同履约过程中实行银行保函制。由承发包双方开户银行，根据被保 证人（即承包人或发包人）在银行存款情况和资信，开具保函，承担 代偿责任。但目前我国银行保函制度没有相应法规或规章，尚未普遍 推行。企业保证。除推行银行保函制外，也可以推行有实力的大型 企业做为工程承包人或发包人的保证人，由其出具保函，承担代偿责任。第二，抵押。是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占

12、有而将该财 产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依据担保法 规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当债务人 抵押财产不属于向第三方转移风险范畴时，以第三人抵押财产实行代 偿，它属于向第三方转移风险。推行该制度，要在承发包双方签订工 程承发包合同时，由承发包双方或其任何一方与第三方抵押人订立抵 押合同并进行抵押物登记。B、推行保险制度。保险是指投保人根据合同约定向保险人支付保险费， 保险人对于合同约定的可能发生事故（风险），因其发生所造成的财产 损失承担保险金责任；或者被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同 约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。上述保险 概

13、念，前者为财产保险，后者为人生保险。工程保险是指发包人和承 包人转移风险的一种重要手段。当出现保险范围内的风险而造成经济 损失时，工程发包人或承包人才能向保险公司索赔， 以获得相应赔偿。 一般在招标文件中，特别是在投标报价说明中都要求承包人作出保险 承诺。我国工程保险工作尚未与国际惯例接轨，但在建筑工程施工 合同示范文本中对建筑工程一切险种、第三方责任险、人身伤亡险 和施工机械设备险等设置了相应条款。为把工程保险制度逐渐推行， 一方面要在修改施工合同示范文本时向国际惯例接轨；另一方面要制 定建筑工程保险章程和必要的法规、规章，以保证建筑工程保险制度的全面推广（三）保留风险。或称自留风险，是指当

14、风险不能避免或因风险有可能 获利时，由自己承担风险的一种作法。它可分为有意识的和无意识的 自留风险两种。无意识自留风险是指不知风险的存在而未加处理，或 风险已经发生，但未意识到而未作处理。有意识自留风险是指虽然明 知风险事件已经发生，但经分析由自己承担风险更为方便，或者风险 较小自己有能力承担，从而决定自己承担风险。也有采取设立风险基 金的办法，在损失发生后用基金弥补。在建筑工程固定价格合同中考 虑一定比例的风险金，以前通常称为不可预见费，就是对合同中明确 的潜在风险的处理基金。风险基金的比例取决于合同风险范围和对风 险分析的结果，一旦出现风险，发生经济损失，由风险基金支付。三、建筑企业防范风

15、险的措施（一）以施工合同为基础的索赔1、索赔的法律依拒索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及管理并非由 于自己的过错，而是属于应由合同对方承担责任的情况造成，且实际 发生了损失，向对方提出给予补偿的要求，它是转移风险的主要途径。 施工索赔是合同和法律赋予受损失者的权利，对建筑企业来说是一种 保护自己，维护自己正当权益，避免损失，增加利润的手段。虽然我 国在培育和发展建筑市场中还存在有关法规不够健全、不够严密的问 题，但对逐渐推行工程施工索赔工作，客观上还是有一定条件的。民 法通则、合同法以及全民所有制建筑安装企业转换经营机制实 施办法等都有涉及工程索赔的条款，可以作为推行工程索赔的

16、法律 依据。第一，民法通则第106条规定：公民、法人违反合同或者不履行其 他义务的，应当承担民事责任。如规定 公民、法人由于过错侵害国家 的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”这里所指的民事责任是根据法律规定在民事上应负的给付义务。这种给付 义务包括一般民事义务和侵权行为或债务不履行所造成的赔偿义务。根据民事责任原则，在民法通则第 111条对违反合同的民事责任 作了如下规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合 约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔 偿损失。”第112条规定：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当 于另一方因此所受到的损失。”在施工合同履行过程中，发包人违反合 同的现象屡屡发生，这种违反合同的现象可能是合同内因素，也可能 是合同外因素；可能是发包人故意行为，