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1、.wd东莞市住宅工程质量通病防治手册东莞市住宅和城乡建设局东莞市建设工程质量监视站目录1. 混凝土构造工程1.1. 混凝土构造裂缝1.1.1. 设计措施1.1.2. 施工措施2. 砌体工程2.1. 非承重墙体裂缝2.1.1. 设计措施2.1.2. 施工措施2.2. 室内净高、开间尺寸偏差大3. 楼地面工程3.1. 厨房、卫生间楼地面渗漏3.1.1. 设计措施3.1.2. 施工措施3.2. 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝3.2.1. 设计措施3.2.2. 施工措施3.3. 首层地面沉陷3.3.1. 设计措施3.3.2. 施工措施4. 屋面工程4.1. 屋面防水层渗漏4.1.1. 设计措施4.1.2.
2、 施工措施5. 装饰装修工程5.1. 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏5.1.1. 设计措施5.1.2. 施工措施5.2. 门窗变形、渗漏、脱落5.2.1. 设计措施5.2.2. 施工措施5.3. 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差5.3.1. 设计措施5.3.2. 施工措施6. 地下防水工程6.1. 防水混凝土裂缝、渗水6.1.1. 设计措施6.1.2. 施工措施6.2. 变形缝渗漏6.2.1. 设计措施6.2.2. 施工措施7. 建筑给水排水工程7.1. 管道渗漏7.1.1. 设计措施7.1.2. 施工措施7.2. 卫生、安全或使用功能不满足要求7.2.1. 设计措施7.2.2. 施工
3、措施8. 建筑电气工程8.1. 电气安全防护措施、防雷不满足要求8.1.1. 设计措施8.1.2. 施工措施9. 通风与空调工程9.1. 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求9.1.1. 设计措施9.1.2. 施工措施9.2. 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合标准要求9.2.1. 设计措施9.2.2. 施工措施1混凝土构造工程1.1 混凝土构造裂缝1.1.1设计措施1住宅的建筑平面应规那么，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规那么时，应调整平面或采取构造措施。2当楼板埋设线管较密或线管穿插时，其板厚不应小于120mm。3建筑物转角处的室
4、内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换构造水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应构造平面图上明示。4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1.1.2 施工措施1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进展检查，并应对其强度、安定性及其它必
5、要的性能指标进展复验。2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。3泵送混凝土应采用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。4预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有疑心时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁通过现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。5 模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过，施工应严格按施工方案执行。模板和支撑除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和
6、稳定性。拆模时，混凝土强度应满足标准要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，构件混凝土实体强度应满足其设计强度的要求。6 严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：1垫卡及垫块：制止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图三预留18绑扎固定铁丝。图三砂浆垫块2板负筋的支撑，应有专项施工方案。无论采用支架或马櫈，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。图四钢筋支
7、架示意图图五马櫈示意图3暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与标准规定的板筋保护层厚度两者之和。7现浇板板底钢筋绑扎完前方可进展管线预埋，完毕前方可进展上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚度。假设埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设8200、宽度不小于450mm钢筋网带。8给水管道严禁直接敷设在建筑物构造层内。9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇捣时间，尽可能做到混凝土终凝后气温上
8、升，防止混凝土终凝后气温下降。11现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进展二次振捣，在混凝土终凝前应进展外表二次抹压，以消除板外表早期干缩的细微龟裂。12 当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设在构造受剪力较小或便于施工的部位，有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。13后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合以下要求：1后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。2后浇带两侧支模应有可独立保存后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不撤除支撑模板。后浇带两侧的支撑撤除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明
9、确要求时，应待后浇带闭合并到达设计强度时方可撤除。14后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其外表浮浆和杂物去除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，并刷素水泥浆，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。15对已浇筑完毕的混凝土养护应符合以下规定：1在终凝后至浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护：1根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。2混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3日平均气温低于5时，不得淋水。2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。2对掺用缓凝
10、型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层如薄膜养生液等养护，减少混凝土内部水分蒸发。4现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。施工过程中应严格控制施工堆载。2 砌体工程2.1 非承重墙体裂缝2.1.1设计措施1 屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌体材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌体强度等级应大于MU10，砌筑砂浆的强度等级不应小于M10，并应按规定设置构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，同时，女儿墙根部应设置高度不小于300mm的
11、钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应构造图纸应明示。2当采用新型墙体材料时，应采用专用砌筑砂浆。3 砌筑砂浆强度等级不应小于砌块强度等级。4 构造柱的设置，应符合以下要求：1构造柱的定位应在相应构造平面图中表示。2当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。3无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。4宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。5构造柱的截面不小于墙宽200mm，纵向钢筋不小于410，箍筋不小于6200mm。6当填充墙与构造柱、承重墙或构造柱相连时，应设不小于26500mm或相近的砌体整皮数距离拉结筋拉结。
12、拉结钢筋锚入柱、墙内应不小于200mm，伸入填充墙内不应小于1000mm。后置拉结筋必须锚固可靠，锚固长度应不小于100mm。5 墙高超过4m时，应每隔2m或窗上下、门上设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连构造柱构造柱的预留钢筋连接。6窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C2O，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体的长度不小于240mm。7当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与构造梁整浇。施工图纸应有具体大样图。8 预留的外墙窗洞四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。2.1.2施工措施1 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎标准、拉结
13、筋敷设符合要求。2 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不得少于28d。材料进场时，监理单位应检查其质量证明文件，作好材料进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置足够时间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。3 砌体材料施工前，应按有关规定提前淋水湿润，有成熟施工工艺的干法施工除外。4砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。5 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空
14、隙约200mm，间隔至少7d后再补砌顶紧。监理单位应做好墙体施工检查台账，明确每层墙体开场砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开场抹灰时间，确保砌体施工停置时间满足本措施要求。6 构造柱的施工,应符合以下要求：1施工单位应制定构造柱专项施工方案，确保构造柱钢筋埋置位置正确、混凝土浇捣密实。2构造柱的柱顶、柱脚应在主体构造中预埋不小于410的钢筋，接驳长度不小于500mm。3构造柱钢筋绑扎完成后，应先砌墙，在留出马牙槎后，再浇捣混凝土。每个马牙槎的高度不超过300mm或相近的砌体整皮数距离。7严禁在墙体上穿插埋设线管或开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度到达设计要求后，用机械开凿。8 砌体构造砌筑完成后
15、不得少于20d后才能进展抹灰施工。9 用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌多孔砖或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台，其高度不小于200mm。2.2 室内净高、开间尺寸偏差大2.2.1六层及以上建筑，主体施工阶段，应每隔三层从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体构造垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。2.2.2每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进展上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。2.2.3严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。2.2.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。3 楼地面工程3.1厨房、卫生间楼地面渗漏3.1.1 设计措施1厨房、卫生间和有防水要求的楼地面应设置柔性防水隔离层。2厨房、
