《物业交接验收方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业交接验收方案（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-之丰物业管理*之江开展大厦物业接收验收手册工程名称：之江开展大厦文件编号版本号发布日期编 制校 对审 核批 准. z.- 目 录接收验收小组2物业设施设备接收工作流程图3物业移交资料参考表4楼层公共部位验收表9室外公共设施验收表9消防系统验收表11电梯(直梯系统验收表12供配电系统验收表14安防系统验收表16二次供水系统验收表17中央空调系统验收表18设施设备验收问题记录表20物业设施设备移交清单21物业资料移交清单22接收验收小组组 长：副组长：下设两个分小组：1、文件资料接收小组 责任人：职责：负责接收工程的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业 户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；2
2、、现场验收接收小组 责任部门： 责任人： 职责：负责工程房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接收工作。 物业设施设备接收工作流程图公司成立接收验收小组 相关技术人员提出、明确接收验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有 1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等 3、产品合格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进 1、学习操作程序、规 2、记录各种原始参数 3、存在问题及解决方法记录接收工作组织专题会议 由建立单位组织，监理公司、承建单 位、物业派代表参加：1、 明确接收围2、 明确各方责任3、 遗留问题的解决方法4、 形成会议纪要分发各方初验，核对数量、逐项检查功能按会议纪要所提方法整改 列
3、出存在问题 工程遗漏工程与业主办理有关手续填写接收验收表格竣工资料移交归档物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一工程建立资料1房地产开发企业证照2房地产开发工程批准文件3建筑红线图4建立用地规划许可证5建立工程施工许可证6建立工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书消防审核意见书9各分项工程设计方案10建立工程规划验收合格证综合验收合格证11建立工程竣工验收质量认定书建筑工程质量认定书12消防工程验收合格证审核意见书13工程竣工验收备案表质检备案表14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共平安技术防工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供
4、水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图总平、构造、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等5图纸会审记录
5、6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图建筑、构造、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等14其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系
6、统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料供电系统1供电系统设备购置、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等5上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等6上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等7上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位
7、、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等9灯具等末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等10配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料给排水系统1给排水系统设备购置、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数型号、额定功率、扬程、编号等5设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒
8、记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购置、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防播送、消防栓等设备参数5随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程 1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录
9、5政府人防工程验收证明书八设备资料弱电系统1弱电系统设备购置、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量4弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备许可使用证明6有线电视及协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料电梯系统1电梯设备购置、安装合同2电梯设备安装竣工图3随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的
10、合格证十设备资料中央空调系统1设备购置、安装合同2设备安装竣工图3随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等4冷水主机调试报告、培训等调试证书5冷却水泵,冷冻水泵调试报告6冷却水,冷冻水水质检验报告物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位： 承建单位：工程验收容及要求是/否备注楼 层 公 共 部 位地基根底地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙墙面砖、喷涂等安装结实、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层结实，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗木/铁门/防火门窗/百叶门窗结实/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施消防管/消防栓/
