《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考51》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考51（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2015年真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位正确答案：C2. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE3. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A4.
2、 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B5. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B6. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值
3、较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C7. 单选题：某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回()元。A.1433.63B.1443.63C.2023.63D.2033.63正确答案：D8. 多选题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有()。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具
4、备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD9. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权正确答案：C10. 单选题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B11. 单选题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A12. 多选题：下列有关
5、房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小正确答案：ABC13. 单选题：【2014年真题】房地产低价策略的特点是（）。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来尾房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A14. 多选题：房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定
6、位正确答案：ABE15. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B16. 单选题：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性正确答案：A17. 单选题：【2017年真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同
7、规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用正确答案：D18. 单选题：下列关于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予被征收人公平补偿D.房地产征收应征得被征收人的同意正确答案：D19. 多选题：【2013年真题】关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有（）。A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保C.保险费由抵押人承担D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第受偿人E.在抵押期间，抵押人应为保
8、险受偿的第受偿人正确答案：ACD20. 多选题：【2014年真题】在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回B.国有企业改制C.承租人某些违约情况D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期正确答案：ACE21. 单选题：代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。A.由委托方确定，受托方不得变更B.由受托方自主确定C.由受托方确定并报委托方批准D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定正确答案：D22. 单选题：共同管理权的基础是()。A.各业主的所有权B.各业主的使用权C.业主规模D.业主约定正确答案：A23. 单选题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子
9、女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A24. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A25. 单选题：【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。A.工程设计综合资质只设甲、乙两级B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务正确答案：A26. 单选题：在同一
10、块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B27. 单选题：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D28. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE29. 单选题：()是对调研对象中的所有单位进行调研。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A30. 单选题：下列各建设项目用
11、地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A.别墅用地B.图书馆用地C.购物中心用地D.汽车装配厂用地正确答案：C31. 多选题：物业服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用正确答案：ABC32. 单选题：房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性正确答案：B33. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士
12、到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B34. 单选题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D35. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B36. 多选题：【2017年真题】住房金融的特点有(
13、)A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD37. 多选题：下列选项中，()属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE38. 单选题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B39. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜
14、大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D40. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD41. 单选题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B42. 单选题：【2011年真题】某城市位于东经116.23，北纬39.54，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：D
