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1、新建仓储物流公司建设项目可行性计划书 第一章 总 论一项目背景1项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目2承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办该公司是由两家企业和一个自然人刘砾组成其中刘砾出资1800万元占40股份清河门区民兴小额贷款有限公司投资1500万元占333股份德裕制革有限公司投资1200万元占2673可行性研究报告编制依据1国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性研究指南2中华人民共和国担保法第75条规定仓单质押仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权仓单质押作为一种新型的服务项目为仓储企业拓展服务项目开展多种经营提供了广阔的舞台特别是在传统仓储企业向现代物流企业转
2、型的过程中仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段也是仓储业增值服务的重要组成部分在我国仓单质押作为一项新兴的服务项目在现实中没有经验同时由于仓单质押业务涉及法律管理体制信息安全等一系列问题因此可能产生不少风险及纠纷如果仓储企业能处理好各方面的关系并能够有效的防范以上风险相信仓单质押业务会大有所为的仓单质押52147万元其中建筑工程投资2992万元设备购置及安装费51755万元项目其它费用77548万元征地费600万元基本预备费857万元建设期利息144万元流动资金69997万元工程计划投资451473万元主要用于工程建设设备购置土地使用等前
3、期费用资金来源企业自筹151473万元银行贷款4000万元流动资金69997万元为企业自筹解决4主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名 称单位数量一财务数据1总投资万元521472固定资产投资万元4339253项目资本金万元107074营业收入经营期平均万元15185营业税金及附加经营期平均万元83496总成本费用经营期平均万元80267利润总额经营期平均万元631918所得税经营期平均万元157989税后利润经营期平均万元47394二财务评价指标1销售利润率41632投资利润率12123财务内部收益率所得税前16834财务净现值所得税前万元200955投资回收期所得税前年6716资本
4、金收益率16797资产负债率经营期第1期71648利息备付率偿还期内平均4749偿债备付率偿还期内平均07510总投资收益率134011项目资本金净利润率4426三结论与建议该项目建设符合国家省和市产业政策的导向对市经济发展来说不仅有利与提高整体的物流水平而且有利于优化资源配置调整经济结构改善投资环境提升城市整体经济水平因此该项目的建设是十分必要的该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是可行的建议由于该项目涉及面广应取得各有关部门的支持另外由于该项目需要资金较大项目建设单位应做好资金的合理安排第二章 需求分析及预测一市物流市场的需求
5、基础分析1工业物流近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上提出了在十一五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培育壮大六大优势特色产业的发展战略三大产业基地分别为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地建设全国重要的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业培育壮大精细化工产业培育壮大玛瑙产业培育壮大新型电子元器件产业培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业在产业布局上重点实施1252计划即1个工业走廊2个开发区5个工业区20个产业园2008年年初省委省政府提出了实施突破战略并把列入中部城市群纳入
6、沈阳经济区市委市政府从实际出发着眼于建设皮类加工项目并确定在市清河门区建设皮革产业基地截止到2010年3月底皮革产业基地区域内已入驻企业4户总投资175亿元占地110亩预计实现产值434亿元利税101亿元还有香港翔风皮业有限公司等9户企业已签约达成入驻意向63户企业达成投资意向其中已来阜考察企业有13户近期拟来考察有11户入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入1000亿元以上新增税收100亿元2农林牧业物流1农业物流1玉米全市年总产量大约在100120万吨高的年份达140万吨玉米除农民自用外全市大约外销总量为60-70多万吨主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等省还有部分用作当地加工淀
7、粉2高粱全市年总产量大约在1015万吨左右高的年份达30万吨高粱产品主要外销到四川部分用于当地酿酒3杂粮全市年总产量大约12万吨左右产品主要也是外销重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地4花生全市年总产量大约在10万吨左右除部分农民自食外大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地2林业物流全市林业年产值8亿元主要产品有木材林木种子和苗木全年可产木材104万立方米外运出省销售98万立方米其中原木34万立方米年产各种林木种子595万公斤油松刺槐等林木种子主要对外销售年产山杏大扁杏核722万公斤主要作为加工原材料外运年产各种林业苗木14亿株大部分供本地造林用苗受国家造林投资政策影响较大3畜牧业物流目前全
8、市猪牛羊禽饲养量分别达到335万只25万头155万只和3500万只出栏分别达到198万头112万头80万只和2500万只肉蛋奶产量分别达到287万吨75万吨和76万吨3商业物流市城市人口近90万人共有199个社区其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及20多个批发市场2009年全社会消费品零售总额达802亿元同期比增长了145到2010年全社会消费品零售总额预计可到达100亿元由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强烈二物流市场对项目的功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求另外有时还有流通加工贴
9、标和包装等功能当有退货作业时还要进行退货品分类保管和退回等功能随着信息时代的来临生产企业的经营必须适应社会快节奏的发展情况最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速的满足市场需要企业为了集中精力作好自己的主导产业舍弃了自身的物流业务这样就要求第三方物流企业按照市场需求为生产企业作好运输仓储包装流通加工等一系列物流外包装业务通过建立统一的网络信息平台第三方物流会根据企业的实际情况结合市场需求情况为生产企业建设专业的物流基础设施制定合理的管理模式为其服务因此物流管理科学的管理模式方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势三企业市场分析1项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间地理位置非常优越
10、向南辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区距离仅1 0一l 7公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等距离仅15公里左右企业周边东梁各民营煤矿约20多家 2辐射市场范围内的供求分析及趋势预测 随着周边各大园区企业的投入及迅速发展势必会给仓储物流带来更大商机不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及商品流通提供良好服务是一种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转的经济联合体将会为市经济带来不可估量的优势发展 3辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主属新兴业务目前地区还未成立相关企业因此无竞争态势第三章 场址选择一场址现状1地点与地理位置该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南距镇政府10
11、00米新旧阜锦公路中间紧临国铁交通方便地理位置优越2场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续该地段属工业用地占地面积20892平方米二场址条件 1地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦区域地质稳定性较好便于规划和使用适宜主体建筑物的兴建2 工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提供的地质勘察资料显示该项目拟建工地的地表为粉土呈褐色松散潮湿场区内普遍分布厚度为13m32m左右下面是砂质粉土黄色不均匀具有粘性呈软塑状态厚度为12m24m左右层底埋深25m38m距地表87m深以下是一层厚度为06m15m的中砂黄褐色不均匀分选不好中密状态接近底部时含有砾石多为次棱角状为石英长石质项目拟建区的
12、地震基本裂度为6度3 气象条件地区属大陆季风性气候四季分明雨热同季平均无霜期156天夏季日平均最高气温为295有记载最高温度38冬季日平均最低气温为-18有记载最低温度-34常年平均气温为76最大冻土深度为14m夏季平均气压为742毫米汞柱冬季平均气压为756毫米汞柱最热月日平均相对湿度为76最冷月日平均相对湿度为56干旱多风风向春夏多为西南秋冬则多为西北风速夏季平均20m秒冬季平均22m秒少雨年平均降雨量为550毫米 4交通条件 该厂区西临阜锦公路南临耕地北临东梁小学东临老阜锦公路公路铁路交通条件便捷 5公共设施条件该项目利用原有厂区的通讯系统接引电信网络基本已配备齐全在本项目信息系统配套时
13、二者调整完善该项目的用水由市政管网供给项目的最高日用水量20m3d分为生产和生活用水两类各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求不需增容该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网项目排放污水基本为生活用水排放量约生活用水和业务用水量的70每日约10吨考虑夏季雨污合流排放因素排水干管采用钢筋水泥管支管为硬质塑料管污水先排至化粪池经污水处理合格后排放干管再排至市政下水管网该项目采暖面积600热源为40-60热水压力大于03mpa可直接使用市政热力网采暖室温按20设计采暖系统采用区域串联上供不回的方式安装所有散热器均采用节能型散热片室内采暖管道采用镀锌管室采暖管道选用予制无补偿保温管该项目日常用电电
14、压为380V和220V两种线路采用电缆沟室内配电线采取预埋敷设 6征地拆迁条件 该项目区土地已办理了征地手续场区内无需要拆除的建筑该项目不涉及拆迁及移民安置问题 7施工条件拟建场地土依据其工程特征属中软建筑场地类别属二类拟建场区内无液化土层分布对建筑抗震有利项目拟建区域的地下水类型为第四纪潜水靠自然降水直接渗入补给无良好含水层主要含水层为中砂层和风化岩层水位不稳定变化较大初见水位埋深为25m45m稳定水位在09m2m左右水质对建筑混凝土无侵蚀性第四章 建设规模与建筑方案一建设规模根据市场分析和预测确定可获得物流主要供应量确定建设规模为项目占地20892平方米建筑面积22660平方米主要建筑物采
15、用钢结构和砖混结构二项目总平面布置和功能要求 根据物流企业人员车辆密集的特点在设计中体现了以人为本的原则科学设置人流物流通道外对整个市场做了精心布置设计绿地树木等它打破了以往物流企业封闭感丰富了环境空间的层次为人们在繁忙的交易的同时提供了一个清新宜人的舒适环境在具体实施过程中实行总体规划分布实施边开发建设边运营投产的运作方案该项目区大体为173米121米的长方形场区主入口设在场区北侧场区内北侧布置办公楼门卫及一座库房场区内西侧布置两座库房场区内南侧布置两座库房场区中央由北向南布置三座库房在场区内修建两横两纵四条10米宽道路同时配备场区内的供水排水供电及绿化等附属工程三建筑方案 根据客户需求结合物流企业功能特点按照建筑标准要求建设场区内建筑 1该项目拟建设仓单质押专用仓储库5座均为两层轻钢结构建筑面积为20400万平方米一层层高5 m二层层高4m30m跨
