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1、一、项目概况一、建筑名称：消防系统设施设备维修2. 建筑地址：3、建筑属性：4、总建筑面积：5、主机系统： 主要消防系统的组成1、火灾自动报警系统；2、自动喷水系统；3、消火栓系统；4、消防广播和通信系统；5、气体灭火系统；6、防火分离系统；7、防烟排风系统；8、应急照明疏散系统。第一节 目标和要求 为使系统正常运行，减少故障的发生，根据贵公司的实际情况，在业主安全 工程师定期检查消防系统的基础上，我们将提供以下服务，提交出相应的维 修报告，并提供系统紧急故障现场维修服务。1、定期检查：对相关消防设施的关键功能内容进行专业测试和检查，并提交相应的检 查报告。合同期内每月每月对消防设施进行例行检
2、查服务，以达到及早发现 隐患、及时处理、减少故障、延长设备使用寿命的目的。同时，我们将专业 维护消防设施，确保系统的经济性和可靠性。2、维修和改进如发生消防系统故障，经贵单位通知后，我们将及时到达现场排除故障 如果无法修复，我们有义务向贵单位说明并提供相应的改进服务。3、安全管理：提供消防法规咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度，制 定火灾应急预案，配合贵单位进行消防演练。4、专业培训帮助甲方制定和完善监控室培训计划，为消防专业人员提供专业的消防 培训，包括生命安全和初步灭火逃生、系统管理等。第 4节维护流程第五节 故障处理流程指导不是的双方签字确认公司负责人审核、存档品管部、客服部
3、监督回访第 6 节维护计划一、维修组织计划1 、选好人，派出具有多年施工、维护、管理能力的技术骨干负责项目，并 派出综合素质好、技术经验丰富的专业技术人员负责项目的具体维护工作。 该项目。2 、合同签订后，公司立即组织各部门负责人和工程技术人员召开专题会议 到现场熟悉系统、技术、安全等情况。严格遵守和服从业主公司的相关制度 和要求。每次检查前，向业主公司主管报告，并在开始工作前向业主报告。 工作完成后，向业主报告，报告后离开，确保每台消防设备正常运行。状态3、维修期间，系统每月检查不少于一次（见消防系统检查能力及频率对照表），每月抽检不少于 1 次（100%全面覆盖）一年），每季度不少于一次联
4、 动测试，不定期派出品管人员对项目的维护工作进行监督检查，确保高质量 的工作质量和服务。4 、对于重大技术故障，公司将及时组织调动突击队（技术部、水电等安装 班、工厂技术人员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理.5 、从公司领导到员工，将项目确定为重点项目，并规定项目的检查调试和 业主意见要向主管部门领导汇报，领导可以保留了解消防系统的运行情况。6.每次测试和检查，以书面形式向贵司报告，并获得双方签证批准（见消 防设施维护保养登记表），反映系统运行情况和对其进行有效的监控和管 理。7 、即使是节假日甚至春节假期，我公司也会安排技术人员值班，并书面报 告相关值班技术人员。8、维修管理按ISO90
5、01国际质量体系认证管理程序进行管理。月检以书面 形式向业主报告，经批准后进行检查调试。9、制定消防设施维护保养工作规程，并严格按照工作规程执行。对于需要 更换而无法维修的设备，我公司将书面报告并确认现场业主技术人员的真实 性，经批准后购买和更换。10 、合同签订后，组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈部位进行油漆、翻 新、加油、保养。清理机房，分批对火灾探测器、洒水器等进行试验，定期 对洒水器、消火栓管网进行排水换水，确保管道水质和运行的有效性和稳定 性。11、公司将组织由品管部和技术部成立的专门监督检查组，进行三级监督管 理，定期检查、检验各系统的运行情况。并制定奖惩制度，发现问题及时组 织
6、有关人员解决重点问题，并对有关部门和人员进行有效教育指导，防止类 似情况再次发生。2. 系统检查和测试计划1 、火灾自动报警系统：1）使用专用检测设备，分阶段分批检测探测器的动作和确认灯显示。2）测试火灾报警装置的声光显示。3）测试水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。4）对备用电源进行1-2次充放电测试。 1-3次主电源和备用电源自动切换测 试。5）自动或手动检查以下消防设备的控制显示功能：a、防烟排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备；b、室内消防栓和自动喷水灭火系统的控制设备；c、消防应急照明和疏散指示器。6）强制消防电梯停在一楼进行测试。7）消防通信设备应在消防控制室进
7、行测试。8）检查所有转换开关。2 、自动喷水灭火系统1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行目视检查，确保系统处于无故障状 态；2）测量水源地的供水能力，包括蓄水能力和供水设施的性能；3）每月检查一次消防水池、消防水箱、气压给水设备，检查储存消防用水量 的水位、气压给水设备的压力，确保火灾发生的措施水 水不用于其他用途。为保证水质，消防水池和水箱的蓄水、气压水箱的蓄水，以及自动喷水灭火 系统和消火栓管网的蓄水，应根据环境气候，每六个月更换一次。4）消防蓄水设备的检修、维修和重新油漆；5）消防泵每月启动运行一次，采用自控启动方式的消防泵应按模拟条件每月 启动运行一次；6）每季度打开一次报警阀旁边的
8、放水试验阀，检查和测试报警阀的动作和系 统供水是否正常；7）每月检查一次系统中锁止阀的铅封或链条，如有损坏或异常及时处理。室 外阀井内的进水管控制阀应每季检查一次，确认其已全开。8）消防泵转接头的拉口及配件应每月检查一次，接口应完好，无渗漏，堵盖 完整；9）喷头应每月检查一次，如有框架或防溅板变形、喷头漏水、滴水等异常现 象，应及时更换或排除漏水故障。当发现喷嘴附着异物时，应及时清理。10）自动喷水灭火系统发生故障需要停机检修时，应事先向值班主管报告， 并经检修管理负责人批准后方可实施，负责人应现场监督并采取必要的应急 预防措施。11）建筑物、构筑物的装修或使用、储存或堆放高度发生变化，影响系
9、统功 能需要修改时，应事先向公安消防监督机构报备，并经批准。可以实施。修 订。12）在保修期内，工作文件的管理以书面形式上报并归档给业主，以便工作 跟踪和落实。3. 系统维护规则一、室内消火栓系统的维护保养：1）水泵保养：清理水泵表面的灰尘和锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑 油，添加新的润滑油，保持水泵清洁无锈，保证水泵转动灵活不泄漏。2）水泵控制柜的维护：切断控制柜电源，清理控制柜外灰尘，拔出原电器的 运动部件，检查电器动作的灵活性，检查是否电器及线路损坏、脱落或接触 不良。一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检 查控制柜工作情况，其电气动作整齐整齐，无噪音，工作状态
10、指示正常，模 拟每台泵启动控制柜的故障，泵应能自动如果局部电路或元件损坏，修理或 更换新的电路或元件，使控制柜正常工作。3）管网及阀门保养：检查管网及管件是否固定牢固、变形、漏水、生锈，检 查所有阀门是否挂有标志，阀体是否生锈，阀杆是否漏水，以及开关是否灵 活。以及是否打开或关闭它。对生锈的管道和阀门进行除锈和油性防锈漆， 在阀杆上加润滑油，悬挂标志，更换不能修复的管道和阀门。4）对消防泵进行性能测试：打开测试插头，分别启动每台消防泵。泵应以低 噪音和较少热量运行。泵送压力、扬程和流量应满足泵的性能要求。5）进行联动柜控制水泵功能测试： 手动启动泵、运行、停止。 模拟玻璃破碎动作，联动柜联动泵
11、自动启动、运行、停止。 联动柜内泵的工作状态指示应正常。6）检查系统电路是否正常：用 500V 兆欧表从设备上测试系统电路。所有线 路对地的电阻值或线路间的电阻值不应小于20 兆欧表。7）模拟破玻璃动作，检查系统工作情况：玻璃破动作，消防泵自动启动，联 动柜相应楼层玻璃破动作指示灯亮，警铃响上下报警，本楼层报警，联动柜 对应楼层报警。指示灯亮，消防应急广播，电梯倒退，空调风机、防烟阀、 防烟风机等联动设备依次动作，动作信号反馈给消防联动柜，相应的工作指 示灯亮。8）消火栓箱及其配套设施：消火栓箱应完好，配套设备齐全，水带无劣化， 消火栓头应封闭良好，不漏水，劣化的水管及损坏的消火栓箱门应更换，
12、消 火栓应清理干净。2、洒水车自动洒水系统的维护保养1）水泵保养：清理水泵表面的灰尘和锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑 油，添加新的润滑油，保持水泵清洁无锈，保证水泵转动灵活不泄漏。2）水泵控制柜的维护：切断控制柜电源，清理控制柜外灰尘，拔掉原电器的 运动部件，检查电器动作的灵活性，检查电器是否正常。电器和线路损坏、 脱落或接触不良。一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空 载运行，检查控制柜工作情况，其电气动作整齐整齐，无噪音，工作状态指 示正常，模拟每台泵启动控制柜的故障，泵应能自动如果局部电路或元件损 坏，修理或更换新的电路或元件，使控制柜正常工作。3）管网及阀门保养：检查管
13、网及管件是否固定牢固、变形、漏水、生锈，检 查所有阀门是否挂有标志，阀体是否生锈，阀杆是否漏水，以及开关是否灵 活。以及是否打开或关闭它。对生锈的管道和阀门进行除锈和油性防锈漆， 在阀杆上加润滑油，悬挂标志，更换不能修复的管道和阀门。4）测试水泵性能：打开湿报警测试阀，打开控制柜主电路电源，手动和自动 启动每台水泵。水泵应以低噪音和较少热量运行。泵送压力、扬程和流量应 符合设计要求。5）湿式报警阀的维护： 检查湿式报警阀装置是否漏水。湿式报警阀前压和后压的恒压泵开始抽水 补压，继续放水，继续将管网压力释放到低于管网压力的水平。湿式报警阀 前的管网，湿式报警阀动作。延时 30 秒后，液压警铃和电
14、接点压力开关动作， 控制喷淋泵泵送加压。 停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水，补压管网压力升高，阀后压力 高于阀前压力。状态。6）测试联动柜控制的水泵功能： 手动控制泵的启停。 联动柜喷淋泵工作状态指示正常。7）地板管网的排水和检查系统的工作情况： 在楼层管网末端，试排水阀，本楼层水流动作，警铃上下-本楼层报警。 联动柜注水制动动作指示灯亮，警铃、蜂鸣器报警。 当按下联动柜停止按钮时，警铃和蜂鸣器停止报警。 继续排水，管网内继续泄压，达到设定压力范围，恒压泵开始补压。 继续放水，继续释放管网压力，直到湿式报警阀前的压力低于湿式报警阀 后的压力，湿式报警阀动作延时30 秒，液压警铃报警，电接点
15、压力开关动作， 控制水泵抽水加压，注意系统压力。表，确保系统安全工作周围的压力。 系统测试完成后，停止喷洒主泵，关闭测试阀，复位水流控制，同时复位 联动，复位停止时钟按钮，联动柜恢复正常运行，恒压泵将继续抽水。压力， 恒压泵停止，系统恢复正常。3、火灾自动报警系统的维护 1）主机维护： 清除报警主机外部的灰尘，保持主机外部清洁。 检查主机线路连接是否牢固。 自检，按下主机自检按钮，主机进入自检状态，若系统出现故障，主机故 障灯亮，故障报警器响起，故障状态显示由打印机打印。 检查主机后备电池是否正常，切断市电，后备电池自动投入，主机正常工 作。2）模拟磁盘检测： 清除模拟磁盘外部的灰尘并保持清洁。 检查模拟盘功能是否正常。按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯
