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1、物业管理委任契约书 立契约书人：委托人：（以下简称甲方）受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约要求为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理企业，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款以下：第一条物业名称。现名大厦，或后来该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址。第三条服务范围。服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限。1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。2.物业管理服务由交付使用日开始，为期年；到时如双方同意，本契约能够续约，但应该提前3
2、个月由甲、乙双方重新签署新契约要求之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的情况，依据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制订收费标准，并确定对应的预算管理制度。3.为确保大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管、自来水热水管等的设备使用或更新，乙方应设置大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出汇报，经甲方核准后，由乙方实施。第六条设施、设备、图纸的移交
3、。1.甲方应将该物业所包括的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2.图纸移交或验收应以书面方法进行，由技术人员逐项统计，双方签字、盖章确定。3.移交项目标文件统计应由双方分别归档保留以备查核。第七条物业管理条约。1.甲方授权乙方制订物业管理条约和物业管理相关的一切规章制度，并由乙方详细实施。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等条约或规章制度的要求，在甲方、租户
4、、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件要求而造成的物业管理失当或造成损失，应由对应责任人负责。2.甲方授权乙方有足够的权力制订应急方法或暂时要求，为有效管理该物业而制订的该等要求，甲方或甲方帮助租户、业关键严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应经过协商处理。2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不妥，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立刻采取方法给予纠正。第九条管理机构。1.乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及对应联络方法应汇报甲方，方便甲方使用、
5、监督。2.甲方应向乙方提供必须的办公用房，。第十条财务管理。1.乙方依据前述要求和管理维修条约而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方立案，乙方依据物价上涨指数及管理标准和各项调价原因而需调整管理费收费标按时，应和甲方协商核准后实施。3.全部原始单据、凭证、帐本、报表统计由乙方妥善保管。第十一条物业管理年底奖励金。因乙方的有效管理，甲方在每十二个月年底给合适奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约
6、。1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的要求属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或对应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理条约等文件，组成的违约行为，责任方还应按该等文件要求向乙方交纳违约金。2.若因乙方管理不妥、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表分之以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本协议，将物业完整地移交甲方。第十四条全部权转移。甲方全部权转让不影响本协议实施，甲方的受让方应无条件继续实施本协议。第十五条终止。1.甲、乙双方认为终止本协议符合双方最大利益，能够终止本协议。2.因代表分之以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理企业，本协议终止。3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本协议无法实施，本协议终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因此造成乙方无法管理，甲方应同意和乙方终止本协议。第十六条争议。因本协议而引致一切争议，应协商处理；协商处理不成的，能够提起诉讼。第十七条保险。有关物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其它。1.一切本协议、本协议所列附件及正式协议的补充、修改，均以书面方法进行，该附件、补充、修改全部是本协议不可分割的附件，含有相同法律效力。2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日
