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1、商场策划与招商代理合同委 托 方：朔州市恒力源房地产开发XXX受 托 方：山西中新瑞泽房地产经纪XXX 商场策划与招商代理合同委托方（以下简称甲方）:法人代表：办公位置：邮政编码：了解电话：受托方（以下简称乙方）:法人代表：办公位置：邮政编码：了解电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好、协商的基础上，就甲方委托乙方进行商场策划及招商代理合作事宜达成如下协议:第一条 代理标的之基本情况甲方委托乙方策划、代理招商“ 明珠国际购物广场（暂定名） ”，商场位于 朔州市文远路客运北站北侧 ,商场总高为 8 层，其中地下部分 1 层，地上部分 7 层，单层面积约
2、 2700 平方米，建筑结构 框架 。商场总建筑面积 22000 平方米，所需招商面积为 14153 平方米。(附件项目物业总平图及各层招商区域图)第二条 委托期限及任务委托期限自 2015 年 8 月 日起至2016 年 6 月 日止（十个月）。乙方完成该商场所需需招商面积的 90 %即 12737.7 平方米视为完成本合同招商任务。 自合同生效之日起，任何条件之招商面积均计入乙方招商任务，乙方在合同约定的期限内完成招商任务，则剩余面积（ 1800 平方米 ）的招商佣金甲方须在商场开业后的一个月内另行支付乙方。第三条 双方的主要权利和义务1、甲方权利和义务（1）保证该项目的出租合法性。保证向
3、乙方提供招商使用有关该项目的法律批文副件或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。(2)甲方应主动、及时提供与该项目前期策划、招商工作相关的工程技术及法律文件资料（包括但不限于项目的建筑平面图、装修标准、各铺位招商面积等有关文件资料）给乙方,以利于策划、招商工作的顺利。(3)甲方将正式委任一名负责人代表甲方对乙方的工作进行督导、检查,并对甲乙双方的工作进行协调。甲方和乙方合作过程中的所有事宜均以此专人统一口径后与乙方沟通的内容为准。甲方如需调换此专人,应书面通知乙方。(4)甲方应提供现场招商中心,负责招商中心必要的设施运行费用、办公费用等。如项目招商中涉及异地操作及洽谈连锁商家，须安排工作
4、人员出差，费用由甲方承担，但费用需经甲方认定。(5)经甲方同意后,乙方有权按照双方确认的招商计划(以下简称招商计划)及租金底价进行招商。若客户要求的价格等于或高于招商底价,则乙方有权与客户允诺成交,若低于招商租金底价,则需由甲方最终书面确认,方可允诺成交。(6)为保证本项目招商目标的顺利实现,甲方应安排相应的招商推广费用预算,具体金额根据招商计划甲乙双方共同协商执行。该物业之招商推广费用支出全部由甲方承担,包括但不限于举行招商推广费、媒体广告、软性推广、异地推广、现场布置、楼书和宣传品整理、发布、邮递费用、模型费用等。乙方负责按照经甲方审核同意的招商计划提供每阶段推广方案及预算,最终由甲方决定
5、并由甲方组织实施。乙方所有对该物业宣传包装的文字、图片,均经甲方审核同意后方可对外公布。(7)本合同签订后,甲方将不负责接待客户,所有客户由乙方依照本合同的相关条款进行接待、确认和谈判,但由甲方办理有关预租合同、租赁合同的最终审核并签字盖章,同时甲方负责安排财务工作人员统一收取商户的全部租金和定金，并提供发票或收据。（8）按合同约定支付乙方有关招商服务费用。（9）甲方应保障招商进驻商户对水、电、空调等物业条件的需求，确保按物业所在地标准收取水、电、空调等相关物业费用，不得随意加价或变相涨价。（10）在商户装修过程中，甲方应给予积极配合，并按商户要求将水、电等接口引至商户承租区域，同时应配合商户
6、对物业条件进行改造。2、乙方权利和义务(1)受甲方委托,乙方在对该物业的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切有关本项目情况充分了解的基础上,乙方将依据对该物业的经营业态定位,向甲方提供该物业整体招商策略及招商计划,经甲方确认后方可实施。(2)乙方须单独就该物业向甲方提交招商计划,供甲方审核批准,并按照甲方审核同意的招商计划进行招商。乙方不得违反甲方审核同意的招商计划招商。(3)乙方应主动、及时提供广告方案、招商中心包装方案、户外看板(POP)、灯箱旗帜、横竖幅招商文案。(4)乙方应主动、及时提供宣传策略(SP、RP)制定,推广创意稿、单片、平面稿等。(5)乙方应主
7、动、及时提供广告计划表(行程表、预算表),媒体版面、报章杂志软广告方案提供、展板、平面效果图等整理。每月底提交下月广告计划(含预算)供甲方审核。乙方将充分运用自身的信息网络,运用适当、有效的方法通过市场流通渠道,寻找、联络适合该物业的经营商家。(6)乙方应成立不少于4人招商小组进驻项目招商中心,负责接待所有来访商家并做好登记工作,依照本合同的相关条款进行接待、确认、谈判和成交。(7)乙方应当配备一名招商总监负责与甲方沟通有关具体招商事宜,管理日常工作。乙方应认真负责的做好客户的接待工作,但乙方不得随意对客户承诺,如客户提出附加条件,乙方须与甲方进行协商并经甲方书面认可后执行。(8)乙方在招商过
8、程中就外部市场及该物业招商情况与甲方进行招商例会。招商例会每周举行一次,必要时可由甲方临时召集,会议由乙方主持并作记录,会后由乙方制成会议纪要给与会各方。(9)未经甲方同意,在本合同履行过程中以及本合同履行完成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术资料。（10）如因甲方工程、工期、证件手续等原因导致项目无法于合同约定时间开业的，责任不在乙方，双方可以就延期问题进一步协商实施方案，并双方协调安排好已经签约商户。 (11)乙方负责提供商品房租赁合同范本，由甲方认定后进行使用。第四条 乙方工作内容及要求1、乙方全面负责该项目的各类品牌资源对接及招商工作。2、乙方建议参与
9、研讨、制定招商政策、招商策略、招商条件、开业策划。3、乙方拟订业务招商工作计划，包括时间计划、进度计划等，由甲方确认后实施。4、乙方协助确定招商目标、业态组合、经营品项等。5、乙方协助规范业务招商合同、相关审批单及有关附件。6、乙方协助组织召开品牌招商会、答谢会及项目宣传推介，费用由甲方承担。7、项目招商代理服务：乙方严格按照甲方审核通过的招商方案和计划进行招商，如因工程、证照、甲方意愿及市场实际状况等非乙方原因致招商计划延后或无法实行，经甲乙双方协商，可对招商方案、招商进度进行调整。8、乙方帮助甲方带领招商团队。第五条 策划费、招商代理费支付标准与方式1、策划费标准及支付甲、方双方确定该商场
10、策划费人民币 60000 元/月（前四个月），策划费提前支付，签定本合同时支付第一个月策划费，乙方在收到甲方策划费一周内组织招商团队进场开展工作；后三个月的策划费在乙方收到首期策划费足月后的三个工作日内支付。策划费含该商场主力店招商的服务费（方案、设计、谈判），但不包括招商的招待费、差旅费及其它相关费用。2、招商代理费用标准及支付(1)代理费支付标准：双方确定该商场的招商代理费为人民币 55 元/。 (2)代理费支付方式： A、进度款支付：每月按双方认定的实际完成招商面积计算，按人民币35元/进行付款。 B、招商结算金额的支付：甲乙双方认定招商完成任务后，一个月内将招商未付款（人民币20元/）
11、给予支付。 3、招商成功的标志:客户与甲方签订预租合同后,甲方收到签约客户自行支付首期租金,合计不少于二个月租金。甲方自营部分面积经乙方推荐或引导加盟运营的，甲方应按双方约定的招商佣金标准和结算方式支付乙方。4、甲方须以现金或转帐方式将乙方策划费和招商佣金转入乙方指定银行账户,乙方在收到该款项后应向甲方开具相应的收据；甲方如需开具正式发票，则承担相应的税金。5、乙方指定银行账户公司名称：山西中新瑞泽房地产经纪XXX开户行：中国光大银行股份XXX太原南内环支行账号：7527 0188 0002 26456第六条 招商管理1、客户接待乙方应负责接待所有类型的客户,并做好客户登记工作。2、客户登记乙
12、方应在客户接待的当日根据当日客户接待的情况填写客户确认表一式二份,并在每日下班前由双方各自确认并保存。第七条 招商后勤甲方将委托一家有丰富房地产经验的律师事务所为该项目制订所有招商相关法律文本及流程,该律师行同时负责招商过程中所涉及的法律相关问题的解答及法律手续的办理。第八条 合同解除及终止若甲乙双方中任何一方未能履行本合同第三条(双方的主要权利和义务)中所规定的义务,另一方有权书面要求违约方在10个工作日内整改,若在整改期限内违约方未能达到本合同约定的要求,则守约方有权选择单方面解除合同,合同的解除不影响违约方应该承担的违约责任。第九条 违约责任1、甲方未按照本合同的约定支付策划费、代理佣金
13、,则每逾期一日按照应付而未付招商佣金之百分之一承担违约责任。逾期超过十日，乙方有权解除合同。2、乙方未按合同约定如期完成招商任务，则每逾期一日按照应招商面积而未完成招商面积租金金额之千分之一承担违约责任。第十条 免责条款由于自然灾害、战争以及其他不可预见的情况,并对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影响本合同的履行,或者不能按约定的条件履行时,由合同双方协商决定是否解除合同或部分免除履行合同责任,或者延期履行合同。第十一条 其他约定1、商场外观、内部公共区域的装修标准,乙方将根据商场定位经营业种的规划提供方案,甲方应予配合。所涉及的装修费用,由甲方承担。2、乙方与客户签订预租合同后
14、,甲方应在乙方通知的时间内持预租合同与客户签订租赁合同。第十二条 附则1、本合同及其所有附件均为不可分割之整体,具有同等的法律效力。2、本合同未尽事宜,经双方同意后另定补充协议,补充协议及其附件与本合同具有同等法律效力。3、本合同的订立、履行、解释等均适用中华人民共和国法律。本合同履行过程中发生的任何争议,甲乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决,若协商解决不成,则任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。4、本合同自双方盖章之日起生效。本合同一式四份,甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(签章): 乙方(签章):授权代表: 授权代表:签署日期: 签署日期:友情提示：部分文档来自网络整理，供您参考！文档可复制、编制，期待您的好评与关注！ /
