《江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》（62页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省工程建设标准住宅工程质量量通病控制标标准Housingg Projject QQualitty Commmon FFailinng Conntrol Standdard（DGJ32/J162005）2005年-112 -311发布 22006年-04-011实施江苏省建设厅 审定定 发发布目次1 总则2 术语3 基本规定定4 基础与基基础工程4.1 沉降降变形对上部部建筑的影响响4.2 桩身身质量(地基基处理强度)不符合要求求5 地下防水水工程5.1 防水水混凝土结构构裂缝、渗水水5.2 柔性性防水层空鼓鼓、裂缝、渗渗漏水5.3 水泥泥砂浆防水层层5.4 卷材材防水层6 砌体工程程6.1
2、 砌体体裂缝6.2 砌筑筑砂浆饱满度度不符合规范范要求6.3 砌体体标高、轴线线等几何偏差差7 混凝土结结构工程7.1 混凝凝土结构裂缝缝7.2 混凝凝土保护层偏偏差7.3 混凝凝土构件的轴轴线、标高等等几何尺寸偏偏差8 楼地面工工程8.1 楼水水泥地面起砂砂、空鼓、裂裂缝8.2 楼梯梯踏步阳角开开裂或脱落、尺尺寸不统一8.3 厨、卫卫间楼地面渗渗漏水8.4 底层层地面渗漏水水9 装饰装修修工程9.1 外墙墙空鼓、开裂裂、渗漏9.2 顶棚棚裂缝、脱落落9.3 门窗窗变形、渗漏漏、脱落9.4 栏杆杆高度不够、间间距过大、连连接固定不牢牢、耐久性差差9.5 玻璃璃安全度不够够10 屋面工工程10.
3、1 找找平层起砂、起起皮10.2 屋屋面防水层渗渗漏11 给排水水及采暖工程程11.1 给给排水及采暖暖管道系统渗渗漏11.2 消消防隐患11.3 管管道及支吊架架锈蚀11.4 卫卫生器具不牢牢固和渗漏11.5 排排水系统水封封破坏、排水水不畅11.6 保保温绝热不严严密，管道结结露滴水11.7 采采暖效果差12 电气气工程12.1 防防雷、等电位位联结不可靠靠接地故障保保护不安全12.2 电电导管引起墙墙面、楼地面面裂缝，电导导管线槽及导导线损坏12.3 电电气产品无安安全保证，电电气线路连接接不可靠12.4 照照明系统未进进行全负荷试试验13 通风与与排烟工程13.1 风风管系统泄漏漏、系
4、统风量量和风口风量量偏差大14 电梯工工程14.1 电电梯导轨码架架和地坎焊接接不饱满14.2 电电控操作和功功能安全保护护不可靠15 智能建建筑工程15.1 系系统故障，接接地保护不可可靠15.2 系系统功能可靠靠性差，调试试和检验偏差差大16 建筑节节能16.1 外外墙外保温裂裂缝、保温效效果差16.2 外外窗隔热性能能达不到要求求17 质量控控制专项验收收17.1 工工程资料17.2 住住宅工程质量量通病控制专专项验收附录A 临空空栏杆玻璃抗抗冲击性能检检验方法附录B 住宅宅工程质量通通病控制设计计专项审查表表附录C 工程程质量通病控控制专项验收收记录表1 总 则则1.0.1 为提高住宅
5、宅工程质量水水平，控制住住宅工程质量量通病，依据据国家有关法法规和规范，结结合江苏省实实际情况，特特制定本标准准。1.0.2 本标准适用用于江苏省住住宅工程质量量通病的控制制，其它工程程质量通病的的控制可参照照本标准规定定执行。1.0.3 本标准控制制的住宅质量量通病范围，以以工程完工后后常见的、影影响安全和使使用功能及外外观质量的缺缺陷为主。1.0.4 住宅工程质质量通病的控控制方法、措措施和要求除除执行本标准准外，还应执执行国家、省省相关建筑工工程标准、规规范。2 术 语语 2.0.1 住宅工程供人们居住的建建筑。2.0.2 住宅工程质质量通病住宅工程完工后后易发生的、常常见的、影响响使用
6、功能和和外观质量的的缺陷。2.0.3 住宅工程质质量通病控制制对住宅工程质量量通病从设计计、材料、施施工、管理等等方面进行的的综合有效防防治方法、措措施和要求。3 基本规定定 3.0.1 建设单位负负责组织实施施住宅工程质质量通病控制制，并不得随随意压缩住宅宅工程建设的的合理工期；在组织实施施中应采取相相关管理措施施，保证本标标准的执行。3.0.2 设计单位在在住宅工程设设计中，应采采取控制质量量通病的相应应设计措施，并并将通病控制制的设计措施施和技术要求求向相关单位位进行设计交交底。3.0.3 施工单位应应认真编写住住宅工程质量量通病控制施施工措施，经经监理单位审审查、建设单单位批准后实实施
7、。3.0.4 监理单位应应审查施工单单位提交的住住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施，提出出具体要求和和监控措施，并并列入监理理规划和监监理细则。3.0.5 施工图设计计文件审查机机构应将住宅宅工程质量通通病控制的设设计措施列入入审查内容。3.0.6 工程质量监监督机构应将将住宅工程质质量通病控制制列入监督重重点。3.0.7 住宅工程质质量通病控制制所发生的费费用应列入招招投标文件和和工程概预算算。3.0.8 住宅工程竣竣工验收时除除执行现有法法律、法规和和技术标准所所规定的以外外，还应提供供防治住宅工工程质量通病病的相关资料料。3.0.9 本标准检查查方法除有明明确要求外，涉涉及建筑材料
8、料的要检查材材料出厂合格格证、检测报报告，施工质质量验收规范范或本标准规规定材料进场场需复验的要要检查复验报报告。3.0.10 住宅工程中中使用的新技技术、新产品品、新工艺应应经过省建设设行政主管部部门技术鉴定定，并应制定定相应的技术术标准。4 地基基础础工程4.1 地基基基础产生较较大沉降、不不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础础设计应明确确沉降控制值值(沉降和差差异沉降)，对对符合建筑筑地基基础设设计规范GGB500007-20002第3.00.2条等规规定的，必须须进行变形验验算，变形计计算值不应大大于表4.11.1-1的的相应允许值值。 表4.1.1-1 建筑筑物的地基变变形允许值变
9、形特征 平均均值 最大值值沉降量(mm) 150 -砌体承重结构基基础的局部倾倾斜 中、低低压缩性土00.002压压缩性土 00.003 0.00330.0044框架结构相邻柱柱基沉降差(mm) 中中、低压缩性性土0.0002压缩性土土 0.0003 0.00030.0004整体 倾斜斜 Hg24 0.004 00.005 24Hg60 0.003 00.004 60Hg100 00.002 0.00225 Hg1000 0.00015 0.002沉降 速率 (mm/d) 验收标准准(变形曲线线逐步收敛且且) 高层 0.06多层及及以下 0.10 0.0800.12 稳定标准 高高层0.011
10、；多层及以以下0.044注：l为相邻柱柱基的中心距距离(mm)；Hg为从从室外地面算算起的建筑物物高度(m)。 2 同一结构构单元不应采采用多种类型型的地基基础础设计方案(如天然地基基、地基处理理、磨擦桩、端端承桩等)，当当必须采用两两种或两种以以上地基基础础方案时，应应采取设置沉沉降缝等措施施控制差异沉沉降。3 建筑物地地基基础采用用桩基时，同同一结构单元元桩端应置于于同一地基持持力层上。4 层数超过过相差超过110层或平面面布置复杂的的建筑物，应应设置沉降缝缝；确有困难难的，必须设设置沉降后浇浇带。后浇带带应在主体结结构封顶或沉沉降速率达到到稳定标准、预预估沉降差异异可满足设计计要求，并经
11、经设计认可后后方可封堵。5 建筑物在在施工和使用用时间，应进进行沉降观测测。设计等级级为甲级、地地质条件复杂杂、设置沉降降后浇带及软软土地区的建建筑物，沉降降观测应由有有资质的检测测单位检测，测测量精度不低低于级。工程竣竣工验收时，沉沉降没有达到到稳定标准的的，沉降观测测应继续进行行。4.1.2 施工1 施工前，应应编制详细的的施工组织设设计方案，并并按规定程序序审批。2 施工机械械必须鉴定合合格，计量设设备应经计量量标定且能保保证正常工作作，主要工种种施工人员应应持证上岗。3 施工中采采用的钢材、水水泥、砂子、外外加剂、预制制构件等材料料应有出厂合合格证，进场场要进行外观观等检查，需需要进场
12、检验验的应按规定定抽样检测，不不符合要求的的不得使用。4 采用桩基基和地基处理理的，若缺乏乏地区经验时时，必须在开开工前进行施施工工艺试验验。设计等级级为甲、乙级级的建筑物，单单桩竖向承载载力特征值RRa或地基处处理后承载力力特征值fsspk应按规规范根据静载载荷试验确定定。试验数量量不少于总桩桩数的1%且且不少于3根根(处)。5 桩基(地地基处理)工工程施工，应应保证有效桩桩长和进入持持力层深度。当当以桩长控制制时，应有计计量措施保证证；当以持力力层控制时，预预制桩、沉管管灌注桩等应应严格控制压压力值(电流流值、锤击数数)，来确保保进入持力层层和进入持力力层深度，钻钻孔(人工挖挖孔)灌注桩桩
13、应对持力层层岩(土)性性质进行鉴别别验收，在清清孔，孔底沉沉渣(虚土)厚度满足设设计要求后，及及时封底和浇浇筑混凝土。6 桩基(地地基处理)施施工后，应有有一定的休止止期，挤土时时砂土、粘性性土、饱和软软土分别不少少于14d、221d、288d，保证桩桩身强度和周周边土体的超超孔隙水压力力的消散和被被扰动土体强强度的恢复。7 桩基(地地基处理)工工程验收前，按按规范和相关关文件规定进进行桩身质量量(地基强度度)、承载力力检验。检验验结果不符合合要求的，在在扩大检测和和分析原因后后，由设计单单位核算出具具处理方案进进行加固处理理。4.2 桩身身质量(地基基处理强度)不符合要求求4.2.1 设计1
14、 人工挖孔孔桩不应用于于软土或易发发生流砂的场场地。地下水水位高的场地地，应先降水水后施工。在在有砂卵石、卵卵石或流塑淤淤泥夹层土层层中，在没有有可靠措施时时，不宜采用用挖孔桩。2 水泥土搅搅拌法不应用用于泥炭土、有有机质土、塑塑性指数Ipp大于25的的粘土、地下下水具有腐蚀蚀性的土的处处理。无工程程经验的地区区，必须通过过现场试验确确定基适用性性。3 当桩尖位位于基岩表面面且岩层坡度度大于10%时，桩端应应有防滑措施施。4.2.2 施工1 桩基施工工时应严格监监测，垂直偏偏差应小于00.5%；采采用沉管复打打时，应保证证两次沉管的的垂直度的一一致；施工中中遇大块石等等障碍物导致致桩身(管)倾斜时，应应及时予以清清除或处理。2 对预制桩桩进场检验结结果有怀疑时时，应进行破破损和抗弯试试验(管桩，同同一生产厂家家、同一规格格的产品，每每进场3000节必须各抽抽一节做破损损检验和见证证取样抗弯验验)，对桩身身开裂等超过过规定的不合合格桩不应使使用。3 灌注桩混混凝土浇筑1)浇筑顶面应应高于桩顶设设计标高和地地下水位0.5-1.0
