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1、商用房屋租赁合同通用(5篇)范例模板：商用房屋租赁合同通用(5篇)。商用房屋租赁合同 篇1 甲方：_(出租方) 乙方：_(求租方)双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在 广州市增城荔城街御景路首层111号。第二条：房屋内部的装修情况及主要设备(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。)第三条：房屋租赁的期限租赁期限为5年。从20xx年9月1日起至20xx年9月1日。租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决
2、定是否继续续签合同。第四条：租金及其交纳方式每月租金3000元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。第五条：押金押金5000元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，那么甲方应该在合同期满日如数退还。第六条：房屋出卖租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购置，那么甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。第七条：违约责任1、租赁期间内，乙方不得有以下行为，否那么甲方有权解除合同，收回房屋，并有权根据本协议要求乙方承当违约责任。1)擅自将房屋转租、转让、转借的;2)利用承租房屋进展
3、非法活动，损害公共利益的;第八条：优先承租权租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，那么乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。第十条：免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承当责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 (该房屋租赁合同和协议规定详细情况可以协商)第九条：争议解决的方式合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。第十一条：合同一式两份各持一份.出租方：
4、 求租方：年 月 日 年 月 日商用房屋租赁合同 篇2 随着社会市场经济体制的建立，房地产市场不断开展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件根本呈三足鼎立之势。分析p 商用房屋租赁合同纠纷案件的根本情况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审讯该类房地产纠纷案件，促进房地产市场的开展和完善。一、商用房屋租赁合同纠纷案件的根本情况1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;局部案件因存在转租等情况而需要追加第三
5、人。2.从诉讼恳求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼恳求，此种情况与原告为出租人的居多这一情况吻合;原告为承租人的，诉讼恳求那么以要求赔偿损失的居多。3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不标准，有的缺乏必要条款，有的合同名称为合作合同、联营合同，租金那么以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产管理部门备案。4.从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的原因主要是租赁房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法获得房屋所有权证的房屋占多数。5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的原
6、因主要有涉及转租的需要追加第三人，涉及装潢费处理的需要进展审计，或者被告下落不明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点1.租赁房屋获得建立规划答应证，但未依法获得房屋所有权证的房屋，此类房屋租赁合同是否有效?一种观点认为，获得建立规划答应证而建立的房屋，不同于违法建筑，其建立是合法的，是获得房屋所有权的方式之一。颁发房屋所有权证是国家对建立房屋获得所有权的进一步确认.未获得房屋所有权证以前，建立者对房屋仍然是具有财产所有权的。民法通那么第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收
7、益、处分的权利。”而出租那么是收益的主要方式。故获得建立规划答应证，但未依法获得房屋所有权证的房屋租赁合同是有效的。另一种观点认为，获得建立规划答应证而建立的房屋，尽管建立是合法的，在获得房屋所有权证以前可以认为具有房屋所有权。但是具有房屋所有权并不等于可以出租房屋，根据上海市城镇公有房屋管理条例第十一条规定：“出租公有房屋必须具有租赁房屋所有权证。”城市房屋租赁管理方法第六条：“有以下情形之一的房屋不得出租：(一)未依法获得房屋所有权证的;”可见获得房屋所有权证是出租房屋的必要条件，民法通那么第七十一条规定的所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利这一规定中有“依法”的限制词。
8、故获得建立规划答应证，但未依法获得房屋所有权证的房屋租赁合同是无效的。2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理?一种观点认为，根据_关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见(试行)第八十七条规定“非产权人在使用别人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产退还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成可以撤除的，可以责令撤除;不能撤除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应负赔偿责任。”法院对装潢费用应一并处理;而且，假如法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其他使用人对装潢可能有拆改，承租人另行起
9、诉，权益很难得到保障。另一种观点认为，_关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见(试行)第八十七条规定的是对装潢费用的处理原那么，而法院对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主张，假如当事人未在诉讼中提出主张，根据不告不理原那么，不应处理，法院进展处理那么超越了当事人的诉讼恳求。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的一段时间承租人仍在使用房屋，装潢仍需要进展折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保障。3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产?一种观点认为，根据民法通那么第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人
10、因该行为获得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。双方恶意串通，施行民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方获得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”房屋租赁合同被确认无效后，只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。另一种观点认为，民法通那么第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、老实信誉的原那么。”房屋租赁合同被确认无效后，除采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产外，假如承租人无过错且实际使用房屋和水、电、煤、 等设施和承受效劳的还应当根据公平、等价有偿原那么以补偿
11、或其他形式处理财产争议。三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节商用房屋租赁同合同纠纷案件的审讯，应当遵循合同自由、鼓励交易、尊重当事人诉权、法院有限干预等原那么，注重以下几个重点环节：1.审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通那么规定的民事法律行为的条件，是否属于民法通那么和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于城市房屋租赁管理方法第六条规定的不得出租的房屋。一般情况下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定局部无效的，不应认定全部无效。2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合过错，是重大过错还是细微过错，以及过错对继续履行、财产处
12、理，赔偿损失等方面的影响程度。3.审查合同应否继续履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再继续履行，对于有效房屋租赁合同，应当鼓励当事人继续履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方确实没有继续履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行。4.审查装潢费处理。假如合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主张的，应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人根据合同约定、折旧因素等协商报价。假如协商报价不能获得一致意见的，应当委托审计。5.审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、 、效劳、押金等其他费用，当事人提出主张的，应予一并处理。6.审查约定违约金处理。当事人约定违约金的
13、，应当按照约定违约金处理;假如约定违约金显失公平的，可以判决变更。7.审查是否需要追加第三人。假如涉及转租的，可能终止合同的，应当将房屋使用人追加为第三人。对于产权人和房屋使用人愿意直接、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决生效后新的房屋租赁合同生效，以鼓励交易，减轻当事人的损失。8.扩大审讯的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效继续履行的，应责令当事人到房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不标准的，可引导当事人采用标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严重损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人
14、已经获得或者约定获得的财产。商用房屋租赁合同 篇3 订立合同当事人双方：出租方以下简称甲方：_承租方以下简称乙方：_根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将_，建筑面积为_的房屋，出租给乙方作为_场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否那么视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个_月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提早_天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金
15、后，方可签订续租合同。否那么，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为_元人民币大写：_，在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，假设乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方保证金不计息。第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为_元，月租金共计按产权建筑面积计_元大写：_支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原构造和设备不受破坏因室内装修、装饰需要，经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外2、乙方因使用需要，在不影响房屋构造和外观的前提下，可以对所承租商铺进展装修，装修费用由乙方承当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物备注：_房屋水电和物业等费用由乙方承当并负责办理业管理方申请施工。乙方在
