湘潭市房房屋重置置价格标标准一、为正正确反映映房屋价价值，合合理确定定房屋价价格，根根据《城城市房地地产管理理法》，结结合我市市实际情情况制定定本标准准二、房屋屋重置价价格是指指上年度度重新建建造同类类房屋所所需的各各项费用用，包括括建安工工程费、土土地使用用费、报报建费用用和其他他相关费费用1、建安安工程费费：按不不同房屋屋类型和和结构计计入（见见附表一一）2、土地地使用费费：按市市人民政政府公布布的基准准地价为为基础，综综合各项项因素后后修正评评估3、报建建费用：：普通砖砖混类结结构房屋屋，收费费标准为为70元元/平方方米；砼砼框架结结构、钢钢结构、工工厂厂房房、商业业门面、檐檐口高度度超过224米以以上高层层建筑类类房屋，收收费标准准为900元/平平方米三、在本本市城市市规划范范围内的的国有土土地上进进行房地地产价值值评估及及附属设设施价值值评估，均均参照本本标准执执行，并并遵循下下列原则则：1、房屋屋评估时时应区别别不同结结构、类类型、等等级取值值2、房屋屋建筑面面积以平平方米为为计量单单位，建建筑面积积计算标标准按国国家GTTB/TT179986..1-220000房产测测量规范范执行。
3、房屋屋的墙、门门、窗、楼楼地面、天天棚、屋屋面、装装饰等，不不符合或或超越所所属类型型等级的的结构要要求，按按房屋分分项工程程单价表表的单价价结合成成新作增增减处理理（见附附表二、三三），其其高度按按每增（减减）十厘厘米，总总造价钢钢砼结构构增（减减）4%%，其他他类型结结构增（减减）1..3%；；共墙，每每户按共共墙的一一半计算算，共邻邻墙自有有木架柱柱视同共共墙计算算，寄搭搭作无墙墙处理4、房屋屋成色的的确定以以不同建建筑房屋屋的耐用用年限为为基础（见见附表四四），考考虑实际际新旧程程度的情情况确定定房屋新旧旧程度按按完好、基基本完好好、一般般损害、严严重损害害、危险险房五个个等级分分别定为为十至八八成、七七至六成成、五至至四成、三三成、二二至一成成，具体体按建设设部颁布布的《房房屋完损损等级评评定标准准》执行行（见附附表五）5、环境境差价率率根据整整幢房屋屋的日照照、通风风及周围围的绿化化、污染染等因素素在100%的幅幅度内评评定6、房屋屋分户评评估时要要考虑房房屋的楼楼层差价价和朝向向差价（见见附表六六、七），但但整幢房房屋评估估时朝向向差价不不予考虑虑7、房屋屋作价时时，底层层经土地地、规划划管理部部门批准准，房屋屋产权管管理部门门确认，工工商、税税务依法法登记，并并有相应应的经营营项目和和从业人人员，确确认为商商业门面面，按同同地段非非住宅用用房作价价评估。
8、本房房屋建安安造价以以包括房房屋的基基础、出出檐、出出梢，以以上项目目不再另另行计价价四、本标标准价格格从公布布之日起起开始执执行，原原潭价管管字[220022]666号《湘湘潭市城城市房屋屋重置价价格标准准》同时时废止五、今后后由物价价部门会会同房产产行政主主管部门门根据上上一年度度物价指指数的涨涨跌情况况，以本本标准价价格为基基础，适适时调整整和公布布当年度度的重置置价格标标准附表一湘潭市房房屋重置置价格建建安造价价结构分类类房屋分类类等级房屋特征征建安造价价（元//M²）层高钢筋砼框框架结构综合楼一等基础为桩桩基或独独立柱基基，内外外墙体为为24砖砖墙，部部分有一一层地下下室，现现浇楼板板或部分分预应力力空心板板，现浇浇屋面板板，外墙墙贴面砖砖，部分分干挂花花岗岩或或喷仿真真石漆，楼楼地面为为彩色水水磨石地地面砖或或花岗岩岩，铝合合金或彩彩板门窗窗、内墙墙、天棚棚为瓷性性涂料三三遍，部部分天棚棚石膏板板吊顶，刚刚性防水水屋面照照明、多多媒体、有有线电视视系统、PPVC排排水管暗暗敷960一层层高高为4..2米，其其余为33.6米米二等基础为桩桩基或独独立柱基基，内外外墙体为为24砖砖墙，无无地下室室。
楼板板为顶应应力空心心板带部部分现浇浇板，屋屋面为空空心结构构板，外外墙为干干粘面或或粗砂块块（或带带部分水水刷面），楼楼地面水水泥砂浆浆、内墙墙、天棚棚为普通通白灰、刷刷涂料或或仿瓷涂涂料两遍遍，刚性性防水屋屋面照照明、有有线电视视系统、PPVC排排水管、普普通木门门窗760教学楼一等基础为独独立柱基基或桩基基，墙下下为条基基或基础础梁，内内外墙体体为244砖墙，无无地下室室，现浇浇楼面或或部分预预应力空空心板、现现浇屋面面板，外外墙贴面面砖，楼楼地面为为彩色水水磨石、地地面砖，大大厅部分分花岗岩岩，胶合合板门、铝铝合金窗窗、塑钢钢门窗，内内墙、天天棚中级级抹灰，仿仿瓷涂料料三遍，部部分顶棚棚石膏板板吊顶，部部分外罩罩乳胶漆漆，刚性性防水屋屋面，水水、电、卫卫齐全9203.6米米二等基础为独独立柱基基或桩基基，墙下下为条基基或基础础梁，内内外墙体体为244砖墙，楼楼面、屋屋盖为预预应力空空心板或或带部分分现浇板板，外墙墙为干粘粘石或粗粗砂灰，或或带部分分水刷石石，楼地地面为水水泥砂浆浆，大厅厅部分为为地面砖砖或水磨磨石，普普通木门门、窗、内内墙、天天棚普通通白灰，仿仿瓷涂料料二遍；；刚性防防水屋面面，水、电电、卫齐齐全。
720钢筋砼排架结构排架厂房一等基础为钢钢筋砼杯杯形基础础，钢筋筋砼工字字柱或双双肢柱、预预应力屋屋架跨度度21--27米米，大型型屋面板板，有桥桥吊车，围围护墙224砖墙墙，外墙墙干粘石石，水泥泥地面，内内墙抹水水泥砂浆浆刷1006涂料料，钢木木大门、钢钢窗，珍珠岩岩保温屋屋面，动动力照明明系统齐齐全21000檐口高度度20米米以内二等基础为钢钢筋砼杯杯基础，钢钢筋砼柱柱、预应应力屋架架或砼屋屋架，跨跨度9--18米米，大型型屋面板板或大型型空心板板，围护护墙244砖墙，外外墙干粘粘面，水水泥地面面，内墙墙为一遍遍成活，或或普通白白灰，水水泥砂浆浆，刷1106涂涂料，钢钢木大门门，木窗窗或部分分钢窗，刚刚性或柔柔性屋面面，动力力照明系系统齐全全，带有有简易吊吊车或无无吊车12200檐口高度度10米米以内砖混结构办公楼教教学楼基础为条条形基础础，外墙墙为贴面面砖，内内墙中级级抹灰、仿仿瓷涂料料，铝合合金窗、木木门，刚刚性屋面面，有隔隔热层，楼楼地面水水磨石，卫卫生间地地面贴瓷瓷砖，水水、电、卫卫设备齐齐全590底层为33.6米米，其余余为3..3米框架砖混混综合楼楼基础为部部分独立立柱基，部部分条基基，底层层或一、二二层为框框架，上上部为砖砖混住宅宅，外墙墙贴面砖砖，内墙墙中级抹抹灰，瓷瓷性涂料料，铝合合金窗、木木门或胶胶合板门门，刚性性屋面，有有隔热层层，楼地地面水泥泥砂浆。
水水、电、卫卫设备齐齐全580一层层高高为4..2米，其其余为33米住宅楼基础为条条形基础础或桩基基础，墙墙体为224砖墙墙，外墙墙为干粘粘石或水水磨石，部部分外墙墙砖，内内墙中级级抹灰，仿仿瓷涂料料，木门门、铝合合金窗，刚刚性屋面面，有隔隔热层，楼楼地面水水泥砂浆浆水、电电、卫设设备齐全全5003米非单元式式住宅部分钢筋筋砼，主主要是砖砖墙承重重，预制制楼板，木木门窗，平平瓦或水水泥瓦屋屋面，内内墙石灰灰砂浆，外外墙干粘粘石、水水泥砂浆浆楼地面面、水电电设备齐齐全4603米排架结构构厂房基础为砖砖基础，砖砖柱承重重，跨度度12米米，围护护墙为224砖墙墙，屋架架为木屋屋架或钢钢屋架，木木或型钢钢檩条，挂挂瓦条上上盖小青青瓦，木木窗，钢钢木大门门，细石石砼地面面，外墙墙干粘石石，内墙墙刷白灰灰380檐口高度度10米米以内砖木结构一等24眠砖砖墙、木木屋架、青青平瓦屋屋面，较较好的油油漆门窗窗，内外外墙粉刷刷、装饰饰精细，楼楼板为预预应力空空心板，水水泥地面面，砖砌砌明沟排排水，内内部设备备完善，室室内水电电齐全3903米二等24眠砖砖墙或空空斗墙，部部分188墙木屋屋架、木木梁承重重、内外外墙普通通抹灰，木木门窗油油漆，青青平瓦屋屋面，水水泥地面面，木楼楼板，砖砖砌板，砖砖砌明沟沟排水，室室内水电电齐全。
3603米三等木屋架、地地面卡砖砖，内墙墙全部抹抹灰，楼楼层竹织织墙，双双面抹灰灰，木门门窗、木木楼面，青青平瓦屋屋面，室室内水电电齐全2903米四等外墙188、244眠墙，部部分空斗斗墙，竹竹织墙双双面抹灰灰，木屋屋架、普普通木门门窗，内内墙粉灰灰，青平平瓦屋面面，水泥泥地面，楼楼面为木木板楼，室室内水电电齐全2603米附表二湘潭市房房屋分项项工程单单价表序号项目名称称单位原文件单单价（元元）现计算单单价（元元）工程内容容及说明明1砖砌一砖砖墙M³86.115127..82包括双面面粉灰2砖砌二分分之一墙墙M³90.774140..31包括双面面粉灰3砖砌四分分之三墙墙M³89.225138..63包括双面面粉灰4砖砌一砖砖半墙M³136..99149..7包括双面面粉灰5土筑墙（三三合土）M³12.000/MM²57.114包括双面面粉灰6土砖墙M³8.000/M²²55.555包括双面面粉灰7砖炉渣填填充墙M³74.885129..44包括双面面粉灰8空斗墙M³58.77795.447包括双面面粉灰9外墙贴面面砖M²26.55231.99各种规格格10墙面、墙墙裙贴白白瓷片M²10.22112.33152mmm*1152mmm11墙面、墙墙裙贴白白瓷片M²21.66726200mmm*3300mmm12砖、混凝凝土墙面面刷干粘粘石M²10.00412.1113砖墙面抹抹灰M²3.84.6粗砂灰14砖墙面抹抹灰M²33.6石灰砂浆浆一遍成成合15墙面水刷刷石M²1214.4416墙面刷涂涂料M²1.21.444粉灰墙面面17砖墙面抹抹灰M²3.44.1石灰砂浆浆纸筋灰灰面层18墙面贴马马赛克M²25301：3水水泥砂浆浆底，纯纯水泥浆浆粘贴19墙面贴凸凸板M²2631.221：3水水泥砂浆浆底，纯纯水泥浆浆粘贴20墙面水磨磨石M²2125.22包括结合合层21墙裙刷油油漆M²22.422粉灰墙面面喷塑M²89.6仿瓷涂料料底多彩彩涂料三三遍23墙面、墙墙裙粉水水泥砂浆浆M²44.824天棚、墙墙面瓷性性涂料M²2.3442.925三夹板墙墙裙M²2732.44包括油漆漆，龙骨骨中距00.455-0..6mmm，大骨骨、油漆漆26水曲柳墙墙裙M²3238.44包括油漆漆，龙骨骨中距00.455-0..7m27宝丽板墙墙裙M²38.33323.55628榉木板墙墙裙M。