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1、精选优质文档-倾情为你奉上第一讲 总述一、本科目考试概述本科目是全国一级建造师执业资格考试三门公共课中的一门，考试时间2小时，题型为单选题与多选题，题量为单选60个，多选20个，满分100分。平均1.5分钟完成1道题目；单选题约1分钟/题，多选题约2分钟/题，则更为科学。2011年所用教材为第三版新教材，考纲中不作“掌握、熟悉、了解”要求。本门课程分为3部分：工程经济（82页）工程财务（69页）建设工程估价（152页）本课程涉及三个学科方向，理论性较强，知识点众多且抽象，因而学习难度较大。建议理解与记忆并重，注重教材变化，合理安排复习时间。二、近三年考点分析表1 2010年考点分析题量与分值
2、内容单选题多选题合计数量分值计算题数量分值工程经济17171061229会计基础与财务管理1818151028建设工程估价2424581640宏观经济政策及项目融资110123小计60题60分16分20题40分100分表2 2009年考点分析题量与分值 内容单选题多选题合计数量分值计算题数量分值工程经济2222851032会计基础与财务管理1919561231建设工程估价1818281634宏观经济政策及项目融资110123小计60题60分15分20题40分100分表3 2007年考点分析题量与分值 内容单选题多选题合计数量分值计算题数量分值工程经济1919861231会计基础与财务管理212
3、1361233建设工程估价1919671433宏观经济政策及项目融资110123小计60题60分17分20题40分100分三、2011版新教材变化2011年所用教材为第三版新教材，与2010版教材相比有如下变化：1.改动部分工程经济部分将分析对象由“建设项目”转变为“技术方案”，具体体现为：1Z 建设项目财务评价 技术方案经济效果评价1Z 建设项目不确定性分析 技术方案不确定性分析2.删除部分工程经济（98）1Z 基本建设前期工作内容 1Z会计基础与财务管理 工程财务（118）1Z 资产的核算1Z 负债的核算1Z 所有者权益的核算建设工程估价（89）1Z 建设工程项目投资估算宏观经济政策及项目
4、融资全部删除3.新增部分建设工程估价1Z 工程量清单编制1Z 工程量清单计价表格4.整体篇幅的变化教材篇幅由365页缩减至303页。表4 新旧教材篇幅变动分析版次 内容2011版2010版页数%页数%工程经济8227.0610328.22工程财务（会计基础与财务管理）6922.7711531.51建设工程估价15250.1714740.27合计 3031003651001Z资金时间价值的计算及应用1Z利息的计算基本概念资金时间价值利息与利率单利与复利1Z资金等值计算及应用基本工具1现金流量图资金等值计算公式实际算例1Z名义利率与有效利率基本工具2涵义（理解）换算公式实际算例2种算法图1 基本知
5、识结构一、资金时间价值1. 概念资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。2011.6.12012.6.1100元? 元t图2 资金的时间价值实例2影响因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金周转速度。3使用资金的原则充分利用并最大限度地获取时间价值（1）加速资金周转；（2）尽早回收资金；（3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。例题1 下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（ ）。A.在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金时间价值就越大B.在其他条件不变的情况下，资金
6、数量越多，则资金时间价值越少C.在一定的时间内等量资金的周转次数越多，则资金时间价值越少D.在总投资一定的情况下，前期投资越多，资金的负效益越大E.在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收资金越多，资金时间价值越小答案：ADE4衡量尺度利息与利率（1）绝对尺度利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度；利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。（2）相对尺度利率利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。利率是衡量资金时间价值的相对尺度。决定利率高低的因素：1社会
7、平均利润率；2借贷资本供求状况；3借出资本承担的风险；4通货膨胀；5借出资本期限。（3）在工程经济活动中的作用1是以信用方式动员和筹集资金的动力；2利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；3是宏观经济管理的重要杠杆；4是金融企业经营发展的重要条件。5利息的计算（1）单利利不生利没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。2010年真题 甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（ ）万元。A.6.00 B.6.05 C.12.00 D.12.27答案：C解析：此题考察的实质为单利的概念，题
8、干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。2007真题 某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算并支付利息，季度利率2，则一年支付的利息总和为（ ）万元。A.8.00 B.8.08 C.8.24 D.8.40答案：A（2）复利利生利、利滚利间断复利普通复利，是按期（年、季、月等）计算复利。实际使用多采用。连续复利按瞬时计算复利。例题2 下面关于资金时间价值的论述，正确的有（ ）。A.资金时间价值是资金随着时间推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的B.资金作为生产要素，在任何情况下都能产生时间价值C.资金投入生产经营
9、才能增值，因此其时间价值是在生产、经营中产生的D.一般而言，资金时间价值应按间断复利计算方法计算E.资金时间价值常采用连续复利计算方法计算答案：CD二、资金等值计算及应用1现金流量考察技术方案整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流出；现金流入，用；净现金流量2现金流量图反映技术方案资金运动状态的图示，即把技术方案现金流量绘入以时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。是进行工程经济分析的基本工具。三要素：大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点）。2010年真题 绘制现金流量图需要把握的现金流量的要素有( )。A.现金流量的大
10、小 B.绘制比例 C.时间单位D.现金流入或流出 E.发生的时点答案：ADE2009年真题 某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量。已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10 万元。对此项投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为 ( )。A.向上的现金流量，数额为50万元 B.向下的现金流量，数额为30万元C.向上的现金流量，数额为30万元 D.向下的现金流量，数额为50万元答案：A2007年真题 已知折现率i0，所给现金流量图表示（ ）。A.A1为现金流出 B.A2发生在第3年年初 C.A3发生在第3年年末D.A4的
11、流量大于A3的流量 E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等答案：ABC3资金等值计算公式在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。资金等值概念的建立是工程经济方案比选的理论基础。将某一时点发生的资金在一定利率条件下，利用相应的计算公式换算成另一时点的等值金额的过程称为资金的等值计算。2011.6.12012.6.1100元110 元ti=10%图3 资金等值计算示例（1）基本概念现值（P）资金“现在”的价值，即资金在某一特定时间序列起点时的价值。终值（F）资金在“未来”时点上的价值，即资金在某一特定时间序列终点的价值。年金
12、（A）也称为等年值，发生在某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列。贴现或折现把将来某一时点的资金金额在一定的利率条件下换算成现在时点的等值金额的过程。PFA012345n（F/P，i，n）（P/F，i，n）（F/A，i，n）（A/F，i，n）（P/A，i，n）（A/P，i，n）图4 资金等值计算关系示意图（2）资金等值基本计算公式资金等值计算公式公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF（F/P，i，n）F=P（1+i ）n一次支付现值FP(P/F，i，n)P=F(1+i)-n等额支付终值AF(F/A，i，n)偿债基金FA(A /F，i，n)年金现值AP(P/A，i，n)
13、资金回收PA(A/P，i，n) 2010年真题 某人连续5年每年年末存入银行20万元，银行年利率6，按年复利计息，第5年末一次性收回本金和利息，则到期可以收回的金额为( )万元。A.104.80 B.106.00 C.107.49 D.112.74答案：D解析：2006年真题 下列关于现值P、终值F、年金A、利率i、计息期数n之间关系的描述中，正确的是（）。A.F一定、n相同时，i越高、P越大 B.P一定、n相同时，i越高、F越小C.i、n相同时，F与P呈同向变化D.i、n相同时，F与P呈反向变化答案：C解析：三、名义利率与有效利率在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。1名义利率名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：rim若计息周期月利率为1%，则年
