《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考43》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考43（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年正确答案：B2. 单选题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租正确答案：B3. 判断题：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（）正确答案：错4. 判断题：工程建设定额计价法中，不论是工程招标编制标底还是投标报价都以此作为唯一依据，
2、承发包双方使用相同的定额和费用标准分别确定投标报价和标底价，一旦定额价与市场价脱节就会影响计价的准确性。正确答案：对5. 判断题：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。（）正确答案：错6. 判断题：一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越少。正确答案：错7. 判断题：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。（）正确答案：对8. 单选题：下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治
3、理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向正确答案：D9. 多选题：拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续正确答案：ABCE10. 判断题：农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）正确答案：对11. 多选题：
4、下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为正确答案：ABC12. 判断题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。正确答案：错13. 单选题：()是在长期中每增加一单位产
5、品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A14. 多选题：下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分正确答案：BCDE15. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。正确答案：错16. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC17. 多选题：下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权
6、益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润正确答案：ABDE18. 判断题：依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。正确答案：对19. 判断题：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。正确答案：错20. 判断题：【2014年真题】受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）正确答案：对21. 多选题：物业管理服务收费的计
7、费方式主要包括()。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费正确答案：AB22. 单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证正确答案：B23. 多选题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC24. 单选题：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四正确答案：A25. 判断题：污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。正确答案：错26. 单选题：房地产开发
8、企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A27. 判断题：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）正确答案：对28. 判断题：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（）正确答案：错29. 单选题：()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构正确答案：B30. 单选题：B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.6
9、0D.70正确答案：A31. 单选题：下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用正确答案：B32. 单选题：下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成
10、倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用正确答案：D33. 单选题：下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离正确答案：D34. 单选题：民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式正确答案：B35. 判断题：新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方
11、可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（）正确答案：错36. 多选题：房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部正确答案：AB37. 单选题：在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用正确答案：A38. 单选题：最小二乘法又称（）。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：B39. 判断题：房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。正确答案：错40. 多选题：城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄
12、规划E.总体规划和详细规划正确答案：ABCD41. 多选题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE42. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC43. 单选题：【2012年真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管正确答案：B44. 判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）正确答案：错45. 单选题：国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县
13、级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A46. 判断题：地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）正确答案：对47. 多选题：根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金正确答案：ABCE48. 单选题：【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B49. 单选题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务正确答案：D50. 判断题：房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）正确答案：对51. 单选题：下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例正确答案：C52. 单选题：下列关于物权与债权的区别，错误的是()。A.财产权的静止状态体现为物权B.
