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1、厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书资产与后勤管理部(可编辑 )精选资料厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书甲方（物业管理部门）：厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部乙方（业主） ：房号：丙方（装修单位）：为维护业主利益保持区内楼宇结构、外墙装饰及公共设施的完整、 美观和正常生活秩序同时为了保证学院、 业主和装修单位三方利益甲、乙、丙三方愿共同遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和相关法律法规就房屋的装修事宜达成如下协议： 、装修申请程序乙方必须提前向甲方提出申请并会同其委托的装修公司填写装修申请表并提供装修设计方案及施工图纸 (:)或（：）、水电施工图以及装修单位的营业执照、 装修工程资质证书
2、、税务登记证、现场负责人身份证复印件各一份。乙、丙方应如实向甲方申报进入公寓区的装修施工人员资料并办理出入手续。甲方在收到乙方装修申请及相关资料后审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸将在三个工作日内以书面形式予以答复对不符合要求的提出修正意见直至达到管理之要求。修改完成后重新申请并及时核发装修许可证在未获得装修许可证前不得开始施工。、装修押金及其他费用乙方必须向甲方缴纳装修押金元装修工程完工后经甲方工程人员确认无违反本规定后乙方所缴纳装修押金于正常入住使用个月后无息全额退还若违犯本规定或国家及当地政府的相关规定造成的经济损失则从押金中扣除不足扣抵的甲方将予以追缴。在申请得到批准后丙方应向
3、甲方缴纳相关费用如垃圾清运费（详见第十一条）等。装修施工人员进场施工前负责人须携带施工人员身份证复印件和一寸免冠照片张到资产与后勤管理部办理装修许可证及装修出入证。出入证工本费每份元出入证押金元装修完成后所有出入证须交回资产与后勤管理部缺少一张罚款元。此项费用由装修单位负责押金于退还装修保证金时一并退还罚款在质量保证金中扣除。、设施与设备禁止擅自更改水、电、燃气及弱电系统的进户管线不得私自拆移下列设施设备 （如需改动请事先申报并获得批准且需由具备施工资质的专业单位施工） ：智能控制面板宽频网络插座。燃气报警探测器及线路（此项在以后安装时应注意）。燃气管道、阀门等。可视对讲、电话及线路。室内配电
4、箱。室内给排水管路及供配电线路。、外观不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗阳台、露台之墙面等）。不得在阳台、露台、天面、平台私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物不得改变以上位置的使用功能。外墙不得装设雨蓬、广告牌等不得在外墙开孔洞或装楔入物。原进户门为防火门若业主需拆改须采用具备防火功能的进户门。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方均有足够照明设备为保持美观与统一请勿加装任何灯饰和饰物。阳台和天台不得栽种高度超过米的植物不得在阳台搭建假山、假石等较大型景观。装修单位不得在房屋外立面的窗玻璃上涂、画或张贴任何标志、标语及海报等禁止在阳台或入户花园上悬挂任何海报、条幅等广告宣传
5、物。关于防盗网如需安装必须到资产与后勤管理部报批手续按资产与后勤管理部规定的统一风格安装禁止悬挑式安装任何防盗网、 防盗窗以保证教师公寓区整体环境美观。（）防盗网的统一风格样式为：隐形式防盗网。由毫米粗的不锈钢丝拉紧缠绕于窗户外端固定的型材之间钢丝间距固定为 CM 。建议业主选用正规厂家生产的合格型材并请有安装资质的安装单位安装。（）不建议安装阳台推拉窗。如需安装须选用与整体楼宇风格相协调的颜色、风格的型材和样式建议采用与现有铝合金推拉窗颜色一致或相近的浅色塑钢、铝合金型材作为窗框或采用浅色无框窗。无论任何样式的型材和样式业主都须在安装前携带型材样品事先报资产与后勤管理部审批获取书面许可后方可
6、安装。未经许可安装不符合规定风格样式推拉窗的业主在接到资产与后勤管理部书面整改通知后须于日内整改。逾期未整改的将延期退还装修保证金。业主在退还装修保证金后安装不符合规定防盗窗且拒绝整改的资产与后勤管理部拒绝再提供任何物业服务。（）进行防盗网防盗窗的安装施工时要注意做好防水防渗漏保护不得破坏阳台防水层。（）资产与后勤管理部不对所规定的风格样式的防盗网、窗的防盗性能承担责任。、结构严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。不得凿除公寓地面原水泥层不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。面层装修材料厚度不得超过毫米。未经审批禁止隔墙。如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板、石膏板等）如是木质架或板墙则须涂防火漆。
7、不得在楼板上堆放重质材料和物品。、防水装修施工人员进场前为了明确交付前或装修施工引起的渗漏、强电线路、 排水堵塞、给水管线责任虽然房屋在交付前已进行防水检验和给水管打压试验、 排水管线通球、 强电系统检查但装修施工单位仍需对该房屋有防水要求的部位进行小时渗漏盛水试验、 给水管打压试验、排水管线通水、 强电系统检查以明确施工过程中的质量责任如有问题及时向资产与后勤管理部提出解决。若进场之日前没有提出问题则资产与后勤管理部默认业主已进行过上述试验和检查且质量无问题若此后出现问题由装修单位负责。改动洗手间与厨房的给排水均须重新做防水处理并经小时以上闭水检验经检查无漏水才能进行下一道工序的施工。不得改
8、变厨房、洗手间功能不得扩大厨房、洗手间。不得封闭排水管检查孔不得将污水管接入雨水管。不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。窗台进行装修时要注意做好防水防渗漏保护不得破坏防水层。、空调安装区内只能安装分体式空调安装时室外机必须按设计所指定的位置安装空调冷凝水统一排放到预留的空调水排水管在购买空调时请注意选择适合的型号注意用电负荷和主机尺寸。严禁在预留位置或指定位置之外安装空调主机。室内已预先留有空调冷凝管孔,在装修时不要封闭。安装空调时管线的走向与主机的安放不得破坏外观整体形象不得影响邻居。、装修施工现场管理业主应确保装修单位不会对区内的设备、设施及他人财产造成损坏。如有损坏将由业主督促装修单位
9、修理费用由装修单位承担超过天未处理的由资产与后勤管理部安排修理费用由业主承担在装修保证金中扣除余额不足的在业主在厦门大学嘉庚学院的工资帐户扣除。如需电焊等明火作业时须事先向资产与后勤管理部申请并采取相应的防护措施。资产与后勤管理部工作人员有权进入施工现场巡查施工人员应予以配合。施工现场应做好安全措施禁止使用电炉或明火禁止在现场存放易燃易爆品。施工现场应至少配备两个灭火器。施工现场要关闭入户门材料和用具要放在入户门内不得堆放在区内的任何公共场所包括中庭道路、绿化带、架空层、楼梯间等确有堆放的需在小时内清理并将堆放处恢复原貌。若在资产与后勤管理部的现场工作人员通知业主清理之时算起超过小时仍未清理的
10、则罚款元在装修保证金中扣除。施工现场不得有人员住宿。施工现场入户门要张贴装修许可证 。施工现场不得有不相关人员或批准范围之外人员。、人员管理业主有责任对其所雇用的装修施工单位人员的行为负责并加以约束。装修人员必须着装整齐言行举止文明遵守相关管理规定。所有装修施工人员进入公寓区内应将装修出入证佩带于胸前不佩带视为无证将被清理出区外。装修施工人员不得在区内串房、拉生意不得在公共场所逗留、闲逛进行与装修无关的事宜。装修施工人员应于每日规定时间前离开公寓区不得留宿。严禁私自使用或损坏公共设施。、装修时间及期限装修施工期限：中小工程为天较大工程为天最长不超过三个月。如确实需要延期必须办理延期手续。区内、
11、号楼的装修时间为上午： ：下午：（：无噪音施工）其余时间不允许装修。周六、周日及国家法定假日只能进行无噪音作业。、号楼在无业主入住前不限装修时间但装修人员须于每晚 :前离开公寓区不得留宿有业主入住后参照、 号楼装修时间原则上不能影响邻居或上下层住户的正常生活。、垃圾清理住户在规定地点放置装修垃圾不得擅自占用其它公用部分和公共场所严禁占用消防通道。自觉处理好装修垃圾、杂物由户内运至指定堆放点。砖石、土头等垃圾应装入垃圾袋密封其它垃圾应打捆。严禁从窗口、阳台向下抛掷杂物。严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）。装修过程中产生的垃圾在放入指定堆放点后由甲方统一清理。乙方按
12、照建筑面积每平方元的标准在办理装修许可手续时一次性向甲方缴清垃圾清理费。乙方建筑面积为应缴金额为元。、特别注意事项不得改变阳台原有用途不得安装遮阳蓬和伸缩式晒衣架。乙方装修用电容量不能超过规定用电容量。给水管道的安装需经打压、保压试验并保证不渗漏才可进行下道工序的施工。安装卫生洁具时必须做灌水、通水试验保证各连接点不渗、不漏才能做下一道工序的施工。乙方修改或增加装修工程需重新向甲方提出申请并办理延期手续。装修吊顶的电线及整改的电线必须穿阻燃PVC 管或铁管保护铺设。煤气管道及煤气表严禁密闭（此项在以后安装时应注意）。排水检查孔必须预留检修口。涉及外墙及有防水要求墙体施工时不得使用超过P 锤子敲
13、凿且改动后该处发生渗漏由业主负责。装修时如遇疑难问题或不清楚的问题应及时咨询资产与后勤管理部。吨以上货车不能进入区内。业主装修材料必须放在户内且必须分开摆放以免荷载聚积一起而影响楼板安全。进入区内的沙、石必须“袋装化 ”装修垃圾也必须 “袋装化 ”并由乙方按指定方式自行运至甲方在区内设置的专用装修垃圾收集点。装修人员和业主使用电梯必须遵守电梯使用规定不得用物体挡住电梯门长时间阻止电梯上下。运送装修材料或垃圾时应注意保护电梯防止磕碰。同时应防止沙石、垃圾散落在电梯中污染电梯门口轨道影响电梯开合。造成电梯损坏的一经查实照价赔偿。不得从楼上向下扔建材、垃圾等物品。因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等完全由乙方负责及时修复和赔偿。施工期间乙方必须在入户门张贴由物业服务中心核发的装修许可证且不得损坏甲方贴于现场的签到表。施工人员在区内必须佩戴装修出入证。一切在户内的油漆工作或其他噪音较大的施工若经甲方认定会对其他业主造成影响则须在甲方指定的时间和特定的地点完成。任何单位或个人未经允许禁止在区内散发、张贴、悬挂具有宣传性的广告标识。、装修违规处罚甲方对违反规定的乙方或其聘请的丙方有权根据本规定和建设部住宅室内装饰装修管理办法做出
