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1、各地土地成本和建安成本分摊基本原则1、分期开发可以按占地面积分摊。2、对同一项目里不同类型的建筑物土地成本是按照建 筑面积分摊的。3、对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型 房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分 摊土地成本。鄂地税发201344 号五、关于取得土地使用权所支付 金额计算分摊问题对于成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地 产的，原则上应按分期开发项目（以建设工程规划许可证 为单位）占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算 分摊取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿 费（以下简称“土地成本”）。同一项目中建造不同类型房地产开发产品的，按不同类
2、型房地产开发产品的建筑面积占该项目总建筑面积的比例 计算分摊土地成本。但对占地相对独立的不同类型房地产，应按该类型房地 产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土 地成本。南地税发2008221号根据自治区地方税务局关于土地增值税清算工作若干 问题的通知（桂地税发200896 号）第五点规定，项目 同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应按照国家 税务总局的规定，统一划分普通住宅、非普通住宅和商用房 三大类别，分别核算其增值额。在计算上述混合核算的项目 时，对其成本费用，应以普通住宅、非普通住宅和商用房三 大类别，分别按建筑面积进行比例分摊。经研究决定，对房地产开发企业同一项目中既包含住宅 又包含其他类型用房的，增加“层高系数建筑面积分摊法” 作为扣除项目的分摊方法。鄂地税发201344 号八、关于单栋建筑物中住宅与商 业用房的建筑成本扣除问题单栋建筑物既有住宅又有商业用房的，商业用房建筑成 本可以按照层高系数予以调整。其余扣除项目金额不得按层 高系数调整。商业用房层高系数=商业用房层高/住宅层高新疆地税 2014 年 1 号公告：最小清算单位中既有住宅又有商业用房的，商业用房建 筑安装工程费可以按照层高系数予以调整，其余扣除项目成 本不得按层高系数调整。商业用房层高系数小于 1.5 的，其建筑安装工程费不予 调整
