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1、 CPMC 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告目录1 总论11.1基本情况11.2项目业主简介21.3编制依据21.4主要技术经济指标21.5主要结论22重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略22.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况22.2重庆主城空间结构发展布局22.3实施开发区战略23重庆某某微电子园的发展战略与规划23.1园区开发的指导思想和基本方针23.2园区开发实施原则和思路23.3园区定位和产业选择23.4园区开发、建设发展规划24项目建设的背景及必要性24.1项目建设的背景24.2园区现状24.3项目建设的必要性25市场分析25.1园区竞争优势分析25.2园区政策
2、及服务环境分析25.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析25.4园区土地整治及转让模式分析26建设地址及建设条件26.1建设地址和地理位置26.2地质、水文和气象条件26.3交通、物流条件26.4基础设施条件26.5其它建设条件27园区规划、功能、建设内容及规模27.1规划依据27.2项目规划原则及目标27.3产业规划27.4园区功能布局27.5园区产业布局27.6建设内容27.7建设规模28征地拆迁及安置28.1 园区现状及基本数据28.2征地、拆迁面积及补偿标准28.3安置补偿方式29园区土地整治29.1土地整治原则29.2土地整治设计依据29.3园区地形地貌29.4土地整治规模及可售地面积
3、29.5 投资估算210园区道路系统210.1道路现状210.2 设计依据210.3道路建设原则210.4园区道路结构形式210.5 道路经济指标210.6工程量及投资估算211供电设计方案211.1设计依据211.2现状概况与分析211.3 供电电源及电压等级211.4 用电指标211.5安装容量211.6变配电设施及网络211.7供电模式及输电线路211.8电能计量和电器安全211.9供配电投资估算212给排水系统设计212.1设计依据212.2给水水源212.3用水指标及其估算212.4给水管网212.5排水系统213天燃气系统工程213.1 设计依据213.2 燃气管道布置要求213.
4、3现状概况213.4用气指标及用气量213.5供气方案214弱电设计方案214.1电信网布设原则214.2现状概况214.3电信管网布设方案214.4市话需求量估算214.5宽带网络建设214.6移动设施规划214.7投资估算215 园区自建部分建筑设计方案215.1设计依据215.2自建工程主要内容215.3建筑物荷载设计规范215.4建筑物剖面设计方案215.5建筑物设计方案215.6园区规划建筑面积215.7园区主要技术指标216 环保、绿化及防灾216.1园区环境保护的目标216.2园区主要污染源及治理措施216.3园区与环境的关系216.4园区绿化系统规划216.5园区防灾规划217
5、 组织机构设置217.1设置原则217.2机构设置217.3人员配置218 项目建设进度及招投标方案218.1项目建设进度218.2项目招投标方案219 投资估算及资金筹措219.1投资估算219.2资金筹措与使用计划220经济效益及社会效益评价220.1评价依据和原则220.2评价方法220.3基础数据220.4财务评价结果220.5不确定性分析220.6社会效益评价221风险分析221.1项目主要风险因素识别221.2风险程度评价221.3防范和降低风险措施222结论及建议222.1结论222.2建议23重庆市建设项目管理有限公司1 总论1.1基本情况项目名称：重庆某某微电子工业园建设项目
6、项目性质：新建建设地址：重庆市沙坪坝区某某镇项目业主：重庆某某微电子工业园开发有限公司法人代表：石继东项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩建设内容：分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招商引资、土地出让、同步、梯次滚动进行。园区需整治的土地面积为14平方公里（去除山体、水体、绿化等用地），本项目分两期建设，一期完成8.5平方公里范围内的土地开发整治；二期完成5.5平方公里范围内的土地开发整治。建设周期：11年
7、。一期为6年，二期为5年。项目总投资：项目建设总投资807192万元，其中：工程费用337709万元，工程建设其他费用318227万元，预备费32722万元，建设期利息120035万元。一期工程建设投资488410万元，其中：工程费用230970万元，工程建设其他费用172707万元，预备费20184万元，建设期利息64550万元。资金来源：项目建设总投资由业主自筹资金94866万元，申请银行贷款300000万元，其余资金412326万元来自园区土地开发收入（包括土地出售收入、配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等）。 一期工程建设投资由业主自筹资金94866万元，申请银行贷款300000
8、万元，其余资金93544万元来自园区土地开发收入（包括土地出售收入、配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等）。 1.2项目业主简介项目业主为重庆某某微电子工业园开发有限公司，该公司是根据重庆市人民政府渝府（2005）168号文件精神，于2005年8月成立，注册资金10亿人民币，主要承担某某微电子工业园及其配套服务区的开发建设，包括区域内的征地拆迁、土地出让、园区设施建设、标准厂房建设，协调水、电、气通讯等基础设施建设和经营，并享受重庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。1.3编制依据1.重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；2.重庆市沙坪坝区总体规划；3.重庆市某某微电
9、子工业园控制性详细规划（附说明和图）；4.中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见（渝委发（2002）28号文）；5.重庆市发展和改革委员会关于重庆某某微电子工业园基础设施建设项目建议书的批复（渝发改投（2006）369号文）；6.重庆市人民政府关于重庆某某微电子工业园享受有关政策的意见（渝府（2006）81号文）；7.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；8.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.4主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序 号指标名称单位指 标备注1园区规模1.1项目总占地面积亩30450约20.3平方公里1.2规
10、划人口（常住人口）万人11.2约3.7万户2园区道路园区出资2.1道路总长度公里65其中：一期道路长度公里452.1.1科技南线快速路公里4.5其中：一期科技南线快速路公里4.52.1.2主干道公里10其中：一期主干道长度公里7.72.1.3次干道公里28.5其中：一期次干道长度公理17.92.1.4支路公里22其中：一期次干道长度公里153供电系统3.1电缆沟总长（埋地）公里42.25园区出资其中：一期电缆沟长（埋地）公里29.293.2公用开闭所个23公用开闭所土建由园区出资、设备安装线路等由园区、电力双方平摊。其中：一期公用开闭所个83.3220kV公用变电站座2公用变电站由电力公司出资
11、，专用变电站由企业出资。 3.4110kV公用变电站座23.5专用变电站座43.6总容量万kVA254供气系统4.1干管总长公里48.18由重庆凯源石油天然气有限责任公司集团出资。 其中：一期干管长度公理334.2配气站个24.3用气总量万m3/d42.344.65给排水系统5.1用水容量万t/d30.3给水由重庆市水务控股有限公司出资；排水一级干管、污水处理厂由水务集团出资；二级干管由园区出资。5.2供水总管公里46.2其中：一期供水总管公理31.95.3污水排水管公里81.25其中：一期污水排水管公里56.335.4雨水排水管公里61.1其中：一期雨水排水管公理42.365.5新建工业污水
12、处理厂万吨/日106通信系统6.1电话容量万门10.48由各家自己出资（移动、联通、网通、电信、有线电视）（其中有线电视由园区垫资）。6.2有线电视电缆总长公里45.5其中：一期有线电视电缆总长公里31.557自建建筑物万平方米1157.1农民安置房万平方米50其中：一期农民安置房万平方米507.2标准厂房万平方米11其中：一期标准厂房万平方米77.3公寓楼万平方米9其中：一期公寓楼万平方米57.4研发楼万平方米45其中：一期研发楼万平方米338园区其它公用设施8.1消防站所38.2卫生设施8.2.1公共厕所个188.2.2垃圾收集站个188.3停车场个48.4公共绿化公顷214.769总投资万元8071929.1自筹资金万元948669.2银行贷款万元3000009.3用于建设投资的土地开发收入万元41232610经济效益10.1所得税后财务内部收益率12.2510.2所得税后财务净现值万元6784010.3所得税后投资回收期年8.86包括建设期10.4所得税前财务内部收益率12.7210.5所得税前财务净现值万元7764810.6所得税前投资回收期年8.86包括建设期10.7投资利润率13.061.5主
