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1、五棵松文本化体育中心调研报告环艺 08-7 洪丽五棵松，地名，位于北京西四环以西，属北京市海淀区。原为清提督 劭英之墓。墓内有五棵古松树，周边荒凉，当地人便以此松树为地标，称 该地方为“五棵松”。而我本次调研的对象正是有关五棵松体育文化中心：它涉及五种物业 和两个活动广场，包括：体育场馆、商业、写字楼、酒店、文体产业设施 和文化广场、运动广场。我将从三方面来分析：一、空间的组成心北路写字楼商业酒店五棵松文化体育中文化广场五棵松文化体育中心平面布局示意图体育场馆运动广场该规划平面布局充分体现了：合理区隔人流；功能和谐互动；整体形 成商业氛围；面对长安街形成展示面。分楼层平面布局说明1 地下二层布
2、局说明.11LKik写字楼停车场sp文化广场体育场馆运动广场说明：1、写字楼、酒店、商业部分地下二层为开放式停车场。2、各地块停车时间可利用时间差，以满足各停车时段的车位要求2 地下一层布局说明写字楼体育场馆文化广场运动广场商业c fL .I.P it地下通道:亠,下沉广场 商业I I II!说明：1、写字楼地下一层仍为停车场。2、其他部分采用地下通道设计连通的整体商业。包括酒店地下一层、商业地下一层、文体设施地下一层。3、通过下沉式广场、跨市政路的地下通道，与文体设施和篮球馆相连、聚集人流。3 地上一层布局说明写字楼文体设施运动广场说明1、写字楼地上部分与其他建筑物独立。2、文体设施地上部分
3、与其他建筑独立布局。3、酒店一层与商业一层连通为整体商业街，保证商业在西端临四环可以有出入口，提高商业部分的人流通达性。4、商业街一层地面布置地上停车位。4 地上二层布局说明酒店大堂运动广场I!文化广场胛说明：1、酒店大堂从地上二层进入。2、一层地上停车场的上面布置完整的商业街二层空间3、酒店与商业之间通过通道、连廊进行连接。5 标准层（地上三层及以上）布局说明写字楼酒店UII商业体育场馆文化广场运动广场说明：1、酒店三层及以上部分与其他建筑独立；2、商业三层及以上部分为独立商业，与其他建筑独立；3、三层布置弧形的特色过街廊桥，连接酒店与文体产业设施，在沟通人流的同时，形成项目的建筑亮点。二、
4、人流量和车流量分析五棵松文化休育中心车流分析示意图紫金长安耒址.下 道阙中室外周边环境关系四环主紫金长安地下二i & J龜下一层通車是通道:診i 运动广场4 :行除 * .L单！1 :f文化广场:/:斑*: *L=过地下通道 进入地块一）商业建议布置于五棵松文化体育中心北路和中路之间，地块东端和中路沿线，东边紧邻西翠路。1. 确保“L”型地块的两个端头均布置商业和文体产业设施，有效聚集和引导各方向的消费人流；2. 可以将商业、酒店、文体产业设施贯通，共同形成完整的“L形商业带”，保证商业气氛的连续性；3. 三面环路，交通条件对商业而言是最为理想的；4. 能与文体中心、酒店、写字楼相结合；5.
5、有利于后期销售和租赁；（二）写字楼建议布置于地块西北角，西边紧邻西四环，北面紧邻五棵松 文化体育中心北路，处于金角银边的位置。1. 具备很好的可视性；2. 临四环和 40米的市政路，交通条件最好，出行方便；3. 与酒店紧邻，形成办公、会议、住宿、娱乐的功能互补；4. 通过线形商业街的隔离，与流动性人流保持适度分离。5. 有利于后期销售；（三）酒店建议布置于五棵松文化体育中心中路北侧，西边紧邻西四环。1. 充分借助南侧体育休闲设施，形成与其他同类酒店不同的特色；2. 与商业街相连接可使三种业态相互作用，发挥各自优势；3. 与南侧文体设施的连接，可以利用廊桥或地下通道；4. 紧邻西四环，两面临路，便于进行立面设计；5. 具备很好的可视性，可以成为商业综合体的标志性建筑。（四）文体产业设施依照控制性详细规划要求，布置于文体中心中路南侧 地块。1. 可以与国家篮球馆、文化体育广场、棒球场及户外运动场地相结合， 形成一个集室内外与一体的文体娱乐中心;2. 作为体育设施配套的一部分，提供诸如桑拿、洗浴、休闲购物等配 套服务和休息场所；3. 设置少量商业配套项目，与北边的商业形成连续性，引导地铁人流， 削弱距离感；4. 距五棵松地铁站和西长安街最近，便于人流的聚集、组织和疏导；5. 有利于奥运会后文体娱乐中心的对外经营。
