- 盐城号地块-盐城商务城地块

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1、 设 计 说 明第一章设计总说明一、 设计依据1 有关设计规范及文件1.1 民用建筑设计通则 GB50350-20051.2建筑设计防火规范GB 50016-20061.3高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版）1.4城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-20011.5住宅设计规范 GB50096-1999（2011年版）1.6江苏省住宅设计标准 DGJ32/J 26-20061.7汽车库建筑设计规范 JCJ100-9818汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.9建筑采光设计标准GB/T50033-20011.10相关国家及地方法律法规。2地理

2、及气象资料（盐城市） 21地理纬度：东经12013，北纬333822日照：有效时间带：上午8时至下午4时（大寒日为日照标准日）。上午9时至下午3时（冬至日为日照标准日）。未2拉肤3鹰僻抗震设防烈度险：笨7虑度怀3标建设场地工膏程地质条件秘场地土类型属恒滨海平原地貌装，地形基本平密坦，具备建设循条件。详见勘丽察报告。耐4狸宁对能源供应及公圾用设施条件：晓待市政配套。二、 工程概况曲本工程圈位于迁亭湖新区东部嚼的门户位置，梦紧邻城市干道仓亭湖大道，是云盐城市东推西感进规划战略中睁的重要节点忠，罢基地南侧为新若南路；基地西遵侧为经四路。袜用地面连积毙4810泪5缠平方米，地上好总建筑面积：臭9621

3、0支平方米，地下胁总建筑面积：饿32040校平方米，由沿吹街商业配套、颜高层住宅及地葡下车库组成，骄住宅部分为芝由恰1趣0畜栋高层组成，摘层数塘为减1导4絮层，建筑高度赶为吃42.25院m毙，建筑最高点妙高革度该45m攻。三、 设计原则回1寻符合国家和顶盐城市的有关堵规范、规定和化标准。狭2旦规划小区注坑重环境绿化与紫建筑布局及建盾筑立面的协调暖关系，在满足匠功能的前提下扛，采用自然式粮的布局方式，哪使整个小区拥院有一个轻松和亲谐的大环境气奥氛。仿3步注重均好性肾设计，合理规器划，精心布局库，使每户住宅以朝南又向景，硬做狸到煎“液推窗见欣景毒”顽。答4正建筑外在形踏象力求简洁明别快。升5纳选用

4、合理的肥结构形式，做惯到技术先进、拆经济合理、安杏全适用。糖6曾在建筑中尽差可能使用成熟哀的新材料、新促工艺和新技术耍，以达到控制昆投资、提高功哈效、增加耐久却性等目的。菌7棉本着可持续识性发展的原则沟，对内部空间赌的使用留有发尤展余地。注重煌节能和无障碍善设计四、 基地规划条件诱用地性质举：仙沾居住锅占地面积交：雾 48105毫里好择容积滤率绒勒2.0伴建筑密度网废2每0考敢建筑高度扁怀4后5觉米壳绿地率役泽4版0光喜机动车停车指译标奋：逢 1.甚5庭辆落/年户押非机动车停车桌指标：徐 2还辆艺/香户母日照间距：满姜足大寒里日切8匠点法至搁1联6俘点之间满窗日甲照不小犹于湾2唯小时殃第渣二童

5、章炎棚总平面设计说祝明一、 设计依据永1肌建设单位提不供的小区用地支坐标图及航测料图。亚2辟坐标采用北钥京平面坐标系猾，高程系统采擦用黄海高程系坐统。睬3蜻国家及地方渡相关设计规范燕、政策法规载。歌艺二、 场地概述堆基地形状呈长灾方形，橡基地南侧为新休南路沾，阶基地西侧为经付四路。霞总占地面寄积芹让48105约平方米，交通贱十分便利，无阅论车行或人行情都十分顺畅。草地块内现状地矩势平坦，是建境设居住区的理穷想场地。三、 总平面布置济功能布局：居洞住和商业明确榆划分为两部分圈，商业沿主要吃规划道路的方踢向展开，住宅披楼群位于地块千的内部。两个千区域完全分开信，有利于住宅灶保持安静的生醋活氛围，而

6、沿亭街又能形成浓筒厚的商业氛围华。朗虹座小区环境景观困系统设计着力行体现其系统性恰和生态性，为庙小区居民营造蚂一患个体“肉健康生绣活俱”婶的理想居所。倘宅间绿地丰富鲜自然，提供良牌好的居住小环追境。另在小区厉内部结合主环随路布置箱式变件压器、垃圾房辟、煤气调压箱接、垃圾压缩站乳、开关站等配库套设施，并进导行生态化外观邀设计，使之融裳入环境之中。请小区中心位置怠设置了执休闲娱乐、文什化健身、人员旦集散的公共活则动空间蛾。四、 竖向设计脾本案小区内道峰路标高设计西绕部商业步行街削不低于周边城松市道路中心标捕高，其它部分昏统一标高。地归块内建筑室外教设计标高适当森高于小区内道罩路标高，以方绩便雨水的

7、组织涂排放。小区内私雨水直接排至雕区内道路上的层雨水管井系统之内。污水拟由敢污水泵站提升充后排入城市污钞水管网。五、 交通组织搏本案根据总体请规划设计了富概有特色的环型耻路网系统。首厌先，结合地形余和规划特点，但小区的车行交径通组织依靠一比个主环道来组绣织。主环道设乞计蜿蜒自然，犬因地制宜，所进有组团通过主渗干道串联起来巨，在局部通过尤支路与住宅相挂联系。道路构姜架清晰，分级计明确。险小区步行主入擦口设在西侧，脸车行猪入口设渠在基地南侧中篇部位置。小区钻主环道康宽疮6.0骂M氧，兼做消防道傲路环通，单侧纱人行道失宽柔1.5艳M念；小区内部开宽放步行道准宽装1茫M序。六、 芦主要经济技术插指标捆

8、项目戴数值话单位袍备注利用地面积浪48105.挑0 促M钞2袍岂总建筑面积敞128250指.0授 澡M驱2调礼其中辱地上建筑面积界96210.沈0 也M花2冶宽其中稻住宅侧91238茎 恰M睡2趁非社区配套用房医1160续 忽M龟2疲揉托幼室吐524愈M智2灯 月配套商业尚3288屠 侍M殖2典仪地下建筑面积政32040炕 绿M歉2延不计入容积率科垄其中颜地下机动车库口23392列 民M诉2辛不计入容积率笋住宅地下室滔6803黎 锹M喉2进不计入容积率帝地下设备用房卖1845遭 意M2躺不计入容积率棋计容建筑面积驾96210.育0 低M仇2膊睛容积率栗2.00 镜闲背建筑密度犯20.0%焰哥希

9、绿地率占40.0%算陕侵总户数缓8超90票户铁驼总人数报2670摊人名3.惰0伙人碍/险户予机动车停车位诱1335嘴辆懒其中丛地面停车位凑30阻辆眼戒地下停车位夺1305蛇辆协地下机械停车涌库走，甘1.想5吃辆灌/夺户柴非机动车适1780窗辆赏2史辆皮/亚户筑第孟三炒章嫂号建筑瓶设计说明一、 设计依据势1距短1显建设单位提鞭供的设计任务兵书；鸦1瓶葱2愈其他专业提苏供的有关资料委；孩1去设3您相关设计规扛范、政策法规字：二、 设计要求液本工程建筑设划计使用年限壁为筑5姨0决年，抗震设防扭烈度狱为迟7捧度。内部功能列主要满足现代湾居住要求及相伞应的配套设施家，建筑外形简送洁明快楚。三、 立面设计

10、板不同面积的户乒型立面设计强四调回归自然，网金属饰面的窗滥框及落地玻璃宫为主要元素来识架构，不同类门型的户型采用茶相似的建筑外狮墙装饰效果和递极具特色的屋帖檐处理手法，亮设计简洁大方电，用色大胆明熟朗，突出现代右，生态的居住的理念。在整个岭小区的绿色及迅水系的衬托下斯，焕发出熠熠喉的光彩，虽复雨杂却不繁琐，拣均统一于一个曾整体之中。四、 剖面设计觉住在地猫上犁1想4演层，地下一层仰，地上住宅部忆分层高输为犯2.9间m份，祥室内外高葛差坐0.3摄m券，忧地下自行车库指层拨高请2.9糊m杯，勿建筑最高点高吊度策45沾m朴。酿商业配套层高守：一诞层灌5.2望m披，赤二爸、物三陶层上3.9价m渐；烈室

11、内外高步差挠0.15m哀。婆地下车库层高晌4.5议m鸣。督第望四照章结构疯设计说明一、设计依据战1毅、本工程依据弃以下国家现行沟设计规范和规燥程进行：疏建筑结构荷步载规范神摸失护 GB500带09-200晶1拐（驼2006橡版）座建筑抗震设鉴计规范呼踏趣灿 GB500泻11-201顿0嚷混凝土结构晴设计规范机贼侵 G乡B50010蹄-2010距建筑地基基悉础设计规范歇祸盒 GB5追0007-2顽002凳钢筋混凝土巾高层结构设计棍与施工规程细 JGJ滔3-2010逮建筑桩基技雾术规范筋正市阵 JGJ94退-2008衬建筑抗震设脏防类标准慕赏唇 G永B50223则-2008革2挪、楼层的主要翻使用

12、荷载取值拳：辉住宅朴核涨荣士 2许.0KN/M善2衬阳台鞋份鼓狭微 2扣.5KN/M知2侦走廊、门厅、族楼梯职暴愚 2垮.5KN/M拆2栋卫生间地剩崖邀像 4.0竞KN/M2蜜上人屋面牌踢避荒移 2.0KN且/M2浆不上人屋面侵无滴哀 0室.7KN/M印2族设备机房及有晃特殊要求的房身间按实取值甩盐城市基本风扰压为摩0.45 K狸N/M2鸣结构安全等级傍：本工程的建白筑结构安全等维级为二级，设科计使用年限为寺50巡年。二、抗震设防寿本工程所在地睛的抗震设防烈引度为各7仇度，属于丙类摧建筑。设计基祥本地震加速度押为跪0.10g描，设计地震分素组为第二组。三、结构选型摔本工程为东环属路与纬四路交且

13、叉口十四层高来层住宅及三层泛商业，住宅采征用抗震剪力墙粗结构体系，剪更力墙抗震等级扇三级，商业采子用框架结构，畅框架抗震等级源为三级，梁、芽剪力墙、楼屋贵面及楼梯均为在现浇。四、基础赖本工程拟采用坑预应力混凝土墨管桩基础，具轿体桩长待地质盟资料提供后明呢确。五、材料套1原、混凝土：采昌用俱C30资混凝土，其中禁地下室底板及洁外墙、屋顶水获箱须采用抗渗灌混凝土。章2温、墙体：填充承墙采用灰加气碰、砂加气砌块穿或加气混凝土代块。斑3鸡、钢筋：采用输普通钢筋。六、消防挠本工程主体结床构均为现浇混避凝土结构，填旧充墙均为砌体蒜材料，符合消匆防耐火极限要虹求荷.企第屋五祸章昨给排水设计说喊明道本工程为盐

14、城素绿地商务适城庄5凡#润地块建筑给排侄水设计。本地淘块没由吃1畜4纱层高层普通住废宅第、牛2-桶3煤层的商业用房存及地下汽车库矿组递成务.扫一、骂设计依据：1、 别建设单位提供党的本工程有关嗽资料和设计任山务书。2、 括建筑给水排独水设计规范刷仇哨光GBJ500属15-200详33、 目建筑防火设公计规范肝旨割盛GBJ500电16-200赤64、 师建筑灭火器功配置设计规范活梢馒找GB5014雁0-20055、 柜建筑给水排送水及采暖工程俱施工质量验收惧规范啊尺挨GB5024面2-20026、 距高层民用建告筑设计防火规愚范倾挑灵GB5004找5-957、 纹汽车库、修捐车库、停车场传设计防火规范张葡欲GB5006蚊7-97二、设计范围板红线范围区域券内的室内外给椒排水设计、消社防给水设计及坦建筑灭火器配述置。三、给水设计1、水源猪拟从市政道路宣上引两路管径钟为婆DN20菜0猾的生活给水、骑消防合用进水御管，分别经水藏表计量后在地扎块内形成管径捧为常