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1、 即建城市名苑质量通病防治方案即墨市限价商品住房及公共租赁住房工程质量通病防治方案编 制 人： 于世领 审 核 人： 杨素君 审 批 人： 周家杨 企业名称： 青岛即建建设集团有限公司编制日期： 2011年3月6日 目 录一、工程概况- 1二、编制依据- 1三、施工质量管理- 1四、住宅工程质量通病的防治方案和施工预防措施- 2质量通病防治方案一、工程概况1.1本工程为即墨市限价商品住房及公共租赁住房工程，位于即墨市鹤山路南，华山一路中段，建设用地面积31685.8平方米。由青岛即建置业有限公司开发建设，青岛易境工程咨询有限公司设计，青岛广信建设咨询监理有限公司监理，青岛即建建设集团有限公司承
2、建。1.2本工程由1个地下车库、1栋28层住宅楼、5栋27层住宅楼、1栋3层会所、2栋2层网点组成，总建筑面积129601.91m2，其中地下车库为15422.49 。主楼层高2.85米；会所为框架结构，层高6.5米；网点为框剪结构，层高4.5米。1.3本工程住宅楼基础为条形基础，车库及网点基础为独立柱基础，车库顶板为叠合箱网梁结构。主楼基础为C40砼，车库基础为C35砼，抗渗等级为P6的防水砼。主体为剪力墙结构，楼面为钢筋砼现浇楼板，砼标号为C40-C30。二、编制依据2.1设计图纸；2.2国家现行施工规范；2.3青岛市建设委员会2010年9月发布的青岛市住宅工程质量通病防治手册；三、施工质
3、量管理本工程由我公司调配具有丰富施工经验的管理人员,组成限价商品住房及公共租赁住房工程项目部。该工程将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订的施工合同。项目经理部严格按照以ISO9000标准体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制，确保本工程实现一流的工程质量，一流的施工速度，一流的施工管理，一流的文
4、明施工。出色的实现我单位的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺，创建优质工程。各职能负责人在项目经理的统一领导下，各行其责，互相协作，以追求建造精品，创造名牌为己任。四、住宅工程质量通病的防治方案和施工预防措施为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建“质量诚信，用户满意”工程的工作目标，针对目前我市住宅工程新增质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合本市实际，根据青岛市建设委员会关于印发青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条的通知，特制订以下住宅工程质量通病的防治方案与预防措施：1、现浇混凝土楼板裂缝 .1 混凝土所用的水泥、水、骨料、外
5、加剂等必须符合规范及有关规定，检查出厂合格证或试验报告是否符合质量标准要求。 .2 混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，必须符合施工规范规定。 1.3 混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验要符合混凝土强度检验评定标准的规定。 1.4 设计不允许裂缝的结构，严禁出现裂缝，设计允许裂缝的结构，其裂缝宽度必须符合设计要求。 1.5现浇楼板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm，施工单位严格按照设计要求施工，保证楼板的厚度要求，满足保护层厚度。1.6现浇楼板配筋采用热轧带肋钢筋，选用小直径、小间距配筋方式，受力筋间距不大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不大于10
6、0mm，分布筋不大于200mm。外墙转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度大于板跨的1/3，且不得小于1.2米。我公司施工人员严格要求钢筋工对梁板受力筋的操作规程，对施工过程中产生的错误及个别钢筋绑扎不规范现象坚决制止，保证绑扎规范。1.7我公司在混凝土浇注前，根据工程结构形式和有关规定制订了一套完整详细的混凝土浇筑施工方案，确保混凝土在施工过程中的质量，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。1.8混凝土浇注后，及时采取有效的养护措施，编制混凝土结构养护施工方案，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。1.9模板及支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/m前
7、,不的在其上踩踏、堆载重物，不得过早拆除模板。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支撑模板。1.10严格控制混凝土板面上人及上载时间，板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）。1.11吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。2、填充墙墙面裂缝 2.1 墙体放线：砌体施工前，应将楼层结构面按标高找平，在结构砼墙面上弹好+500标高控制线。依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线。平面位置弹好200控制线。2.2 砌块排列：按砌块排列图在墙体线范围内分块定
8、尺、划线。 2.3砌块砌体在砌筑前，应根据工程设计施工图，结合砌块的品种、规格、绘制砌体砌块的排列图，经审核无误，按图排列砌块。 2.4砌块排列应根据楼层标高及施工方案要求从上向下排列，排列时尽可能采用主规格的砌块。 2.5砌块排列上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块的1/2，不得小于砌块高的1/3，也不应小于150mm，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭要求，应采取压砌钢筋网片的措施，具体构造按设计规定。非承重墙与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满,钢筋网片要到位。 2.6外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，如果不能咬槎时，按设计要求采取其它的构造措施；砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开
9、同缝，且不得采用砖镶砌。 2.7 砌体水平灰缝厚度一般为15mm，垂直灰缝宽度为20mm。且每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不大于2.8m. 2.8 砌块排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散，镶砌砖的强度不应小于砌块强度等级。 2.9 砌块墙体与结构构件位置有矛盾时，应先满足构件布置。 2.10 制配砂浆：按设计要求的砂浆品种、强度制配砂浆，配合比应由试验室确定，采用重量比，计量精度为水泥2%，砂、灰膏控制在5%以内，应采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。2.11 铺砂浆：将搅拌好的砂浆，通过灰车运至砌筑地点，在砌块就位前，用大铲进行分块铺灰。 2.12
10、砌块就位与较正：砌块砌筑前一天应进行浇水湿润，冲去浮尘，清除砌块表面的杂物后方可吊、运就位。砌筑就位应先远后近、先下后上、先外后内；每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始；应吊砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。砌块安装时，起吊砌块应避免偏心，使砌块底面能水平下落；就位时由人手扶控制，对准位置，缓慢地下落，经小撬棒微撬，用托线板挂直、核正为止。 2.13 竖缝灌砂浆：每砌一皮砌块，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行灰缝的勒缝（原浆勾缝），深度一般为35mm。2.14填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。一般采取两种方法，一根据粉煤灰砖的规格尺寸，
11、顶部预留15cm，采用“滚砖”补砌， “滚砖”两端及中间采用预制砼异型块进行补砌，“滚砖”倾斜度控制在约60度角。二砌体顶部预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石砼填塞，填塞砼时每隔600mm设置一块防腐木砖并挤紧。2.15在填充墙上剔凿设备孔洞、管槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。2.16消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞口上的过梁，应根据线管穿越位置提前预制预留孔槽，不得事后剔槽。2.17墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。墙面剔槽部位及凹凸不平部位应先使用1:3水泥砂浆抹平。3、外墙外
12、保温墙面裂缝、渗漏3.1认真组织好人员安排，编制好外墙抹灰专项施工方案。3.2填充墙与梁、柱交接处按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不小于100mm。3.3外墙抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 3.4混凝土结构在抹灰前应先充分淋水湿润、凿毛甩浆，后抹灰。3.4.1 基层为混凝土外墙板： 3.4.1.1 基层处理：若混凝土表面很光滑，应对其表面进行处理，其方法有两种：一种是将其光滑的表面用尖钻剔毛，剔去光面，使其表面粗糙不平，用水湿润基层。另一种方法是将光滑的表面清扫干净，采用机械喷涂甩上一层11稀粥状水泥细砂浆（内掺20%107胶水拌制），使其凝固在光滑
13、的基层表面，用手掰不动为好。 3.4.1.2 吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰讲，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。 3.4.1.3 抹底层砂浆：刷掺水重10%的107胶水泥浆一道，（水灰比为0.40.5）紧跟抹13水泥砂浆，每遍厚度为57mm，应分层冲筋抹平，并用大杠刮平、找直，木抹子搓毛。 3.4.2 基层为加气混凝土砌块： 3.4.2.1 基层处理：用笤帚将板面上的粉尘扫净，浇水，将板洇透，使水浸入加气砼达 10mm为宜。用机械喷甩在加气混凝土表面，第二天浇水养护，直至砂浆疙瘩凝固，用手掰不动为止。3.4.2.2 吊垂直、套方找规矩。3.4.2.
14、3 抹底层砂浆：先刷掺水重10%的107胶水泥浆一道（水泥比0.40.5），随刷随抹水泥混合砂浆，配合比116，分遍抹平，大杠刮平，木抹子搓毛，终凝后开始养护。3.5外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。3.6保温材料及产品进场后应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。3.7保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术（产品）备案证。ESP板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽养护不得低于5天；XPS板陈化期不得低于28天。3.8涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。3.9建筑外墙外保温工程编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位、建设单位逐级审批通过后方可施工。3
