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1、2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：实施征收时，可以采用( )的补偿方式。A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿D.政府统一安排答案：A、B 本题解析：房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或
2、购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。2. 多选题：某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。 根据以上资料，回答下列问题： 该施工项目经理对项目进行的控制，主要包括( )。A.进度控制B.质量控制C.投资控制D.投标策略答案：A、B、C 本题解析：本题考查的是施工方项目管理。施工阶段业主方项目管理任务包括：施工阶段的投资控制；施工阶段的进度控制；施工阶段的质量控制；施工阶段的安全控制；施工阶段的合同管理；施工阶段的信息管理；施工阶段的组织与协调；施工阶段
3、的现场管理。3. 多选题：领取建筑工程施工许可证必备的条件有( )。A.建设资金已经落实，并具有到位资金证明B.施工企业已经交纳质量保证金C.已经取得建设工程规划许可证D.已经确定施工企业E.已经办理了农民工资支付担保答案：A、C、D 本题解析：本题考查的是建筑工程施工许可。考核领取建筑工程施工许可证必备的条件。 建筑工程施工许可管理办法明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证。1、已经办理了建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3、施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定施工企业。5、已经具有满足施工需要的施
4、工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查。6、有保证工程质量和安全的具体措施。7、按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。8、建设资金已经落实。建设工期不到一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。9、法律法规规定的其他条件。4. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，错误的有( )。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额答案：A、D 本题解析：选项A，国有土地使用权出让、土地使用权出售
5、、房屋买卖的，计税依据为成交价格；选项D，土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。5. 多选题：工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A.确定工程造价的基础B.编制计划成本的依据C.考核项目成本目标的依据D.评价实际成本的依据E.评价预期利润的依据答案：A、B、D 本题解析：预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。6. 多选题：下列费用支出项目中，可列入施工企业安全生产费用的有（）。 A.现场临时用电安全防护措施支出B.现场作业人员安全防护物品支出C.配备必要的应急救援器材支出D.现场临时办公和
6、生活用房支出E.进行应急救援演练支出答案：A、B、C、E 本题解析：建筑企业安全生产费用主要用于：完善、改造和维护安全防护设备、设施支出；配备必要的应急救援器材、设备和现场作业人员安全防护物品支出；安全生产检查与评价支出；重大危险源、重大事故隐患的评估、整改、监控支出；安全教育培训及进行应急救援演练支出；其他与安全生产直接相关的支出。7. 多选题：在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易规则包括( )。A.国际工程项目的承包规则或要求B.诚实守信C.各类协会组织的相关规则D.中华人民共和国建筑法答案：A
7、、C、D 本题解析：建筑市场交易规则是指各类主体在市场交易中需遵循的行为准则。包括国家、地方政府出台的建筑市场管理的法律法规、国际金融组织投资、贷款项目的发承包规则或要求，以及在国际上通行的工程发承包、合同、质量、安全等方面管理的国际惯例，各类协会、学会组织制定的相关规则等。8. 多选题：年度土地储备计划应包括（）A.年度储备土地规模B.年度土地前期开发规模C.年度储备土地临时利用计划D.行使优先购买权取得的土地E.其他依法取得的土地答案：A、B、C 本题解析：年度土地储备计划应包括1. 年度储备土地规模。2. 年度土地前期开发规模3.年度储备土地供应规模。4、年度储备土地临时利用计划。5、计
8、划年度末储备土地规模。9. 多选题：下列工作中，属于业主方设计阶段投资控制主要工作的有()。A.编写设计任务书中有关投资控制的内容B.编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行C.审核项目总概算，在总概算内进行设计深化D.采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力E.审核各类工程付款和材料设备采购款的支付申请答案：B、C、D 本题解析：设计阶段的投资控制主要工作包括：进行项目总投资目标进一步的分析和论证；根据方案设计，审核项目总估算，基于优化方案对估算进行调整；编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行，若有必要及时调整总投资分解规划；审核项目总概算，
9、在总概算内进行设计深化；审核施工图预算，必要时调整总投资计划；从设计、施工、材料和设备等多方面作必要的市场调查分析和技术经济比较论证；采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力；控制设计变更，注意检查变更设计的结构可靠性、经济性、建筑造型和使用功能是否满足业主的要求；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；进行投资计划值和实际值的动态跟踪比较，编制投资控制报表和报告。10. 多选题：除人的因素外，影响工程质量的主要因素还包括（）。A.建筑市场B.工艺施工方法C.材料设备构件D.施工机械设备E.工程环境答案：B、C、D、E 本题解析：工程质量的影响因素主要有人的因素、材料的因素、方法的因素、施工机械设备的因素、环境的因素。
