河源市商业中心一期工程招标文件招标人：河源市坚基房地产开发有限公司日 期：2011年11月2日（本招标文件解释权归河源市坚基房地产开发有限公司）第一章 投标报价一、前附表项号内容规定1综合说明招 标 人：河源市坚基房地产开发有限公司工程名称：河源市商业中心一期工程工程地点：河源市越王大道以西、永康大道以南招标方式：邀请招标承包方式：包工、包料（除甲方指定分包和甲供材料）、包工期（总工期及节点工期）、包质量、包安全、包文明施工发包范围：河源市商业中心一期建筑结构工程（含防雷、含三期部分工程）、室内水电预埋工程、室内消防预埋工程及其他相关预埋工程（最终以合同约定为准）；甲方直接分包的专业工程除外2资金来源：招标人自行筹措3投标人施工资质要求：一级（含一级）以上房屋建筑工程施工总承包企业4预期总工期：以购物中心（MALL）开工日期为起算日，不超过 540天（日历天，最终以合同工期为准）5质量标准：达到国家验收规范合格标准6领取标书及答疑：广东坚基实业集团有限公司成本管理部/： 联系人：吴胜通 投标人须在2011年11月9日17:30前将所需答疑问题以书面形式给招标人7现场勘察：投标人自行进行踏勘施工现场、费用自理8投标保证金数额：本次投标须交纳投标保证金叁佰万元整（银行转账）9投标文件正副本份数为正本1份，副本3份10投标文件递交至：单位：广东坚基实业集团有限公司企管法务部地址：河源市中山大道沁园邨138号坚基集团公司 邮编：517000： 联系人：蒋艳群 11投标截止日期：2011年11月22日17:30前必须将投标文件交到招标人指定地点12投标文件有效期：从投标截止日期起45天，中标人投标文件有效期顺延至工程竣工结算完成后。
13评标办法：综合评标法14中标通知书：投标文件有效期内发出15签订合同：发出中标通知书之日起一个月内16履约保证金：履约保证金叁仟万元整（由工程所在地银行开具履约保函）二、投标人须知2.1 凡参加投标者，必须具备一级（含一级）以上房屋建筑工程施工总承包企业资质，具有类似建筑工程项目的施工经验、良好的财务状况及商业信誉2.2 不论投标的结果如何，投标人应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标人对这些费用不负任何责任2.3 此招标文件及答疑会议纪要是投标人编制投标书和中标后签订合同的重要依据与中标人的中标书及投标文件同为合同附件，与合同具有同等法律效力2.4投标人拟采用的竞争措施应在投标书内列明，并在投标承诺（报价）书中予以说明少计或不计2.5投标人应按招标文件规定的日期，参与本工程招标的各项活动三、工程概况3.1工程名称：河源市商业中心一期工程3.2工程地点：广东省河源市越王大道以西、永康大道以南3.3工程内容：建筑结构工程（含防雷、含三期部分工程）、室内水电预埋工程、室内消防预埋工程及其他相关预埋工程；甲方直接分包的专业工程除外3.4工程概况：河源市商业中心一期工程，包括展览馆、购物中心（MALL）、市民广场地下室部分、商业街、步行街、公寓等，用地面积约16.3万平方米，总建筑面积约46.2万平方米。
序号项目名称层数结构用地面积（约m2）建筑面积（约m2）备注商业部分展览馆地下1框架5000地上58000购物中心（MALL）地下2框架100000地上4128000市民广场地下1框架30000商业街地下1框架29000地上335000商住部分步行街地下1框架12000地上324000公寓地下2剪力墙25000地上26-2866000合 计163000462000其中地下室201000地上部分261000以上内容为商业中心一期工程的初步资料，实际数据以甲方提供经批准的施工图为准3.5现场条件：，临水已基本完成四、施工工期4.1工程总工期：以购物中心（MALL）开工日期为起算日，不超过 540 天（日历天）；4.2进场时间：以招标人的书面通知为准4.3投标人应根据自身情况编制总施工进度计划及施工节点计划，编制的总施工进度计划及施工节点计划，将作为评标的一项重要依据（单位工程施工进度计划及施工节点计划由中标人收到施工图纸后15天内报送招标人）4.4展览馆工程进场时间暂定为2011年 12 月 1 日，开工日期为2011年 12 月 10 日，竣工日期为2012年 6 月 30 日，如有变化甲方将提前书面通知。
五、现场管理人员5.1拟派本工程的项目负责人（项目经理）必须是本企业具有房屋建筑工程专业一级注册建造师资格；且具有担任类似项目管理岗位的经验和能力、良好的职业道德和严谨的工作作风5.2拟派出的技术负责人必须是本企业具备建筑类高级技术职称；且具有担任类似项目管理岗位的经验和能力、良好的职业道德和严谨的工作作风5.3必须提供以下拟派驻现场管理人员在本公司或本公司控股子公司二年（含）以上缴纳社保的证明资料 1）项目负责人、技术负责人、安全负责人、行政负责人；2）十一名以上现场工程师或施工员，其中土建四名、装饰二名、给排水二名、电气二名、空调一名；3）三名以上造价工程师或造价员，但必须提供一名以上注册造价工程师；4）二名以上安全工程师或安全员，但必须提供一名以上注册安全工程师；5）三名以上质检工程师或质检员6）二名以上资料员5.4乙方必须按照投标文件的承诺建立以项目经理为首的现场管理机构项目经理及拟派驻现场管理人员的名单、相关证书复印件（须提供原件核对）作为本合同附件六、质量及文明施工目标6.1本工程必须获得河源市文明工地；未评上河源市文明工地，乙方应向甲方支付工程造价1％的违约金6.2按国家现行相关工程施工质量验收规范验收，必须达到合格标准。
七、报价须知7.1根据招标文件规定的报价依据，投标人按税前工程造价下浮率（优惠率）进行竞争报价7.2投标人应认真考虑增加其他优惠承诺，投标人所增加的其他优惠承诺将作为评标的一项重要依据7.3报价依据：a.本招标文件；b.执行2008年国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、按2010 年广东省建设厅颁布的《广东省建设工程计价依据》（粤建市[2010]15号）进行计价；c. 河源市工程造价主管部门颁发费用标准和有关文件规定的补充和调整按广东省四类地区计费，固定费率的按相应费率计取，浮动费率的按其中间值计取（第h项规定的除外），税前总造价下浮 ％计价；d. 人工及主要材料价格：按招标人提供施工图时河源市工程造价站最新公布的〈〈河源工程造价信息〉〉，缺项按广州市工程造价站最新公布的《广州建设工程造价信息》；e.对于河源及广州两地均无信息公布价的其他材料，按定额材料价计价，不再调整价差；f.对于河源及广州两地均无信息公布价又无定额价的主要材料以及由招标人指定品牌的装饰材料，按甲乙双方共同调查材料采购价格（含税）加3%的附加费再加下浮系数（优惠率）绝对值后作为材料结算价格；g.材料保管费，按乙方承包范围内甲供材料或设备采购合同价的0.5%计取(含规费及税)。
h.夜间施工增加费、赶工措施费、泥浆池（槽）砌筑及拆除费、材料二次运输费、工程移交及验收费用、场内运输费以及履约担保手续费，已综合在投标报价中包干考虑，不另计取；7.4务请投标人仔细阅读招标文件、合同主要条款等资料，详尽了解工程承包范围及性质特点、地质及水文条件、认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和周围环境，充分考虑工程质量标准、工期要求、所有措施项目、政府收费、成本投入、利润及所有税费等，了解当地政府对施工单位及现场管理的相关规定等一切可能影响投标报价的资料投标人必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标人自理一旦中标，投标人不得以任何借口，提出额外补偿，或延长工期的要求如果投标人投标出现错漏及风险因素考虑不足均由投标人负责7.5按国家及地方政府规定由中标人缴纳的各种税、费已包含在本工程造价内，由中标人按规定向相关部门缴纳7.6投标人应严格按招标文件的要求进行报价，不接受任何形式的调整、变更或保留，不按招标文件要求进行报价的投标文件将被视为废标7.7投标人作为一个有经验的承包商，在合同履行期间，应承担一个有经验的投标人所能预见的一切费用及风险，招标人不接受投标人任何保留条款。
7.8投标人应认真填写各项目下浮率（优惠率），各项目下浮率（优惠率）将作为评标的评价因素八、评标原则8.1本次评标采用综合评标法8.2投标文件必须满足招标文件的要求九、投标保证金9.1投标人在投标前（即递送标书前）应提交人民币叁佰万元的投标保证金投标保证金必须由投标人基本账户汇出，且必需在2011年 11 月 22 日17：00前到达招标人指定账户，超过此期限，视为本次投标无效投标人须带投标保证金支付凭证(银行汇款凭证)原件和投标人银行基本账户《开户许可证》原件到招标人财务部门开收款凭据投标保证金交纳账户开户名称：河源市坚基房地产开发有限公司开户银行：建设银行河源市新建分理处账 号：45联 系 人：吴文浓 联系：（）9.2当投标人发生下述任何情况，投标保证金将归招标人所有，不予退还1）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回投标；2）投标人有腐败与欺诈行为；3）投标人在收到中标通知书后，由于自身原因未能在约定的时间内与招标人进行合同谈判；4）投标有效期内，投标人对其投标文件的有关条件和承诺做出实质性变更；5）中标人没有在施工承包合同签订的第二天起15个天内向招标人提交履约保函。
9.3中标人的投标保证金在投标文件有效期满后15天内继续有效9.4未中标人的投标保证金，将在发出落标通知书后10个工作日内退还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后予以全额无息退还至投标人基本账户不能交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料的，扣伍仟元9.5中标人的投标保证金，在招标人收到履约保函后5个工作日内全额无息退还至中标人基本账户中标人须按照招标文件的要求及时与招标人签订施工承包合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还9.6中标人在收到中标通知书后、未签署合同前提出退标，作中途退标处理，投标保证金不予退还十、投标文件编制10.1 投标文件由商务标投标文件、技术标投标文件及附件组成（三者可以装订在一起）10.1.1 商务标投标文件包括下列内容：1）投标承诺（报价）书；2）法定代表人资格证明书；3）授权委托书（委托代理人委托书）；4）银行资信证明、社会信誉、综合业绩等证明资料；5）企业独立法人营业执照、企业资质证书、企业安全生产证书、项目负责人资质证书、技术负责人资质证书等证书的复印件6）上述商务标投标文件必须每页盖章10.1.2 技术标投标文件包括下列内容：1）企业概况；2）企业近三年（2008年11月1日至今）竣工主要工程一览表（附施工合同或中标通知书复印件）；3）企业现有（2008年11月1日至今）主要施工任务一览表；4）拟派项目管理人员情况：①项目管理。