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1、南开大学22春房地产估价离线作业一及答案参考1. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔声D.户型参考答案：A3. ( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果参考答案：D4. 比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.
2、长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法参考答案：BC6. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )。A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A7. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。A.7B.14C.15D.21参考答案：B8. 在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定检查所发生的费用应列入( )。A.措施费B.间接费C.研究试验费D.材料费参考答案：D9. 某宗房地产交易总价为60万元，合同约定，首期付款30%，余款分别
3、于半年后和一年后分期平均支付，假设年利率为6%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.58.21B.57.62C.58.79D.57.21参考答案：A10. 工程量清单项目编码的第七至九位表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C11. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在( )m及以上的部位应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：A12. 收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，
4、一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用参考答案：C14. ( )是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C15. 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。A.保值增值B.价值量大C.不可移动D.寿命长久E.独一无二参考答案：ABCD17. 工程造价(名词解释)参考答案：一种是指建设项目的建
5、设成本，即一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和;另一种是指建设工程的发承包价格。18. 收益法的理论依据为( )。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理参考答案：C19. 政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案：A21. 下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是( )。A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.生产性基本建设参考答案：D22. 平整场地是指建筑物场地厚度( )mm的
6、就地挖、填、运、找平。A.100B.200C.300D.500参考答案：C23. 房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 具体的长期趋势法主要有( )等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：ACD25. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C26. 结构层高在( )m及以上的，应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：B27. 房地产区位状
7、况的描述不包括( )。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A28. 关于进度款支付的说法正确的有( )。A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除D.发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户参考答案：ABCD29. 房地产市场
8、价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染参考答案：D33. 市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等
9、公共建筑、公益设施。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 下列属于机械幅度差用工的有( )。A.施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间B.在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇C.检查工程质量影响机械操作的时间D.临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间参考答案：ABCD36. 评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有( )。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发参
10、考答案：ACD37. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参考答案：ABD38. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。A.待开发房地产的最高价格B.待开发房地产的平均价格C.房地产开发项目的预期利润D.房地产开发项目的平均利润E.房地产开发中可能的最高费用参考答案：ACE39. 下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业保险费D.上级管理费E.施工附加费
11、参考答案：ACD40. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD41. 挖沟槽、基坑土方按设计图示尺寸以( )计算。A.基础垫层底面积乘以挖土深度B.基础底面积乘以挖土深度C.基础垫层底面积D.基础底面积参考答案：A42. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 关于假设开发法
12、中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值参考答案：ABC45. 下列属于房地产估价原则的是( )。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：ABCD46. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要
13、的不是过去的因素而是现在的因素。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上( )减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD49. 工程量清单项目编码的第五级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：D50. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE51. 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 现行工程量清单中采用的单价不包括( )。A.人工费B.利润C.规费D.企业管理费参考答案：C53. 在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本
