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1、房屋抵押合同官方版合同编号：_抵押人（下称甲方）_抵押权人（下称乙方）_鉴于债务人_与乙方于_年_月_日签订了_（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落区小区街（路）号（附号）栋单元楼号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号用地总面积（平方米）抵押房产分摊土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至东：南：西：北：以下栏目仅供在建工程填写建设用地规划
2、许可证编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期建设工程规划许可证编号已投入工程款已完成工作量和工程量第二条本合同担保的主债权种类：_币种：_数额：大写_小写_债务履行期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条抵押房地产的价值为人民币（大写）_。第四条抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。第五条本合同抵押担保范围为乙方主债权_万元，占主债权_%
3、，及由此产生的附属债权。第六条本合同抵押期限按下列第_种方式约定：1、自抵押登记之日起至_年_月_日止;2、不作约定。第七条本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。第八条抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第_种方式执行：1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续;2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。第九条抵押房地产的转让按下列第_种方式执行：1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置;2、甲方将抵押的房地产
4、全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。第十条抵押房地产的再抵押按下列第_种方式执行：1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押;2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的_%。第十一条抵押房地产的出租按下列第_种方式执行：1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租;2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。第十二条本合同其他约定按下列第_项执行：1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改
5、装减损其价值，或改变其用途;2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：3、第十三条本合同在履行中发生争议，按下列第_种方式解决1、提交_仲裁委员会仲裁;2、向人民法院起诉。第十四条本合同由甲乙双方于_年_月_日在_签订;自抵押登记之日起生效。第十五条本合同一式_份，甲乙双方各执_份，登记机关存_份。甲方（章）：_ 乙方（章）：_住所：_ 住所：_法定代表人（签章）：_ 法定代表人（签章）：_代理人：_ 代理人：_联系电话：_ 联系电话：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_登记机关意见经办人：（单位签章）电话：_年_月_日
6、房地产抵押合同是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的合同。房地产抵押合同的主要内容有：抵押人、抵押权人和第三人的名称、地址等基本情况;抵押物状况及价值;抵押期限;抵押用途;抵押人的法律责任;抵押物的处分;特约说明或特别条款;合同附件、争议的解决方式及生效要件、登记机关的见证意见等。特别提示：1.下列房地产或权益可以设定抵押：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权;以出让方式取得的土地使用权;依法生效的预售（购）房屋合同，在建的房地产开发、建设项目。2.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。3.房地产抵押合同应当采用书面形式。4.设
7、定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押物的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权有限受偿。6.抵押人所担保的债权不得超出其房地产的价值。房地产抵押后，其价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。7.订立该合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。8.双方当事人应当办理抵
8、押物登记，房地产抵押合同自登记之日起生效。9.乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权同时抵押。10.以无地上定着物的土地使用权抵押的，核发土地使用权证书的土地管理部门为办理房地产抵押登记的部门。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理房地产抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。房屋抵押合同官方版（二）甲方：_乙方：_丙方：_甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。第一条关于乙方所欠甲方_元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。第二条丙方提供下列_套房屋（下称
9、房屋），清偿乙方所欠甲方_元的债务：_；上述房屋作价人民币_元。第三条丙方应于本协议签署之日起_个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。第四条丙方应于本协议签署之日起_个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方于合作经营合同项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。第八条本协议签署之日起_个月内，因任何原因导致房屋产权
10、证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_收违约金，丙方对此承担连带责任。第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十二条本协议各方当事人对本
11、协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。第十四条本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。第十五条本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日丙方（盖章）：_授权代表（签字）：_年_月_日房屋抵押合同官方版（三）抵押人（甲
12、方）：代表人：抵押权人（乙方）：代表人：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：第一条抵押财产：甲方所有的位于_的一处房产。（面积：_，产权证号：_土地使用权证号：_）第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_元。第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转
13、移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、借款人被宣告解散、破产。处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
