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1、金桥国际商业广场市场调查报告金桥简介1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地区，北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大道，西达金桥路与金杨区域相界，东面由金桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金桥。金桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的又一未来人口主力导入区该区域以杨高路为界，分为南北两块。北以中档楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为主。近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。从未来看，这里会形成一个依托金桥经济
2、开发区的国际化社区，金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发展起来的。由于金桥出口加工区汇聚了多家世界500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形成。金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向中等收入者的中档住宅区。2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等，其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到1589平方公里，人口有10万多。张桥镇现已并入金桥镇，原张桥镇面积有1957平方公里，人口在3万左右。3 轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥的交通带来一个新的飞跃。6号线在金
3、桥板块所经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆新村等。 6号线在板块内设有三个站点，分别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。建成后的6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的轨道交通干线项目情况：项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东
4、第二个八佰伴。 金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东约170万人口。 金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达164万平方米，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5标准的办公楼，总建筑面积共约16万平方米，这也是该项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑则为24层的商铺，项目建筑外观以灰、白、
5、米色为主色调，呈现代简约风格。 与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“20版”而且在目前沪上的商业广场中也是独一无二的。基本资料、经营状况：商铺名称调研内容发 展 商代理商：推出日期投资商：物业公司物业费：位置体量描述占地面积： 建筑面积： 栋数： 层数（整体）： 层，其中商铺： 层套数： 结构： 经营种类（例如建材、百货、烟酒食杂、餐饮、服装、家电等）（分不同楼层、不同位置注明）商铺面积区段租价（分不同楼层
6、、不同位置注明）售价（元/）（分不同楼层、不同位置注明）租售形式经营状况商铺总量、经营种类和数量统计共 家；其中日用品 家；服装 家；家电 家；商场 家；超市 家；旅店 家；茶社 家；饭店 家；其它请注明： 其它情况统计空置数量 家；待租 家；待售 家项目整体结构布局 整个项目由11座楼宇组成，其中1座为底商+办公楼其余均为3-4层商铺，设有多个小型广场、景观喷泉、大型LED屏幕并有较高的绿化覆盖率,。商铺建筑结构商铺门面面宽在6-8米左右，标准层高、外墙为涂料和铝合金门窗，部分楼宇采用阶梯式结构。楼与楼之间2-3层均由人行通道，业态种类及分布1座：品牌服饰、饰品店、巴黎三城、药房、婴幼儿早教
7、、摄影馆等。2座：一、二线品牌服饰、美容、美甲、美发护肤。3座：品牌服饰、高点保龄球等5座：空置。6座：餐饮（汉堡王、巴萨烧烤、小南国、天虹海鲜酒家。）7座：餐饮（一茶一坐、真功夫、世家咖啡、釜山料理、望湘园。）8座：快餐：（麦当劳、功德林、星巴克、肯德基、避风塘等）9座：金桥国际商业广场物业管理、招商办公室。10座：餐饮（湘乐汇、泓叶京菜坊等。）11座：宿野整体形象设计12座：梅赛德斯-奔驰展厅、国美电器。商户类型比例：餐饮娱乐服饰类商家占所有商家的50%以上，主要以二三线品牌服饰、快餐店、特色餐饮店为主，商铺的总体空置率在6%-10%左右。交通干道及出入口：整个商业广场有多个出入口，除了2条车库进出口外，其余道路均不允许机动车或非机动车进出。商圈的基本功能定位：大型主力店情况： 消费者基本交通工具：公交线及快速交通线对外连接区域，四、周边情况、地标商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）周边小区 路况五、消费群体客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）；消费者基本交通工具
