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1、北京华建恒监理公司 监理实施细则 北京世纪华侨城工程监理实施细则一， 监理工作依据：1， 本项目的监理规划。2， 国家及北京市政府颁布的关于工程建设、工程监理的政策、法律、法规。3， 本工程的施工设计图纸、设计变更、洽商，以及工作联系单。4， 建设单位与施工单位、供应商签定的合同。5， 本工程监理委托合同、以及委托监理协议。6， 建设工程监理规程DBJ01-41-2002。7， 国家、行业、以及北京市颁布的有关图集、质量检验与评定标准，如：91SB-4、市政工程质量检验与评定标准汇编，等等。二， 施工前的监理工作：A， 雨、污水管道的施工部分：1， 正式开始施工前，认真审查施工图纸，争取在施工
2、前把图纸上的问题解决。2， 认真审查施工单位申报的施工组织设计、以及各种施工方案，确保此类施工技术资料对现场施工具有指导性、可操作性。3， 对进入现场的建筑材料、半成品、建筑构件，如：用于雨污水管道的钢筋砼管、用于穿路的镀锌钢管、砖、水泥、防水粉等等，经监理检验合格后方可用于本工程上。B， 道路施工部分：1， 正式开始施工前，认真审查施工图纸，争取在施工前把图纸上的问题解决。2， 认真审查施工单位申报的施工组织设计、以及各种施工方案，确保此类施工技术资料对现场施工具有指导性、可操作性。三， 施工中的监理工作：A， 雨、污水管道的施工部分：1， 施工单位在雨、污水管道施工前，应把管道的测量内业资
3、料报监理审核，经监理工程师审核同意后，方可用于指导现场的测量实测；同时，在现场实测过程中，项目监理部的测量工程师应与施工单位的测量技术人员一道进行现场测量，对施工单位的测量成果随时复检，确保管道测量放线能够满足有关规范的要求。2， 在管道沟槽的土方开挖过程中，监理工程师将经常巡视现场，防止管道基槽超挖或沟槽深度不够，确保沟槽地基密实，且未受到扰动；若因特殊原因，沟槽超挖，监理将旁站，督促施工单位按规范要求进行分层回填夯实至设计标高。3， 施工单位完成雨、污水管的排管、稳管后，监理工程师对雨、污水管道分段检查管道的坡度、走向等。验收合格后方许施工单位进行下一步的施工。4， 施工单位在进行管道接口
4、的施工中，监理工程师将对钢筋砼管接口处凿毛处理、附加钢丝网、接口抹水泥砂浆等，进行旁站监督，确保管道接口处施工质量。5， 施工单位在进行管道砼基础的浇筑时，监理将进行旁站监督，确保基础砼振捣密实。6， 雨、污水管道全部施工完后，监理将根据设计及甲方的要求，对全部污水管道分段进行闭水试验，闭水试验合格后，方许施工单位进行沟槽的土方回填。B， 道路施工部分：1， 道路施工前，施工单位先放好路床中心线，在根据中心线放出道路边线及路床边线，申报监理检查，经监理检查合格后，方可进行下道工序的施工。2， 根据项目实际情况，监理将对道路路基的土质进行检查，挖掉垃圾土、种植土后，方可进行进行下道工序的施工。3
5、， 施工单位进行路床土方回填时，监理将经常巡视现场，监督施工单位严格按照有关规范、规定的要求，分层分段进行土方回填；在进行雨、污水管道处的土方回填时，严禁采用压路机压实土方，必须采用人工夯实，防止压坏雨、污水的管道。同时，监理将对每层夯实土层进行环刀取样，进行回填土夯实试验，确保路床土方回填的施工质量。4， 监理在施工单位进行路床土方回填时，严格控制回填土质的质量，严格控制土质的含水率在允许的范围内。四， 施工完后的监理工作：1， 监理将对施工监理资料进行整理，使之符合国家及北京市有关规范、规定的要求。2， 监理将督促施工单位整理施工资料，使之达到国家及北京市有关规范、规定的要求。编制人；潭勇
6、20031130目 录一、 建筑与结构的特点（一） 建筑特点（二） 结构特点二、 监理工作流程（一） 工程进度控制的基本程序（二） 工程质量控制的基本程序（三） 工程造价控制的基本程序（四） 管理的基本程序三、 监理工作的控制要点及目标值（一） 工程进度控制要点及目标值（二） 工程质量控制要点及目标值（三） 工程造价控制要点及目标值四、 监理工作的方法及措施（一） 工程进度控制的方法及措施（二） 工程质量控制的方法（三） 工程质量控制的风险措施（四） 工程投资控制的方法（五） 施工合同其他事项的管理一、 建筑与结构的特点（一） 建筑特点本工程此次施工的项目有如下各项，分述如下：1 湖岸工程；本
7、项目是沿园内湖区周围建立的挡土墙。其形状随着湖岸走向，呈不规则曲线形。根据设计要求，湖岸放线主要要体现美观，设计上有的部分由于曲线表达不可能非常准确，因此在施工时应随时与设计取得联系，以充分反映出设计意图，达到建设单位的总体设想。2 仓库工程本仓库为单层建筑，总高度4。8M，土0。00=35。8M。抗震设防烈度为8度。长度84M，宽度15。8M，建筑面积1329。9M2。建筑设计墙体和屋面均采用夹心压型彩色钢板。3、环园铁路工程是为本公园旅游观光设计，沿线跨越剧场、公园主环路等。铁路全长2403M。基础采用灌注桩，总计42根，需砼量约1376M3。铁路施工的条件方面会因局部树木的原因而受到一定
8、的影响。4、雨、污水及中水管线工程。售楼处北侧近50M的雨污水管线分别为1200mm和400mm砼管。设计坡度为千分之一和千分之三。管线西侧纵向跨过铁路，在交叉位置施工需要相互配合好，互不影响，保证顺利施工。5、大摆锤排队区工程。该项目位于公园湖区水系内，部分结构在水下。因此，对砼有特殊的环境要求。该工程的桩基础已经施工完，我方自压桩试验开始进入监理阶段。其主要用途是设备用房。地下防水等级1级，屋面防水等级2级，抗震设防8度。采用铝合金门窗，水泥地面和活动地板地面，水泥踢脚，墙面刷大白浆。土=34。65M，建筑面积=694。6桥梁工程。公园内连接道路通过湖区设有三座桥梁。其中，4#桥梁为板式砼
9、基础，上部为砼墙体及版面，与道路相连则采用预制混凝土长向板。6#7#桥梁设计相同，基础为桩基，上部为砼承台。（二） 结构特点1、湖岸挡土墙工程。采用砼条基，基础设在粉质黏土层上，承载力fka=180kpa。挡土墙防水砼标号C30S6级。每隔15M设变形缝一道，采用钢板止水带和BW止水条双重防水措施。素土填实，压实系数为0。94。2、仓库工程。基础设在粉质黏土层上，承载力fka=180kpa，基础为普通钢筋混凝土独立基础、钢柱子，砼标号为C25，上部是钢结构构造。3、铁路工程。基础采用钢筋混凝土灌注桩基础，桩直径1200mm，桩长度30M。砼标号为C30商品砼。轨道为762型窄轨，枕木为砼轨枕与
10、木枕。4雨污水管线采用混凝土管，基础深度在自然地面以下2。6M左右管材直接铺设在基层上，用C20砼灌实。素土回填压实，压实系数0。94。5大摆锤排队区工程。其基础为桩基C30级砼。防水等级设计抗渗标号为S8级。设备用房为框架结构，上部为圆形结构。顶板厚10MM，梁端面300700mm。6桥梁工程。基础灌注桩采用商品砼，C30标号。桥面顶板厚度为B=400mm，与道路相连接处在墙上部通长设置牛腿同长向板焊接牢固。二、 监理工作的控制要点及目标值（一） 工程进度控制要点及目标值1 按进度计划进行控制的要点（1）对总进度计划的控制，按合同工期审查批准施工单位所报的总进度计划。（2）对月进度计划的控制
11、，按总进度计划审查批准月进度计划。（3）以周计划的实现保证总工期的完成。2 工程进度控制的目标值按合同工期控制的目标值；待各项目的合同完善后确定。（二） 工程质量控制要点及目标值1工程材料、构配件、设备进场的检验控制要点对进场的工程材料、构配件、设备按要求进行报验审批。检查产品质量证明书或合格证。检验报告，复试报告，需要见证取样部分按要求送检。需要进行外观检查的各种材料等进行外观检查，以保证质量。（1） 该工程重点控制的工程材料有：商品砼、水泥、砂石、钢筋、型钢、外加剂、活动地板、防水材料；涂料、止水带、玻璃、道轨、枕木等。（2） 该工程重点控制的配件有：铝合金门窗、直罗纹套筒、压型钢板。2、
12、施工测量控制要点该工程的测量项目范围较大，各建筑物在公园整个场地位置的测量，原有地面标高的测量，局部场地平面及高程的测量，湖区和铁路走向的测量，以及设备的安装等等，必须严格按有关的规范和标准执行。因此，主要控制项目的要点是严格按给定的规划定位点控制好引出位置线，作好标高的复测，以保证建筑物及管线符合设计的规定。由于铁路、湖岸、管道线路呈曲线设计，其坡度予留量不大，测量要按段分别检查，以避免累计误差超出标准值。3主要分部分项工程质量控制要点（1） 土方工程。控制基坑深度、基底标高、及超深、基底不扰动各项符合规范和设计要求。（2） 土方回填工程控制回填的土质符合要求，分层的厚度及密实度符合规范。（
13、3） 钢筋工程该工程的钢筋在桩基础施工时，竖向钢筋的接长采用搭接焊、帮条焊，或直罗纹连接，其他项目施工施工时，采用绑扎接头，主要控制钢筋的品种、规格、数量、套筒拧紧程度、焊缝长度，控制搭接的长度必须满足设计要求和规范规定。（4） 混凝土工程该项目的混凝土工程采用商品砼，泵送机械振捣。监理主要控制的内容是进场砼的塌烙度、浇灌的连续性、施工缝的处理、振捣的密实符合设计要求。桩基础的施工要控制好桩顶的标高满足高于设计1M的规定；浇注时，砼的下料要满足提升套筒必须保证埋置深度的规定。（5） 防水工程主要控制防水材料的材质，施工时材料的搭接长度，阴阳角的处理做法等必须符合设计要求和标准的规定。控制防水基
14、层平整、干燥、坡度等要符合规范。（6） 铁路铺设工程严格控制道轨材质要符合规定的标准，控制各段铁路的标高及坡度，在转弯处要对路轨的走向认真进行测量，满足设计的要求。4工程质量控制的目标值按合同约定的目标达到合格标准。在施工过程中的质量控制目标为：在中间验收的各检验批一次验收合格的基础上，按质量优良的标准要求。三、 监理工作的方法及措施（一） 工程进度控制的方法及措施1 审批进度计划承包单位要根据合同的规定，按时间要求编制：周计划；月计划；总进度计划。监理工程师根据本工程的条件情况及施工队伍的状况，分析计划的可行性及合理性。项目监理部对进度计划目标进行风险分析，制定防范性措施。总进度计划经总监理
15、工程师审批后报送建设单位，如需重报，应限时要承包单位重新申报。2 进度计划的实施监督（1） 项目监理部根据总进度计划，对承包单位进行实际进度执行情况监督检查，实施动态控制。（2） 将计划与实际情况进行分析对比评价，发现偏离时，及时通知承包单位采取措施纠正。（3） 如果发现进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，研究应采取的措施，并应在监理月报中向建设单位进行汇报。（4） 必须延长工期时，承包单位要向监理单位提出工期延期申请表，在与建设单位协商后确定工期延期事项。3 工程进度控制的风险措施（1） 停止付款。当进度严重偏差拖后，承包单位又没有力量采取措施挽回拖后的时间，应采取停止支付工程款的方法控制。（2） 误期损失赔偿。进度严重拖后，有能力挽回拖后的时间，但已造成了一定的损失，承包单位对计算的损失应予赔偿，以避免风险转移。（3） 终止对承包单位的雇佣。进度严重偏差拖后，没有能力挽回拖后的时间，同时也没有继
