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1、房地产开发工程可行性研究报告房地产开发工程可行性研究报告提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！第一章工程概论 -2 -一、 工程概况 -2 -二、可行性研究初步结论 -3 -第二章 工程投资环境可行性分析 -5 -一、经济开展背景 -5 -二、 钱江某某区域规划概况 -10 -三、 总结 -12-第三某某市场可行性分析 -12 -一、 某某某区房某某市场开展概况 -12 -二、 工程周边某某市场概况 -23 -三、竞争楼盘分析 -25 -第四章 工程自身可行性分析 -31-一、 工程概况 -31 -二、工程周边配套 -34 -三、 工程SWO分析 -35 -四、 结论 -36 -第五
2、章 工程设想与建设规划 -38 -一、 工程设想 -38 -二、工程主要开发节点时间方案 -41-三、工程实施进度 -41 -第六章 经济可行性分析 -43 -一、销售价格估算 -43 -二、 投资估算 -44 -三、 财务分析 -45 -四、 敏感性分析 -46 -五、 方案二测算 -46 -# -第一章工程概论、工程概况一地理位置本案基地位于某某市某某区内,工程北至二号支路,东北向距钱江三桥约1.5公里；南至月明路某某市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路,西北侧为某工程地理位置图二经济技术指标工程主要经济技术指标表用地面积38100平方米容积率2.4工程地块、总建筑面积118452平方米
3、 地上建筑面积91440平方米其中住宅88590平方米会所2000平方米:物业及其他640+210平方米地下建筑面积27012平方米建筑密度22%绿化率30%户均面积149平方米总户数600户车位配比1: 1车位个数600个车位面积45平方米注：本工程代建幼儿园,建筑面积1936平方米； 考虑增强会所配套,设置餐厅等功能,故会所面积设置为2000平方米; 不考虑70/90政策的限制.工程户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积 平方米户数户90以下两室两厅10%9090-140二室两厅30%130140-180三/四室两厅55%145、 170180-200四室两厅5%185合计
4、100%二、可行性研究初步结论某某市场可行性结论从整个房某某市场来看,虽然在经济危机的影响下,08年杭州的某某市场受到了比拟严重的打击.但是 09年截止目某某市场整体经济复苏迹象明显,房 某某市场再次成为了人们所关注的热点.我们也要注意到某某市场恢复的特点： 是刚性需求爆发带动改善性需求恢复.但改善性由于某某市场供给量的影响并没 有得到完全地释放.从工程所某某区域来看,依托良某某区域前景规某某区政府所在地周边已经 成为入住率较高楼盘的聚集地.且近几年工程周边住宅性质的土地供给比拟少, 09年截止目前还未有土地供给,且已有在售楼盘销售情况良好,各楼盘根本处于无房可售状态,毛坯销售价格已经到达18
5、000元/平方米,对于本工程来说,有比拟大的上升空间.二工程本身可行性结论工程所处位置为某某区区政府周边核心某某区,周边配套完善,公共交通 便利,生活气息浓郁,离在建地铁1号线江陵路站仅800米.工程周边已经形成了楼盘集聚的气氛,随着近几年来某某区开发量的减少 及可售房源的进一步去化,住在滨江成为人们广泛认同,某某区高起点、高标准 某某市规某某市场高度认可.虽然本工程面临比拟剧烈的竞争,但是面向整个杭 某某市场,还是有比拟大的空间,只要定位准确,充分挖掘潜在客户,发挥绿城 的一贯品质与效劳优势,将会有比拟某某市场时机.三经济可行性结论由于本工程地块还没有推出,因此某某市场情况,特别是参照绿城同
6、类型 楼盘如丽江公寓、西溪诚园工程.在保证总投资利润率在11%左右的情况下,推算土地价格.做中档精品工程,中档装修本钱根据3000元/平方米.预估住宅均价在25000元/平方米,地下车位价格为13万元/个；推算出土地总价为83466.36万 元,根据2.5的容积率,建筑面积为91440平方米,土地楼面价格限制在 9128 元/平方米.四工程建议本工程整体档次定位重点考虑的因素：1、微观位置：本工程处于某某区腹地,核心某某区范围内某某区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源.2、竞争概况：由于产品定某某区别,周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外,本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓.3、某某市场情况：09年杭州的房某某市场经历了两个阶段：年初,由降价 所引起的刚性需求的爆发；年中,由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及 局部投资需求的爆发.近两年某某区内开发工程由于受到 90/70的政策限制,目 标客户均为刚性及投资性需求,改善性需求在此某某市场快速消化过程中并未得
