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1、商品房购房协议范本三篇 商品房的认购、订购、预订等协议具有商品房销售管理措施第十六条要求的商品房买卖协议的关键内容，而且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应该认定为商品房买卖协议(2021年4月4日由中国建设部公布，自2021年6月1日起施行的商品房销售管理措施第十六条要求：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应该签订书面商品房买卖协议。以下是xxxx为大家精心准备的：三篇商品房购房协议范本。商品房购房协议范本一购置方：销售方：北京市工商行政管理局监制(甲方)(乙方)商品房购销协议购置方(甲方)： 销售方(乙方)：依据中国经济协议法及相关法律、法规，经甲乙双方协商，签订本协议，以资共同信守
2、。一、销售商品商品购销协议甲方向乙方定购下列商品房二、结算价格1、甲方购置乙方商品房楼单元室，建筑面积m2，房屋单方售价面积办理结算手续。2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。三、购置方法采取下列第 种方法：1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后年月 日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于年月日交纳购房定金元。甲方应于 年 月 日之前交清购房款。四、双方责任和权利 甲方责任：1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。2、甲方在交清购房款后，应和房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳相关部门房屋管理费用。3、甲方拥有所购商品房之产权。
3、 乙方责任：1、乙方应准期交付检验合格的商品产屋。有义务帮助甲方办理好产权手续。2、甲方若未按要求的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本协议，即本协议自动失效。3、乙方确保所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。五、违约责任双方如不能推行协议，则以下列情况负担各自责任： 1、因为甲方的责任，甲方不能按协议要求的数量(和协议购房面积正负不超出5%)购置商品房时，甲方无权向乙方索取未能购置部分对应之定金。2、因为乙方的原因，乙方不能按协议要求的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超出协议购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量对应的定金
4、。3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格实施;价格下降时，按原价格实施。六、调解和仲裁在实施本协议的过程中，如双方发生纠纷，先行协商处理，协商不成时可采取向有管辖权的经济协议仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。七、协议的变更或解除在实施协议过程中，如发生中国经济协议法中许可变更或解除协议的情况时，双方必需协商决定是否变更或解除协议。八、其它事项本协议一式两份，甲乙双方各执一份。九、本协议自签署之日起生效，至交房手续办理完成之日失效。十、本协议中未尽事宜，可
5、增定补充条款，补充条款和本协议含有相同法律效力。十一、其它需要说明的相关事项。单位名称(甲方)： 单位名称(乙方)： 地址：地址： 法定代表人： 法定代表人： 电话：电话： 开户行： 开户行：签字日期： 签字日期：年 月 日 年 月 日商品房购房协议范本二出卖人： 买受人：依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方法取得在_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨同意文件号划拨土地使用权转让同意文件号为_。该地块土地面积为_，计划用途为_，土地使
6、用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程计划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条 商品房销售依据。买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基础情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准)为本协议第一条要求的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房协议约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位
7、和公用房屋分摊建筑面积_平方米(相关公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二)。第四条 计价方法和价款。出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 面积确定及面积差异处理。依据当事人选择的计价方法，本条要求以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确定及面积差异处
8、理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方法进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下标准处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本协议要求的时间付款，按下列第_种方法处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，协议
9、继续推行;(2)逾期超出_后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议的，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应大于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指根据本协议第六条要求的到期应付款和该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按对应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。第八条 交付期限。出卖人应该在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将具有下列第_种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：1.
10、该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第八条要求的特殊情况外，出卖人如未按本协议要求的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方法处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超出_日，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，协议继续推行;(2)逾期超出_后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议的，
11、协议继续推行，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应大于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条 交接。商品房达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示本协议第八条要求的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人负担。第十二条 出卖人确保销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务
12、纠纷的，由出卖人负担全部责任。第十三条 出卖人有关装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方法处理：第十四条 出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十五条 有关产权登记的约定。出卖人应该在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关立案。如因出卖人的责任，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。
13、2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。第十六条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量确保书作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量确保书承诺的内容负担对应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应该以协议附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不负担责任，但可帮助维修，维修费用由购置人负担。第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件
14、另有要求者外，买受人在使用期间有权和其它权利人共同享用和该商品房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位和公用房屋分摊面积负担第十九条 本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理;协商不成的，按下述第_种方法处理：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本协议未尽事项，可由双方约定后签署补充协议(附件四)。第二十一条 协议附件和本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字和印刷文字含有相同效力。第二十二条 本协议连同附件共_页，一式_份，含有相同法律效力，协议持有情况以下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条 本协议自双方签署之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记立案。出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人： 法定代
