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1、物业管理委托合同书篇一：物业管理委托合同范本 委 托 合 同 物业管理委托合同 第一章 总则 第一条本合同当事人 委托方 (以下简称甲方):受委托方 (以下简称乙方): 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外观墙面、
2、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2 3 第十三条 业主和物业使用人房
3、屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为年。自 年月日起 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙
4、方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交；合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑
5、物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 为
6、业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。 12 3 4 5 及时处理堵塞现象 6、公共秩序维护：7 8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到以上。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。 2、本物业管理服务取暖费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。篇二：物业委托管理合同书正本
7、物业管理委托合同 甲方: 乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司 根据中华人民共和国经济合同法和国家、地方有关物业管 理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲 方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业 名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用, 为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。 合同事项如下： 第一条 物业基本情况： 甲方将位于
8、临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家， 建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面 积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、 高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一 管理。 第二条 委托管理事项包括： （1） 房屋的使用、维修、养护和管理；（2） 公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理； （3） 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （4） 配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安 全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）； （5） 便民服务网点及住宅区内所有营业场所； （6） 车辆行驶及停
9、泊； （7） 住宅区档案管理； （8） 政策规定物业管理公司管理的其它事项。 第三条 委托管理期限： 委托管理期限为年。自 年 年 第四条 双方责任、权利、义务： 1、 甲方责任、权利、义务： （1） 给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房）； （2） 甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于 200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。 （3） 负责向乙方提供经营活动中必要的帮助； 甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的 物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资 料、）；（4） 负责管理非乙方
10、原因而产生的各种纠纷； （5） 不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经 营活动； （6） 委托乙方对违反物业管理办法和业主公约的业主、 物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改； （7） 甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与 乙方签订房屋装饰装修管理协议，遵守协议约定的内容。 （8） 协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题： 遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。 （9） 政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位 的物业管理业务。 （10） 甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业
11、务。 2、 乙方责任、权利、义务： （1） 根据国务院物权法之规定，结合小区实际情况，制 订小区物业管理办法； （2） 遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授 权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督； （3） 制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后， 施实维修方案；（4） 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （5） 负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部 门批准的收费标准收取； （6） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和 物业管理法规、政策的行为进行处理； （7） 协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工 作； （8） 乙方不承
12、担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管 等义务。 （9） 政策规定由乙方承担的其他责任。 （10） 在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业 务。 第五条 物业管理公共服务费： 1、 本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 2、 本物业的管理服务费按下列第_项执行: 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层_0.8_元、多层 0.4 元、商铺 0.8 元、饭店 0.6元。 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限_；方式:_； _。篇三：委托物业管理合同 委托物业管理合同 甲方 (委托方)：_ 业
13、主管理委员会 乙方 (委托方)：_ 物业管理公司 第一部分 协 议 书 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2、 管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含
14、垃圾运到中转站后的工作）； （）公共生活秩序； （）文娱活动场所； （）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （）车辆行使及停泊； （）物业档案管理； （）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 1、甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； （
15、4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； （）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （）政策规定由甲方承担的其他责任。 2、乙方责任、权利、义务： （1）根据有关法律、法规，
