《国家开放大学电大《物业管理法规》期末试题标准题库及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国家开放大学电大《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、最新国家开放大学电大物业管理法规期末试题标准题库及答案（试卷号2224）考试说明：本人根据学员的需求汇总了历年来所有的期末试题及答案，形成了一个完整的标准题库，对考 生的复习和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。内容包含：选择题、判断题、简答题、论 述题、案例分析题。做考题时，利用本文档中的查找工具（Ctrl+F）,把考题中的关键字输到查找工具的查 找内容框内，就可迅速查找到该题答案。木文库还有其他网核、机考及教学考一体化试题答案，敬请查看。一、选择题1. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（）0A. 某市规划局 B. 9岁的儿童C.合伙企业D.在华外籍留学生2. 下列说法正
2、确的有（）。A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C. 撤职是常见的一种行政处罚D. 行政调解是诉讼调解的一种3. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）oA. 过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任4. 可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。A. 一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质5. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。A. 不弃管义务 B.保密义务C.通知义务D.协助义务6. 下列哪几项反映了 “物业”具有的独特的属性（）0A. “物业”属于不动产B. “物业”具有单元性C. “物业”具有空间性D.
3、“物业”具有环境性7. 下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则（）0A. 尊重和维护业主财产权利的原则B. 自治管理、民主协商原则C. 契约自由、平等自信原则D. 政府适度监管原则。8. 下列说法错误的有（）oA. 行政诉讼可以进行调解B. 送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C. 法院调解有开始、进行和结束三个阶段D. 仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的9. 业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成（）。A.专有所有权B.共有所有权C.特有权D.成员权10. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.广州市越秀区规划局B. 15岁中学生李某C.蓝天物业公司D.在中
4、国的美国留学生11. 物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定（）。A.服务费用B.合同期限C.物业管理事项D.违约责任12. 国务院制定的物业管理条例是哪一年颁布的（）oA. 2003B. 2004C. 2005D. 200713. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）。A.公平合理B.方便生活C.团结互助 D.有利生产14. 物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有（）。A.停水、断电 B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区15. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.规划局B. 5岁的儿童C.法人D.在华外籍教师16.
5、 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.长沙市规划局 B.无民事行为能力人C.法人 D.在广州的外籍教师17. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。A.监督物业公司服务活动的权利B. 依法组建业主委员会的权利C. 选聘或解聘物业公司的权利D. 使用物业公共设施的权利18. 建筑物区分所有权系由（）部分组成。A.独立所有权B.专有所有权C.共用部分持分权D.成员权19. 下列属于仲裁协议法定内容的有（）。A.仲裁事项B.仲裁机构c.请求仲裁的意思表示D.仲裁费用20. 根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（）oA.专有部分B.共有部分C.约定公
6、共用部分D.约定专用部分21. 小区的专项维修金属于（）。A.业主委员会B.物业公司C.业主D.业主大会22. 国务院物业管理条例主要规定了物业管理（）责任A.刑事B.民事C.违宪D.行政23. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.某市规划局B.无行为能力人C.法人 D.在中国的美国籍留学生24. 物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。A.断水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区25. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（）A. 某市物业服务公司因长期亏损而破产B. 业主陈某因遭遇车祸而死亡C. 某物业服务公司向市房地产行政主管部门
7、提出行政复议申请D. 某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费26. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。A.诈骗罪 B.侵占财产罪C.故意伤害罪D.滥用职权罪27. 物业服务合同属于（）oA.有名合同B.无名合同C.典型合同D.非典型合同28. 在我国设立一家物业服务企业的最低注册资木要求为（）。A. 10万元B. 15万元C. 50万元D.100万元29. 在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有（）oA. 监督物业服务公司的权利B. 依法组建业主委员会的权利C. 选聘或解聘物业服务公司的权利D. 共同使用物业公共设施的权利30. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关
8、系的主体（）？A.国家 B.无民事行为能力人C.法人 D.德国人31. 物业服务企业设立最低标准要求注册资金为（）。A. 10万元B. 15万元C. 50万元D. 100万元32. 下列属于仲裁协议的法定内容的有（）。A.仲裁事项B.仲裁机构C.请求仲裁的意思表示D.仲裁费用33. 物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（）。A.财产保全B.实体争议C.驳回起诉D.中止诉讼二、判断题1 .宪法中关于住宅、城市管理等方而的规定和原则是物业管理立法的根木依据。（对）2. 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。（错）3. 召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全
9、体业主。（错）4. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（错）5. 广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。（错）6. 宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错）7. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）8. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对）9. 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对）10. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其 他管理服务活动等方而的行为规范。（错）11. 我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。（错）12.
10、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。（错）13. 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（错）14. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。（错）15. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对）16. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。 （错）17. 我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。（对）18. 交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求
11、返还。（错）19. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对）20. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。（对）21. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错）22. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。（错）23. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。（对）24. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对）25. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错）2
12、6. 我国的物业管理条例是2007年由国务院制定的。（错）27. 物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。（对）28. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（对）29. 业主就是物业所有权人。（对）30. 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义 务。（错）31. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（错）32. 我国物权法于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。（对）33. 收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。（对）34. 收取定金的一方不履行合
13、同约定的义务时，应当双倍返还定金。（对）35. 法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。（错）36. 在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（对）37. 小区停车位属于小区内全体业主所有，开发商不得自行出售。（错）38. 物业管理刑事纠纷具有易发性和普遍性。（错）三、简答题1. 筒述物业管理法律关系的特征？答：物业管理法律关系性质的多重性；物业管理法律关系基本主体的特定性；物业管理法律关系中业 主居于主导地位；物业管理法律关系的客体有特殊性；物业管理法律关系的国家干预程度比较大；物业管 理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。2. 筒述
14、业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 等方而的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。3. 筒述我国民事证据的概念及种类。答：证据是指能够证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认
15、定有争议的案件事实的根据。证据 的种类包括：当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子证据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。4. 筒述承担物业管理法律责任的一般构成。答：（1）行为本身具有可非难性；（2）损害结果；（3）因果关系；（4）行为人心理主观过错状态。5. 简述物业服务企业的职责范围。答：(1)物业的验受接管义务；(2) 对共用物业的维护、管理义务；(3) 建筑物及其设施的保养、维修义务；(4) 环境清洁、美化义务；(5) 安全保障义务；(6) 合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。6. 简述物业服务合同的法律特征。答：(1)物业服务合同属于无名合同；(2) 物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；(3) 物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；(4) 物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。
