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1、2022年上海公有住房承租权转让合同合同编号：_甲方（转让方）_乙方（受让方）_根据上海市公有住房差价交换试行办法（以下简称试行办法）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。第一条 甲方将其承租的座落于：_区（县）_路_弄（新村）_支弄_号_室，租赁部位独用面积_平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证复印件见（附件一）.乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有
2、住房转让的成交价格为：人民币（大写）_.第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）一、乙方应按试行办法的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约定。二、按试行办法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。三、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的_日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地_区/县
3、房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予公有住房差价交换通知书（以下简称通知书）之日起的_月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的_日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的_%向乙方支付违约金。第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内
4、原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付。第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的_%计算。逾期_天后，乙方同意甲方有权按下列一二三款约定向其追索违约责任（不选定的划除）一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的_%向甲方支付
5、违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款_%的违约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。三、_.第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的_%计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理（不选定的划除）一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书
6、面通知之日起_日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付价款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_.第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予公有住房差价交换通知书之日起生效。第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有
7、完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）一、向_仲裁委员会申请仲裁。二、依法向人民法院起诉。第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。第十六条 本合同连同附件（正本）壹式_份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执_份，该住房所在地_区/县房地产交易中心和_，各执壹份。补充条款：_甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_本人/法定
8、代表人（签字）：_本人/法定代表人（签字）：_居住/注册地址：_ 居住/注册地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_置换（或中介）公司（盖章）：_ 联系地址及电话：_房地产经纪人（签字）：_ 房地产经纪人证件编号：_联系地址及电话：_2022年上海公有住房承租权转让合同（二）甲方（出租方）_乙方（承租方）_甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成
9、如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1_1、甲方将其合法拥有的座落在上海市_区_路_的写字楼办公室出租给乙方使用。1_2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。二、租赁用途2_1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2_2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3_1、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4_1、该房屋月租金为人民币_元。（大写：_）4_
10、2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。五、其他费用5_1、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费_，由乙方按有关规定自行承担。5_2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元（大写_元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6_1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经
11、济赔偿。6_2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6_3、室内现有设施：电器如下：_家具如下：_七、转租的约定7_1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7_2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8_1、在租赁期
12、限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8_2、变更或解除本合同的，要求变
13、更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8_1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9_1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金累计半个月以上的。9_2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10_1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_2
