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1、中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术;3）提供各类必要的增值服务；4）就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养:1）包括检查性维护保养提供的内容;2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;3、全面性维护保养:1）最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换;4、紧
2、急性维修：根据客户的需求，24 小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高 素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的 出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油 的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油 分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机 和高额维修费用，保护您的投资；7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央
3、空调系统维护保养内容1、空调主机部分； 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； 检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； 检查压缩机运转电流是否正常； 检查压缩机运转声音是否正常； 检查压缩机的工作电压是否正常； 检查压缩机油位，颜色是否正常； 检查压缩机油压、油温是否正常； 检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 检查空调主机各接线端子有无松动； 检查水流量保护开关工作是否正常；（11）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（12）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查： 检查风机盘管出风的风量是否正常; 检查风机盘管回风的
4、回风滤网是否聚积灰尘； 检查出风温度是否正常;3、水系统的检查： 检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； 检查水系统中有无空气，是否需要排气； 检查回水、出水温度是否正常； 检查水泵声音、电流是否运转正常； 检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； 检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访 向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好； 检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及
5、时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温;4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3、末端的检修1）空气处理机、
6、风机盘管的检查（每年一次）。2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。3）检查、调整皮带,清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）.4）清理管路、除污（每年至少一次）。5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。4、水系统检修工作内容1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3）冷却塔一般保养性检修检修.4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修 理。冷却塔维护保养维修冷却塔填料、清洗、更换。维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换；维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换；维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换；维
7、修冷却塔风机静平衡、调整；圆塔布水器、布水管维修、检修及更换；方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换；冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护；冷却塔拆迁；冷却塔结构维修、改造。(11) 冷却塔热力性能升级；(12) 冷却塔噪声、振动维修；维修冷却塔保养时的注意事项:送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧如 果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等.冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却 塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。每月一次以上交换循环水。(密闭式的场合，循环水不必交换，但散
8、布水需交换)。 冷却塔冬季运休时的注意事项：冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免动坏。密闭式的冷却塔，请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。 密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项:密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。为防止冷却塔循环水的冻结，请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。 冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降， 但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时， 补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意
9、水温。冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就 另外需要辅助循环水泵，这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、 配管)。循环水系统设置 3 方向阀门，在循环水通过旁通管来控制容量的场合，如果增加旁通管的 流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结.请设定冷却塔最小循环水量。为防止散水水泵和散水配管的冻结，请使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。 六、给排水设备设施维修保养标程序程序要点 ：1、给排水设备设施维修保养年度计划的制定(1) 每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定给排水设备设施维修保 养年度计划并上报
10、公司审批.（2）制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则: 给排水设备设施使用的频度; 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；（3）给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按给排水设备设施维修保养 年度计划进行。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、 PC 中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责.4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4
11、月、10月份应对所有水泵机组进行一 次清洁、保养。（1）电动机维修保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养： 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更 换同型号规格轴承； 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重， 则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否漏水成
12、线，如是则应加压盘根； 清洁水泵外表； 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆.（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换.（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进 行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、 无污物。（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。（4）交流接触器维修保养： 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 清除触头表面及
13、四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换； 清洁铁芯上的油污及脏物； 检查复位调簧情况; 拧紧所有紧固件。（5）自耦减压启动器维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ，否则应进行干燥处理； 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。（6）热继电器维修保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求 的应更换。（7）自动空气开关维修保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破
14、裂则应更换； 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。（8）中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两 者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电 器。（9）信号灯、指示仪表维修保养： 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡； 检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更 换同规格同型号的仪表.（10）远传压力表维修保养： 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； 检查信号
15、线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换.6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养（1）闸阀维修保养: 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； 对闸阀阀杆加黄油润滑； 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。（2）止回阀维修保养： 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆.（3）浮球阀维修保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； 检查浮球阀连杆插销是否
