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1、华富欧典花园.欧尊苑建筑方案设计说明设计说明目录第一章 建筑设计一、设计依据二、综合概况三、项目定位四、规划设计理念 五、总平面设计六、建筑设计七、绿化环境景观规划八、环境保护和卫生、防疫九、节能设计十、经济技术指标十一、户型统计表第二章 结构部分一、设计依据二、设计要求三、结构设计四、主要材料的选用八、施工技术要求第三章 给排水设计一、设计依据二、设计范围三、生活给水四、排水五、消防设计六、管材 七、人防工程第四章 电气设计一、设计依据二、设计范围三、供电设计四、弱电五、火灾自动报警系统及消防联动控制系统附件1：规划设计条件书华富欧典花园.欧尊苑建筑方案设计说明第一章 建筑设计一、设计依据1
2、、温州华富投资有限公司提供的招标文件2、松门高新技术产业化基地详规评审会文件3、民用建筑设计通则（JGJ37-87）（2005年版）4、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）5、住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）6、建筑设计防火规范（GB50016-2006）7、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）8、汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）9、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）（J114-2001）10、温岭市城市规划管理技术规定（用地、建筑管理）（试行）2005版11、 其他国家，
3、省，部相关法令，法规。二、综合概况华富欧典花园.欧尊苑地块位于温岭松门高新技术产业基地内，南临神祉南路，北为兴业路，东为创新路，西为兴商路。地块总用地面积49462平方米，基地呈不规则五边形。三、项目定位1、.欧尊苑地块为欧洲城主题方案中的重要组成部分，是整个欧洲城建筑面积最大的一个区块之一，而且该区块位于地块的中心位置，起到了与各个区块之间的联系与贯通作用。2、.欧尊苑景观构成了欧洲城主要的景观体系与结构四、规划设计理念1、 人性化理念人始终是本设计的关注焦点，以此为准则，在设计中始终贯彻一切从人出发，注重环境和建筑品位。小区强调人与自然的融合，力图营造出一个全面的共享的绿地环境，使每个组团
4、、每个角落都“有绿可看，有景可赏”。达到绿地的均好性。通过组团空间的营造，配套的活动中心及开放的公共绿地等交流场所，分级的安全防卫空间来消除人们对新区的冷漠和不安，促进人的交流，提高邻里关系，探寻历史曾有过的温馨。交通的合理解决2、 绿野风水理念人的天性中有着不可磨灭的亲近自然性，久居城市的居民尤其渴望碧蓝的湖水和绿色的森林，本设计生态绿化系统以“水”为核心，打造小区特色和品牌，力求创造一个有创新的新型居住区，追求自然， 强调主体环境与再生环境的创造。通过引景入内和柔性水系的营造，增强了室内外光、景、水的交流，将组团绿地和建筑空间灵活和谐的融为一体，力图让居住的人们在城市的生活空间中体验到绿的
5、盎然和生机，水的情趣和柔情，自然的情怀和伟岸。同时，也使整体居住环 境有机生动，极大提高了住区生活档次及文化品质。3、 充分考虑居住小区区内的静态与动态交通，创造合理、方便的交通条件，满足居民的现代生活需求。4、 具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。五、总平面设计1、交通组织小区环形主干道和贯穿居住组团的水系和绿地为主要骨架，将小区分成若干个院落组团。环形道路和水面是小区的交通中心和视觉景观，每个组团相对独立，但是又相互联系。小区内实现了相对的人车分流设计，主要车流沿小区内的环行道路行进。尽量避开穿越小区内部。同时地块内设置了专门的步行交通系
6、统，既为住户提供了游憩休闲的去处，同时也成为了小区集中景观带，犹如一条绿色走廊将整个地块有机结合在一起。2、建筑布局在总体布置上，建筑主要是行列式和自由点式相结合的方式，使每幢建筑的日照、通风、景观得到最大限度的保障，处处体现规划的“均好性”。全区建筑以多层住宅和小高层相结合，绿化景观较好处点缀3层的联体别墅，使空间形态上动感和灵活，创造丰富的小区轮廓线。点式住宅顺着小区道路成流线型布置，布局灵活，与水系相互辉映，别有一番情趣。有机组合，空间既围合有致又通透呼应，组组成园，家家有景，步移景异，有利于小区整体形象和品质的提升。 小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功能全”的特点
7、，同时也应考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合点。设计坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将该小区建设成为本地区一流的居住环境。“以人为本”的设计思想贯穿整个规划过程优美的室外绿化环境充分体现对人的尊重。 由于小区基地四周并无自然景观资源可以利用，因此本设计努力创造生动优美的住区内部环境，组织硬质铺地与集中绿化相结合的多元素景观庭园。六、建筑设计1、户型设计在户型设计上，我们从人居的舒适度出发，充分研究现代人居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，使家庭白天的起居
8、生活充满阳光。在每面墙的设置、厅的组织、空间的运用上，都不断审视每个户型，让住户从中感受到生活的便利，空间的巧妙，细节的体贴入微。住宅形式适应用地条件,协调周边环境,利于组织邻里及社区空间,形成可识别的多样空间环境及良好街景,使整个居住小区具有特色风貌。（1）户型整体设计布局紧凑，功能全面，分区合理，得房率高，隔绝噪声，无视线干扰，室内空间流通，采光良好。（2）室内局部采用轻质隔断技术灵活分割，可迅速、廉价地改变布局，采用了可回收、环保材料。（3）大型生活阳台设计，体现阳台功能的灵活性。（可作为空中庭院日光浴阳台、户内健身室）（4）大部分窗采用外墙飘窗处理，被室内而言是一个观景角，增加了室内空
9、间，对室外而言，使建筑立面显得生动有趣，富有变化，丰富空间立面。（5）户型单元全部为一梯两户的形式，我们设计了多种户型，可供高、中、低收入的居民居住。并保证了每户住宅都具有良好的日照和视野，各组团有较明显的空间特征,较好的做到住户户外景观和优美环境的均好性,最大限度使得每户都享受到小区内的优美景观。（6）户型设计尽力追求明厅、明室、明厨、明卫，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，并在夏季能有效的组织室内穿堂风，降低室内温度2、立面设计从自身整体环境出发，结合环境对本工程的要求，通过对建筑细部和色彩的精心设计，建筑造型上强调现代欧式风格，令人耳目一新，同时建筑墙面主要采用暖色调面砖，温馨、典雅，
10、同时穿插浅色涂料，使建筑轮廓鲜明，层次丰富。努力创造出具有明显的时代精神和个性特征的优雅舒适的居住环境。.欧尊苑地块则主要是以暖色调为基色，时刻体现出住区的祥和气氛。建筑造型采用现代欧式风格，丰富多变的屋顶活跃了城市天际线，建筑端部的挑窗和阳台既丰富了立面造型，又开阔了视野。色彩与材质上，讲求精致细腻、搭配和谐。整个造型经典、含蓄，富有内涵，是对过去文化精髓的提取和继承，也是创新开拓精神的展现。七、绿化环境景观规划1、绿化系统： 本案在绿化设计上采用了园林、建筑、规划有机结合，多重立体绿化，让绿意纵横交错每个角落。小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合
11、景观铺地与景观水系，通过穿插交错的环形绿带和水面，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富的曲线线状绿化。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。 2、景观规划： 在本方案中强调了两个中心，第一个中心为对外的小区会所和前方开放广场形成片区中心景观。另一个为小区内部的中心景观.由使居民一进入小区就感受到有序的景观在层层展开，直到中心广场形成高潮。小区的景观设计分为开放空间，过渡空间及相对私密的空间景观三部分。本规划以中心区为开放空间景观设计为重点，通过对中心区绿
12、化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成典雅、亲切具有强烈现代气息的小区性格，营造了居住、文化、娱乐、共存共荣的独特人文景观。整个小区的庭园空间均向居民开放，使住户感到自己是园区的真正主人，产生更强的归属感和领域感。小区的绿地采用小分散大集中的布置方式，小区中心庭园绿化既是小区共享的公共“客厅”，又是小区空气清新的“绿肺”。（1）以小区中心绿地及主要步行道路及车行干道两侧的空间作为景观设计的一个重要部分。它是小区对外开放的空间，并且是小区整体形象的重要体现。本规划以中心区为开放空间景观设计的重点，通过对中心区绿化、广场、水系的有机组合，并强调轴线对位及广场、公建建筑形态的巧妙处理，形成庄重、高雅
13、的小区建筑性格。（2）小区的次级道路及院落之间的空间均为过度性空间，它是由开放空间进入较私密的院落空间的纽带。其景观设计也是开放空间景观的延续和过度，在处理上主要是运用视觉和空间上的暗示手法，并突出中心区放射性的特性为主，在院落之间的空间开辟次一级的小型广场式绿化及亭廊，为居民创造多一些的交流，休息空间。（3）错落有致的围合成为各具特色较为私密的庭院式空间，其景观设计突出亲切感和独立性。并且每个院落又具有视觉上的流动性，以避开院落空间的封闭感和孤独感。八、消防设计1、利用整个小区道路网，形成顺畅的消防环线。整个环线转弯半径均为12米。2、小高层入户处设置消防登高场地尺寸大于18M18M，满足大
14、型消防车辆的回转要求。并在两条长边设置4M宽消防车道。3、按规划要求，后退道路红线进行建筑设计，留出消防通行余地。4、单体建筑均按高层建筑防火规范各自进行设计，每个单元均设消防电梯，同时屋顶设消防平台。5、地下车库均按要求合理设置出入口，地下汽车库的防火分区不超过4000平方米。九、环境保护和卫生、防疫1、小区内住宅满足温岭市城市规划管理技术规定（用地、建筑管理）（试行）中所要求的日照间距。2、沿小区主要通道适当位置设袋装垃圾点，收集生活垃圾，用清洁车统一运出，减少二次污染。3、住宅油烟通过专用排烟道送到高空排放。4、地下车库汽车尾气由烟道统一收集，净空排放十、节能设计本小区建筑朝向大部分为正
15、南北向。住宅的间距满足温岭当地的日照要求。住宅均为南北向通风户型，使居室自然通风。小区采用太阳能加热，是小区建筑节能的重要部分。住宅体形系数均不超过0.35。屋顶、墙体、楼地面的传热系数和热惰性指标符合当地规定。外墙采用内保温的形式，外窗采用双层中空玻璃，以满足保温的要求十一、人防设计小区建筑占地面积10957.93平方米。本小区人防共划分七个防护单元，每个防护单元均不大于2000平方米，人防面积总面积为12015平方米。隐蔽人数为6620人。并在地下室中部设置战时发电机房。十二、经济技术指标1、总用地面积：49462.0平方米2、总建筑面积：70134.83平方米（不包括车库层面积及地下车库） 其中： 联体：3857.35平方米 多层：41926.02平方米 高层：23785.76平方米 物管用房：565.7平方米架空停车库面积：7368.4平方米地下室面积: 13998.3平方米3、建筑占地面积：10957.93平方米4、建筑密度：22.2
