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1、中影国际影城（武汉民族大道-新竹路店）总体物业要求本标准反映了电影院多样的建筑构成和结构基本原则。有关条款的责任分配请按双方达成的合同主体文件执行。出租人应确保其工作与相关的标准、规范、规程及地方条例相吻合，本文件不作为合同附件，仅作为资料使用。总体要求：1、一般条件介绍：多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、附属停车场构成。2、所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法律、法规、条例和国家建筑标准、规范以及地方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件。同时该建筑应符合电影相关技术的建筑要求。3、出租人交付的租赁场地
2、符合五星级影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。4、项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。5、针对本项目，影院总体建筑面积不低于5000平方米且不高于6000平方米，拟设计10个影厅（含1个中国巨幕3D影厅，4个标准3D影厅，5个标准2D影厅），总座位数预计在1800座-2200座之间。巨幕厅面积不低于700平米，梁下净高15米。普通影厅梁下净高8米。柱间距不低于8米8米。6、巨幕厅银幕高宽比：不低于12米23米。普通影厅银幕高宽比：不低于6米11米。7、本影院项目总体定位：五星级豪华多厅多功能高标准电影城。具体要求：第一部
3、分 土建项目1、 建筑物主体2、 影院主体第二部分 机电、给排水工程1、 空调2、电气3、给排水第三部分 消防工程1、 消防水系统2、 送风、排风排烟系统3、 报警及消防联动系统4、 疏散通道第四部分 物业管理1、 客梯2、 停车场3、 户外招牌及广告4、 公共设施的合理利用第一部分 土建项目1、建筑物主体1.1 建筑物主体设计耐久年限不得低于50年1.2 建筑物耐火等级不得低于二级1.3 建筑物抗震设防烈度不得低于当地设防烈度1.4 建筑物具有供残疾人进出影院的专用通道及无障碍设施1.5 建筑物二层以上观众厅应设有电梯或扶梯2、影院主体2.1 最低高度(净高)所有影厅高度：上楼板至最低障碍物
4、（即本层楼板）的净高对带VIP包厢的影厅为13.0米（即楼座包厢），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。所有影厅放映室：台阶式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。所有影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,内部宽度最小值通常为4.5米。2.2 楼板2.21影院楼板应为现浇钢筋混凝土结构，以承受影厅、大堂、储藏室和走廊4.0kN/m的均布荷载标准值（不含安全系数）。放映室不低于4.5kN/m的均布荷载标准值（不含安全系数）。2.22建筑结构应考虑放映机房的夹层楼板。2.23财务室的地面应被设计成足以支架三个保险箱，其荷
5、载为1000kg，400kg和200kg。财务室地面的任何位置都应能承受1000kg的荷载。（承租方应及时提供设备尺寸和位置）2.24影厅楼板厚度最小不得少于150mm，以防止表面裂缝裂纹。如果结构设计工程师认为有必要，应增加楼板承受荷载的能力，以便容纳影厅的座椅、台阶、音响设备、影厅储藏室及夹层内放映机房和保险柜的外加荷载。在完全荷载的情况下，应对影厅座席处混凝土楼板的承载做限制。2.25影院观众厅阶梯式起台结构建设根据承租方设计方提供的方案为前提，由出租方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。阶梯式起台不低于4.0kN/m的均布荷载标准值（不含安全系数）。2.3
6、影院观众厅隔声墙砌筑及墙体抹灰工程影院观众厅隔声墙应满足影院建筑功能要求，为双层墙体形式，每层墙体不小于200MM厚度，中间隔不小于200MM的空气层，空气层与墙体之间不可有任何物理形式的连接。如连接无法避免，为符合隔音标准，应在连接处使用弹性隔膜垫。双层墙体均应做到不小于15MM厚的水泥沙浆墙体抹灰，抹灰应保证充分的饱满密实，以防止表面裂缝裂纹。若该空气隔层未做，导致隔音问题时，应采取替代解决办法。应在承租方和属于物业方或其他承租人的区域之间的间隔墙上做类似的隔音层。影厅中裸露的混凝土装饰面不得出现伸缩 缝和活动接缝。地板变坡点的变化不应出现在座椅的固定点处。应在影厅隔墙中央所有相连的影厅楼
7、板处使用制动缝，以防业桥梁振动效应及影厅之间串音。2.4 影院经营区与建筑内其他承租户（或者公共区域）分界墙体墙体应满足建筑及结构相关规范，尤其满足隔音标准2.5 影院经营区内卫生间2.51应具有与卫生间分离的盥洗室，每4个大便器设1个洗手盆，男女卫生间至少一处设污水池2.52应具有排风风道2.53出租人应负责影院经营区内卫生间地面防水2.54具有蹲便器（或坐便器）和分离式小便斗各自的给排水管道2.55观众使用卫生间的男女人数比例应按1：1计算，多厅影院使用卫生间的人数可按60%折减。男厕：每50人设1个小便斗，400人以内，每150人及其尾数设1个大便器；400人以上超出部分每200人及其尾
8、数设一个大便器。女厕：400人以内，每50人及其尾数设一个大便器；400人以上超出部分每75人及其尾数设1个大便器2.6 影厅工艺要求 观众厅的长度不宜大于30m,长宽比宜为（1.50.2）:1观众座椅短排法(每排座位数不多于22座)排距应不小于1.05m,长排法排距应不小于1.10m设计视点高度应不高于1.50m最近视距应大于有效放映画面宽度的0.6倍最远视距不应大于最大有效放映画面宽度的1.8倍视线超高值应大于0.12m最大仰视角宜不大于40变形宽银幕画面宽度应不小于8m放映光轴的水平偏角应不大于3放映光轴的垂直偏角宜不大于4,应不大于6影院观众厅不应开设窗户2.7影院其它要求门厅面积不得
9、小于每座0.5M2售票厅位置设置必须明显2.8通道根据承租方设计方提供的方案为前提，由出租方交专业设计院完成。所有通道需符合消防疏散及影院功能要求。2.9影院地面 影院内地面应全部水泥砂浆找平压光2.10影院屋顶 屋顶结构一般使用钢筋混凝土板上加隔热保温层和防水层,避免航空噪音、雷电、冰雹等空气声和撞击声2.11门窗 多厅影院最好采用双层隔音门,双层门之间如能设“声闸”则更好。第二部分 机电、给排水工程1、 空调出租方需按照承租方设计方提供的空调图将空调系统的各子系统（即空调风柜）引入到观众厅及影院其它公共区域(承租方只须确定风口位置及分支风管施工,其余设备出租方提供),且功用必须满足影院开业
10、后，影院区域内夏天不高于，冬天不低于。此项服务还须满足：1.1空调运行时间与影院营业时间一致1.2空调的制冷及制热周期应不短于政府的有关规定1.3空调服务的卫生标准应与国家相关规定一致1.4出租方须负责空调系统直至与承租方接驳部位的隔音、消声及防震设备及措施，以保证在放映机、通风及空调系统均开启时空场观众席的综合噪音不得超过40dB(A)1.5厅与厅之间须为独立管道系统，并有单独控制2、电气2.1供电系统，供电主电缆的采购、铺设 2.11由物业配电室向影院配电室提供双路供电，负荷不低于700KW 2.12主供和备供电源之间必须配置（自动转换开关、切换开关、接触四组）防止并列运行，确保影院可靠供
11、电。详见国标常用低压配电设备安装90D3672.2影院合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装；承租方提供总用电负荷量参数，出租方提供影院合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装。2.3影院合作经营区所需电信外线线路前端承租方提供电话线路数量，出租方提供电信外线线路前端到影院指定的弱电机房。2.4出租方需负责配合申请电话中继线及IDD线路，并完成相关的工程。2.5出租方需负责宽带线路引至影院合作经营区（两兆宽带，由承租方提供具体位置）；2.6出租方需负责电脑系统接地引至电脑机房（由承租方提供末端具体位置）；2.7出租方需负责放映机房设备弱电接地、经营区电信系统接地（由承租方提供具体
12、位置）；2.8出租方需负责有线电视系统预留埋及点数申请（由承租方提供具体位置）。2.9以上交付标准按照建筑电气安装工程质量验收规范GB/50303-2002和建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000中有关内容执行。3、 给排水3.1出租方需负责给、排水主管道设备采购及安装（施工部位：卫生间，小卖部，咖啡厅，放映机房），其中包括计量设备采购及安装3.2以上交付标准按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB/50242-2002中有关内容执行。第三部分 消防工程由出租方按承租方影院的功能分布，请专业设计院设计完成，并负责为影院提供完整的消防工程，包含但不限于以下项目：1
13、、消防水系统2、送风、排风排烟系统3、报警及消防联动系统4、疏散通道承租方影院将按以下项目根据设计院专业出具的图纸进行验收：1、影院合作经营区室内消火栓箱系统；2、影院合作经营区火灾自动报警系统；3、影院合作经营区感烟控制系统；4、影院合作经营区消防强排烟系统；5、影院合作经营区消防水喷淋系统；6、影院合作经营区消防防火联动系统；7、影院合作经营区消防广播系统；8、影院二次装修的消防审批工作；第四部分 物业管理1、 客梯出租方须根据影院人次需要提供相应数量的垂直电梯及自动滚梯，并负责影院合作经营区客梯的采购、安装及装饰；客梯电梯间的装饰由出租方按物业要求统一完成；以上交付标准按照电梯工程施工质量验收规范GB/50310-2002中有关内容执行2、 停车场物管须为影院观众提供每车不小于两小时的免费停车服务，以电影票为准。并提供不少于三台的免费工作车车位。3、 户外招牌及广告承租方影院根据需要与出租方确认户外广告招牌的具体位置及面积（不小于40M2）,出租方在无具体安排的前提下应满足影院所需。4、 公共设施的合理利用在节假期间和必要的活动中承租方影院有权优先使用物业范围内的户处广场、中庭、电梯间等公共设施。5
