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1、招商蛇口口城市花花园投标标书前言招商花园园城市一一期位于于蛇口的的门户位位置，具有优优越的地地理优势势，它北面面隔东滨滨路与南南油毗邻邻，东面隔隔工业大大道与沃沃尔玛商商场正对对，西接龙龙电住宅宅区，南通蛇蛇口腹地地。在硬硬件建设设上，小小区建筑筑经济实实用、品品味高尚尚，设备备、设施施功能齐齐全、智智能化程程度高，商商业及服服务配套套齐全，整整体环境境优雅宜宜人。为了编写写出有针针对性的的物业管管理方案案，早在花花园城市市一期立立项之初初，我们就就已经开始始了对项项目的跟跟踪和研研究。并且组组织考察察团，赴香港港学习，考察了了由香港港梁振英英测量师师行，怡高物物业管理理有限公公司管理理的部份
2、份物业，对香港港物业管管理的先先进经验验进行了了总结和和借鉴。接到招招投标通通知后，我们立立即成立立投标工工作小组组，组织公司司具有丰丰富物业业管理经经验的资资深管理理人员和和专业技技术人员员，仔细研研究，集思广益益，组织各各级管理理人员、工程师师，多次到到现场踏踏勘，以掌握握翔实的的第一手手资料。在此基础上，精心策划并制定出了多种方案，并以科学严谨的态度和高度负责的1服务精英英成就精英英网聚精精神，对对其进行行认真地地优化、筛选和和可行性性论证。对于花花园城市市一期的的物业管管理投标工作作表现出出高度重重视和负负责。站站在发展展商和住住户的角角度，我我们确定定了花园园城市一一期物业业管理的的
3、指导思思想、管理目标标和管理理方式，并制定定了一整整套切实实可行的的物业管管理方案案。我们的的总体指指导思想想是用先先进的物物业管理理理念和和专业的的物业管理技技术，在在花园城城市中营营造安全全、舒适、优优雅、温馨的的生活工工作空间间，并赋予予其特有有的人文文景观，让花园园城市成成为“城市中中的花园园”。我们的的总体目目标承诺诺是在正正式接管管花园城城市一期期一年内内通过IISO990022质量体体系认证证，并达达到“深圳市市物业管管理优秀秀住宅小小区”管理标标准，两两年内达达到“全国城城市物业业管理优优秀示范范小区”的管理理标准。我们有足足够的是是实力和和信心实实现自己己的诺言言。我公司司作
4、为深深圳市资资深的甲甲级物业业管理公公司，率先推推行社会会化、专业化化、企业化化、规范化化的管理理模式，凝聚了了一批技技术全面面、训练有有素、作风严严谨的员员工。在领导导班子的的正确带带领下，在全体体员工的的勤勉努努力下，经营管管理不断断突破，整体实实力不断断加强，行业地地位日益益提高，九九年以前已有相当一批所管物业获得全国、省、市级“优秀示范小区（大厦）”和“优秀住宅小区（大厦）”的殊荣。在此荣誉面前，我们没有停步，九九年更创出了六个考评小区一次性全部通过了“深圳市物业管理优秀小区（大厦）”的考评。并且其中五五个小区区获得了了参加“广东省省物业管管理优秀秀小区（大厦厦）”资格的的佳绩，在深2
5、服务精英英成就精英英网聚精圳市物业业管理同同行中名名列前茅茅。我们们努力塑塑造的“招商物物业管理理，真诚诚服务大大家”的优秀品品牌与企企业形象象，得到了了广泛的的认同和和好评，为参与与市场竞竞争和发发展，奠定了坚坚实的基基础。作为蛇口口工业区区大地产产战略中中的一员员，我们深深知自己己肩负的的重任，我们正正在积极极地秣马马厉兵、枕戈待待发，一俟中中标，我们将将派出精精明强干干的管理理队伍，运用我们们的才智智和精益益求精的的管理技技巧，让让花园城城市真正正成为“城市中中的花园园。”深圳招商商物业管管理有限限公司总经理：日期：3服务精英英成就精英英网聚精第一项物业管理理服务的的整体策策划与构构想4
6、服务精英英成就精英英网聚精一、招商商物业管管理公司司基本情情况介绍绍深圳招商商物业管管理有限限公司成成立于1992年10月，是招商商局蛇口口工业区的的直属企企业，前身为为招商地地产经营管理理部。我公司员员工大多多数从事物业业管理十十多年，具具备丰富富的经营营管理经经验.伴随着着蛇口工工业区的开发建建设，我我公司已已发展成成为一个个总资产产3600万元，年年营业收收入25000万元，年年利税300万元的大大型物业业管理公公司。我我公司现现有各类类专业管理理服务人人员近600名，管理着着包括鲸鲸山别墅墅、海滨花花园、招商大厦、联联合大厦、千叶苑、爱榕园园等建筑筑面积逾逾150万M2，共计三十多处的
7、大大型物业业。98年44月，公公司荣获获深圳市市物业管管理甲级资质质证书。98年9月公司通过过ISOO90002国际标准准质量体体系认证证。我公司司凭借自自身优势势，已成为深圳圳最具规规模和实实力的物物业管理理公司之一。通过提提供高要要求、高标准、全全方位的的物业管管理服务务、保安服服务、清洁服服务、绿化服服务、维修服务、家政服服务等业业务，通过规规范化、专业化化的管理理运作，创造了适合物业业管理行行业发展展的自主主经营、自负盈亏、自我发发展和自自我约束束的现代企企业制度度，在社社会上和和同行中中逐步树立立起了“招商物物业管理理，真诚服务务大家”的优秀秀管理品品牌与企企业形象象。我公司以以特有
8、的的鲜明的的企业文文化，凝聚了了一批技技术全面面、训练有素、作风风严谨的的员工，他们热热爱物业业管理行业，勤恳工工作，积极进进取，勇于奉献献，成绩绩斐然，其其中鲸山山别墅保保安队97、98连续两两年被团团中央授予“全国青青年文明明号”的光荣荣称号；鲸山山别墅95年荣获“全国城市物业业管理优优秀示范范小区”称号；海滨花园园荣获98年“全国城城市物业管理理优秀小小区”称号；还有相当当一批物物业荣获获深圳市市物业管管理优秀小区（大大厦）称称号。在在99年深圳市物物业管理理行业达达标考评评中，我我公司共有有联合大大厦、怡怡庭园、翠翠薇园等等六个小小区（大大厦）参参加评比比，全部获得得“深圳市市优秀物物
9、业管理理小区（大大厦）”称号，并并有五个个小区（大厦）被深圳圳市住宅宅局推荐荐参加省省优评比比，在深圳市市同行业业中，参评小区（大厦）数量最多、物业类类型最多多、获得奖奖项最多多。我们物物业管理的成成果，得到了了国家建建设部领领导的肯肯定，倍受同同行的关关注和好好评。5服务精英英成就精英英网聚精附：公司司历年获获奖情况况序号获奖时间间受表彰单单位奖项名称称授予者1一九九三三年公司安全保卫卫工作先先进单位位蛇口公安安分局2一九九三三年公司工会会职能达标标蛇口工业业区工会会3一九九四四年公司冬季灭罪罪首次战战役暨群群防群治先进进单位蛇口公安安分局4一九九四四年鲸山别墅墅文明住宅宅组团南山区房房产管
10、理局5一九九四四年鲸山别墅墅文明住宅宅组团深圳市住住宅局6一九九四四年鲸山别墅墅管理处处消防工作作先进单单位深圳市公公安局7一九九四四年花果山大大厦文明住宅宅大厦南山区房房产管理局8一九九四四年花果山大大厦文明大厦厦深圳市住住宅局9一九九四四年海滨花园园管理处处消防工作作先进单单位深圳市公公安局10一九九四四年海滨花园园文明住宅宅小区南山区房房产管理局11一九九四四年海滨花园园文明住宅宅小区深圳市住住宅局12一九九四四年公司工会会职能达标标蛇口工业业区工会会13一九九四四年公司玫瑰杯文文艺大奖奖赛2个优秀奖蛇口工业业区工会会14一九九四四年公司消防工作作先进单单位深圳市公公安局15一九九五五年
11、碧涛苑文明住宅宅小区南山区房房产管理局16一九九五五年海滨花园园文明住宅宅小区深圳市人人民政府府17一九九五五年鲸山别墅墅文明住宅宅组区深圳市人人民政府府18一九九五五年鲸山别墅墅全国城市市物业管管理优秀秀示范住宅小小区中华人民民共和国建设部19一九九五五年公司节约用水水先进单单位深圳市节节水办20一九九六六年金竹园大大厦文明住宅宅组团南山区房房产管理局21一九九六六年碧涛苑文明住宅宅组团南山区住住宅局22一九九六六年招商大厦厦文明大厦厦南山区住住宅局23一九九六六年公司先进工会会招商局蛇蛇口工业区工会6服务精英英成就精英英网聚精24一九九六六年公司玫瑰杯文文艺大奖奖赛一等等奖、优秀秀奖蛇口工
12、业业区工会会25一九九七七年招东小区区优秀住宅宅小区南山区住住宅局26一九九七七年海滨花园园青年文明明号蛇口工业业区团委委27一九九七七年鲸山别墅墅先进团组组织蛇口工业业区团委委28一九九七七年鲸山别墅墅青年文明明号蛇口工业业区团委委29一九九七七年鲸山别墅墅深圳市物物业管理理行业青青年文明明号共青团深深圳市委员会、深深圳市住住宅局30一九九七七年鲸山别墅墅全国青年年文明号号交通部、共青团团中央31一九九七七年鲸山别墅墅管理处处建设安全全文明小小区先进进单位深圳市委委、市人民民政府32一九九七七年鲸山别墅墅管理处处社会治安安综合治治理单位位中共深圳圳市南山区委深圳市南南山区人民政府府33一九九
13、七七年鲸山别墅墅优秀青年年文明号号共青团深深圳招商局蛇口工工业区委员会深圳蛇口口青年联合会34一九九七七年鲸山别墅墅三学两创创争一流流活动文文明集体蛇口工业业区35一九九七七年鲸山别墅墅管理处处深圳市文文明企业业深圳市委委市人民政政府36一九九七七年公司文明企业业深圳市委委市人民政政府37一九九七七年公司玫瑰杯文文艺大奖奖赛一等等奖、优秀秀奖蛇口工业业区工会会38一九九八八年海滨花园园优秀住宅宅小区南山住宅宅局39一九九八八年海滨花园园优秀住宅宅小区深圳市住住宅局40一九九八八年海滨花园园优秀住宅宅小区广东省住住宅局41一九九八八年海滨花园园全国优秀秀住宅小小区建设部42一九九八八年鲸山别墅墅先进集体体蛇口公安安分局保（治）安安联防指指挥部43一九九八八年鲸山别墅墅管理处处安全文明明小区标标兵深圳市政政府7服务精英英成就精英英网聚精44一九九八八年鲸山别墅墅保安
