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1、2023年买卖合同无效（份范本） 书目 第1篇房屋买卖合同无效起诉状 第2篇车辆买卖合同无效协议书 第3篇怎样认定房屋买卖合同无效 第4篇房屋买卖合同无效上诉状 第5篇共有人起诉房屋买卖合同无效诉状 第6篇房屋买卖合同无效情形 第7篇夫妻一方擅自出售夫妻共同全部房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效李艳红、李明丽与李凤 第8篇确认房屋买卖合同无效起诉状 第9篇二手房买卖合同无效引发借款合同纠纷特点 第10篇商品房买卖确认合同无效上诉状 第11篇房屋买卖合同无效被告知讼 第12篇房屋买卖合同无效民事诉状 第13篇房屋买卖合同无效诉讼书 第14篇无效房地产买卖合同有哪几种状况 第15篇七
2、种无效房屋买卖合同 第16篇房屋买卖合同无效起诉书 房屋买卖合同无效起诉状 原告:_张_,女,汉族,_年_月_日诞生,住址辽宁省抚顺市_。电话:_ 被告:_沈阳_房地产开发有限公司,地址:_沈阳市_法定代表人:_,电话:_ 诉讼恳求 一、依法确认原、被告签订的关于_小区_号_单元_楼_号的房屋买卖合同无效; 二、判令被告返还原告购房款176576元; 三、判令被告返还原告交纳的入住等费用14170元; 四、本案诉讼费用由被告担当。 事实与理由 被告在沈阳市_区_镇开发了“_”楼盘公开销售,_年_月_日,原被告签订房屋买卖合同,原告购买了_号_单元_楼_号门市房,并于当日一次性向被告交付了全部购
3、房款176576元,该门市房交付原告后,原告向被告支付了修理基金4414元、契税7063元、物业费227元、水电费300元、采暖费1386元、有线电视初装费430元、垃圾清运费150元、办证工本费200元,共计14170元,现被告又将_的小区名称更改为ssssss接着销售,在原告与被告交涉房产如何办证的过程中,才意外得知,被告不具备商品房预售资格,至使原告无法办理权属证书,原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定,此房屋买卖合同无效,特起诉来院,希望法院支持原告知讼恳求,以维护原告的合法权益。 此致 沈阳市_区人民法院 原告:_ _年_月_日 车辆买卖合同无效协议书 甲方：_身份证号：_ 乙方
4、：_身份证号：_ 今有甲方和乙方签定的车辆买卖协议书无效，不具有法律效力，车牌号为_，_挂，发动机号_，车架子号为：_ 一、乙方为了向包商银行贷款，借助甲方的车辆作为经济来源基础，向银行供应证据所用。 二、此车的全部权和经营权归甲方全部，与乙方无关。 三、乙方贷款完毕当日，甲乙双方之前签定的车辆买卖协议自动失效。乙方将原件交还给甲方，由甲方自行处理。 四、如在贷款期间乙方车辆买卖协议书丢失，由乙方出据丢失证据说明，以此协议为准。 五、贷款到期后，如乙方无力偿还贷款，与此车无关。 六、此协议书说明一份，甲方持一份，甲乙双方签字后生效。 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ _年_月_日 怎样认定房
5、屋买卖合同无效 一、怎样认定房屋买卖合同无效 （一）房地产分别出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 （二）产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价
6、款，并将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。 （三）产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 （四）侵扰优先购买权，合同无效房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵
7、扰共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效。 （五）单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别须要必需购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但事实上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种状况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建立的城市私有房屋，须要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 （六）价格欺诈，显失公允，合同无效买卖城市私有房屋，
8、双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发觉内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 （七）非法转让。 二、为什么房屋买卖合同被法院认定为无效 有这些情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 三、房屋买卖合同解除
9、后中介费是否须要退还 中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但假如因中介缘由造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。 中华人民共和国民法典 第九百六十二条 中介人报告义务中介人应当就有关订立合同的事项向托付人照实报告。 中介人有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况，损害托付人利益的，不得恳求支付酬劳并应当担当赔偿责任。 第九百六十三条 中介人酬劳恳求权中介人促成合同成立的，托付人应当根据约定支付酬劳。对中介人的酬劳没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，依据中介人的劳务合理确定。因中介人供应订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的
10、当事人平均负担中介人的酬劳。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 房屋买卖合同无效上诉状 原告：_，男，汉族，_年_月_日诞生，住_，电话：_。 被告：_，男，汉族，_年_月_日诞生，住_，电话：_。 诉讼恳求：_ 1、恳求法院判令被告马上为原告办理房屋全部权证; 2、恳求法院判令被告支付逾期办理房屋全部权证的违约金; 3、恳求法院判令被告担当本案诉讼费用。 事实与理由：_原、被告双方于_年_月_日签订商品房买卖合同，合同约定被告应当于_年_月_日之前为原告办理房屋全部权证。然而直到_年_月_日过后六个月，被告仍旧未为原告办理房屋全部权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱
11、其责任，被告的行为严峻损害的了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼恳求。 此致 _人民法院 具状人：_ _年_月_日 共有人起诉房屋买卖合同无效诉状 原告:_ 居处:_ 被告:_ 居处:_,联系方式:_ 诉讼恳求 1、恳求判决确认被告双方于年月日签订的房产买卖协议及双方于年月日签订的补充协议均为无效; 2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金万元,并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币万元。 3、恳求判决被告赔偿原告利息损失元(详见利息损失计算表)。 事实和理由 原告与被告于年月日签订了房产买卖协议。协议中双方约定:_ 原告认为:_房产买卖协议及其补充协议应依法确认为无效合同。 基于上述事实和理由,为爱护原告合法权益,特此恳求贵院,判决如所请。 此致 _人民法院 具状人: _ _ 年 _ 月 _ 日 房屋买卖合同无效情形 房屋买卖合同无效的情形 房地产分别出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种
