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1、物业管理师物业经营管理考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2014年真题】在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。A.增量B.固定C.弹性D.滚动查看试题解析进入焚题库正确答案：2. 单选题：物业交付业主前，物业服务费由（）承担；物业交付业主后，物业服务费由（）承担。A.物业服务企业；业主B.建设单位；业主C.施工单位；建设单位D.业主；建设单位正确答案：B3. 单选题：偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（）的水平比较好。A.
2、100B.120C.150D.200正确答案：A4. 单选题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（）公司来同时管理多宗物业。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B5. 单选题：关于生命周期成本的特点，说法错误的是（）。A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较，要将各时间发生的费用统折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收D.生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响正确答案：A6. 单选题：收益性物业在运用市场法估价时，一般选取（）可比实例。A.2个以上，5个以下B.2个以上，7个
3、以下C.3个以上，7个以下D.3个以上，10个以下正确答案：D7. 多选题：物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。下列物业中属于收益性物业的是（）。A.写字楼B.商店C.学校D.餐馆E.停车场正确答案：ABDE8. 单选题：人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。A.2B.3C.4D.5正确答案：A9. 多选题：在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（）A.生活环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境E.技术环境正确答案：BCDE10.
4、 单选题：以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（）。A.证券投资B.项目投资C.不良贷款D.股权投资公司正确答案：C11. 单选题：【2013年真题】下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是（）。A.甜点店与服装店相邻B.冷饮店设置商场入口C.家具店靠近商场中心D.食品店远离商场中心正确答案：B12. 单选题：【2013年真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（）。A.服务制度B.服务质量C.服务程序D.服务标准正确答案：B13. 单选题：设备无形磨损的局部补偿是（）。A.修理B.现代化技术改造C.更换D.替补正确答案：B14. 多选题：组合投资管理的步骤包括（）A.
5、制定投资方针和政策B.投资成本管理C.构建投资组合D.投资组合的调整E.投资组合绩效评估正确答案：ACDE15. 单选题：在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（）。A.居住物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业正确答案：D16. 单选题：在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于()的内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：D17. 单选题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。A.买卖价格B.租赁价格
6、C.服务价格D.市场价格正确答案：A18. 单选题：零售商业物业在选址和规划时，不必考虑的因素是（）。A.市场容量B.内部设施C.人口数量D.进出交通正确答案：C19. 单选题：【2013年真题】空置的写字楼属于（）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产正确答案：A20. 多选题：【2013年真题】关于公众责任保险的说法，正确的有（）。A.公众责任保险承保的是投保人的损害赔偿责任B.公众责任保险是种有形财产保险C.公众责任保险不具有实际标的D.公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任E.公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿正确答案：AC
7、D21. 单选题：租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。A.租约续期B.房屋空阎交付C.租户关系管理D.收取租金正确答案：A22. 多选题：关于物业管理成本的构成或开支范围，物业管理企业财务管理规定和施工、房地产开发企业财务制度还有特别规定，下列表述正确的有（）A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产D.发生的坏账损失，计人管理费用E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出正确答案：ABCD23. 多选题：房地产投资中
8、的区位，不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其（）。A.在国际环境发展建设中的位置B.在过去城市发展建设中的位置C.在城市社会经济活动中的位置D.在未来城市发展建设中的位置E.在整体市场供求关系中的位置正确答案：CDE24. 单选题：物业管理条例规定，物业服务企业将个物业管理区域内的全部物业管理并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.20%50%B.30%50%C.20%60%D.30%60%正确答案：B25. 单选题：企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（）。A.长期负债B.固定资产和流动资产C.流
9、动负债D.筹资性现金流动正确答案：D26. 单选题：【2013年真题】业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（）模式。A.转租B.包租C.委托管理D.出租代理正确答案：C27. 单选题：【2013年真题】评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（）。A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守性正确答案：C28. 单选题：【2014年真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。A.物业服务提供商B.物业资源开发商C.物业顿问服务商D.物业设施维护商正确答案：C29. 单选题：物业经营管
10、理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值正确答案：D30. 单选题：物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D.了解市场行情正确答案：B31. 多选题：写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）A.服务满意度B.客户满意度C.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标正确答案：ACD32. 单选题：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。A.市场价
11、格B.宏观因素C.市场供求D.使用价值正确答案：B33. 单选题：房屋租赁中，承租人的权利不包括（）。A.出租房屋出售时，有优先购买权B.经出租人同意有转租获利的权利C.有对物业管理状况进行监督、建议的权利D.维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的权利正确答案：D34. 单选题：【2013年真题】关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（）。A.二者合同主体不同B.二者合同客体不同C.二者签订时间不同D.二者合同有效期限不同正确答案：B35. 单选题：【2014年真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。A.消费支出结构B.经济政策C.价值观念D.金融公众
12、正确答案：A36. 单选题：物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）为主。A.运行管理B.灵活性管理C.服务管理D.策略性管理正确答案：D37. 单选题：雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。A.1B.2C.3D.4正确答案：A38. 单选题：写字楼物业管理的常规目标不包括（）A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.发展目标正确答案：D39. 单选题：在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（
13、）。A.计息周期数B.现值C.终值D.年值正确答案：D40. 单选题：就物业管理活动来看，物业管理中的（）是开展物业管理工作的基础。A.经营管理B.成本管理C.物业评价D.各种合同正确答案：D41. 多选题：物业服务企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩，企业经营效益主要表现在（）A.盈利能力B.后续发展能力C.偿债能力D.未来发展能力E.资产运营水平正确答案：ABCE42. 单选题：前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.14日内B.18日内C.22日内D.30日内正确答案：D43. 单选题：中华人民共和国合同法规定，任何合同的订立应遵循（）的原则。A.公开、公正、公平B.平等、自愿、公平、诚实信用、合法C.公开、自愿、诚实信用D.合法、公开、自愿正确答案：B44. 多选题：风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（）A.风险预测B.风险识别C.风险评估D.风险控制E.风险调整正确答案
