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1、中文摘要文章题目: 浅析旅游房地产开发存在的问题及对策摘要: 随着近年来我国的经济发展，旅游行业与房地产行业已经逐渐成为了我国新兴经济支柱的两个热门行业，而在这两个行业旗下所产生的交叉行业旅游房地产行业，更是一颗冉冉而升的新星，其背后的经济价值无可估量，所代表的具有多项服务功能的第三类服务产业也颇受消费者追捧。但现有的旅游房地产业在发展过程中还存在许多问题，为了更加快速完善的发展旅游房地产产业，本文通过对相关理论知识与背景知识进行调查，总结现有的我国旅游房地产业发展现状，并以A城市的旅游房地产发展为例，从制度规划、资金筹措、信息交互等多角度全面总结其开发模式与所存在的问题，并就其所存在的几大共
2、性问题，从政府与开发商两个发展主体层面进行解决，提出相应的相关建议，以期为我国旅游房地产业发展市场提供必要的研究支持。关键词：旅游房地产；房地产开发；政府调控iABSTRACTTitle: Analysis of tourism real estate development problems and countermeasuresABSTRACT: With the economic development of our country in recent years, tourism industry and real estate industry has gradually becom
3、e the emerging economic backbone of two popular industry in our country, and in these two industries, the cross industry, tourism, real estate industry is a rising star and litres of nova, behind its economic value is immeasurable, represented with a number of service functions of the third type of
4、service industry is also popular with consumers.But the existing tourism real estate industry still exist many problems in the process of development, in order to more quickly improve the development of tourism real estate industry, this article through to investigate the relevant theoretical knowle
5、dge and background knowledge, summarizes the existing situation of tourist real estate industry in China, and in the case of A citys tourism real estate development, from system planning, financing, information interaction and other multi-angle comprehensive summing-up the development pattern and th
6、e existing problems, and the existence of several common problems, from the government and developers to solve two development main body level, put forward the corresponding suggestions. In order to provide necessary research support for the development of tourism real estate market in China.KEYWORD
7、S：Tourism real estate; Real estate development; Government regulationiv目录中文摘要iABSTRACTii1 绪论11.1 选题背景11.2 选题的目的与意义11.3 国内外研究现状21.3.1 国内研究现状21.3.2 国外研究现状31.3.3 小结41.4 研究内容41.5 研究思路与论文结构52 旅游房地产开发概况62.1旅游房地产概念62.2旅游房地产发展影响因素72.3 开发模式分类72.4 旅游房地产开发相关理论83 A城市旅游房地产开发案例分析83.1 A城市旅游房地产发展概况83.2 A城市旅游房地产现有开发
8、模式94 A城市旅游房地产开发问题总结104.1 缺乏相关制度、法规的支持与配套104.2 组建国际国内的分时度假的交换网络还有难度104.3 现有旅游房地产市场信息不对称问题严重104.4 开发商资金筹措有困难，盲目开发市场114.5 A城市旅游房地产外部性的负面影响115 A城市旅游房地产开发改进解决方案125.1 以政府为主体，制度与规划方面的改革125.1.1 完善相关法律法规，制定科学完善的监管体系125.1.2 组建合理交换网络，促进市场信息对等流动125.1.3 加强市场调控135.2 以开发商为主体，开发方面的改善对策135.2.1 开发模式要素的丰富与完善135.2.2拓宽旅
9、游房地产项目融资渠道，优化资金结构135.2.3 坚持科学的旅游房地产项目开发控制145.2.4 加强对环境的保护与关注力度146 结论15参考文献16北京交通大学毕业设计（论文） 绪论1 绪论1.1 选题背景随着我国的经济不断发展，人民生活水平质量有所提高，对于外部环境中选择合理的投资方式的热情也逐步增加。房地产业作为有一定稳定可持续回报收益的投资项目，在其发展过程中，逐渐在新兴与演化的裂变过程中产生了与旅游业紧密相关的交叉性产业，但随着市场需求的变化，资源配置也在逐渐的与市场需求相适应，产业结构出现了极大的转变，旅游房地产业也在度过开始的新兴阶段后，进入了发展的瓶颈阶段。旅游业与房地产行业
10、均属于第三产业中发展较快、附加值极高的产业，我国国民经济的新经新增长点因此也与以上两个行业紧密相关。房地产行业的兴起不是偶然，而是我国房地产为了适应激烈的行业竞争，从而拓宽市场空间的必然结果。在我国，如深圳华侨城，杭州西湖园区等旅游房地产项目，均实现了覆盖面积广，旅游项目为核心，复合功能齐全的房地产项目开发，这些旅游房地产项目多分布于旅游项目较为知名且密集的城市之中，本身具有第一居所与第二居所的作用，既实现了为投资者资金回笼的作用，同时也实现了旅游胜地价值的使用，由此二者的优点强强联合，旅游房地产业的未来发展空间仍十分巨大，但如何将这一空间进行更好的发展，帮助其实现长久的可持续发展，成为了现有
11、旅游业房地产所面临的主要问题。1.2 选题的目的与意义由于旅游房地产业已经成为国民经济新的增长点，其良好发展对于促进原始产业房地产业与旅游业等产业的发展都具有极大的意义，旅游房地产业其开发模式、运营模式、产品推出的形式以及规划方案等都有着进步的空间，同时与之相配套的法律法规，政策规划等，也有待全新的健全与完善，在A城市这样旅游房地产业发展迅猛的城市而言，分析其旅游房地产业发展过程中存在的问题，并对此进行研究，从而找寻到提高旅游房地产业发展能力的方法，是本文的主要研究目的。本文的研究意义分为理论意义与实践意义两种，从理论意义方面来讲，我国的旅游房地产发展的历程时间并不长，仅有十余年之多，无论是理
12、论知识的累积，抑或是实践操作的积累都处在刚刚起步的阶段，仍然有很长的完善之路要走。但其整体的发展缺不了在理论知识层面的指导，同时也需要吸纳更多的优秀案例对其之后的发展仅作参考。目前在旅游房地产业领域的发展问题研究众多，但与现有的趋势很难适应，针对某一大型旅游业城市旅游房地产业发展由0到1的进程仍处于束手无策的状态，理论无法直接支持实践操作的成功。本文通过有针对性地对对有较大潜能开发的旅游房地产业实际案例发展进行指导，并进行问题改进，通过研究所形成的理论结果丰富了当前的旅游房地产业理论知识储备，同时也对于旅游规划房地产开发等理论学科进行了理论知识扩充。从实践意义角度来讲，良好的旅游业房地产开发模
13、式，是将旅游业资源合理配置于房地产之中，不仅将所推出的旅游产品与宜居的房地产环境相整合，满足了国民现有的休闲度假需求，同时也为旅游业、房地产业注入了新鲜发展的活力，帮助了该城市或该地区的区域经济发展，同时提升了该城市或该地区的整体旅游知名度，从而也能很好地帮助到同地区的各类产业高速发展。但现有的房地产商仅仅根据已有的几个知名旅游房地产开发的案例进行一味的套用，没有对各个城市的实际情况进行分类考虑，导致所推出的旅游房地产业项目大多大同小异，没有一定的特色化，在消费者看来似乎已成了随处可见的“纪念品”一样的消费项目，缺乏吸引力。同时，旅游房地产业其背后所需的资金量又十分庞大，所消耗的土地面积也极为
14、广泛，在其建设过程中是牵涉到很多基础建设以及服务行业，如果开发商在开发过程中，没有对所涉及的问题进行合理的解决与考量，很容易导致资源的大量浪费，同时会阻碍当地的旅游以及房地产行业的发展。如何引导房地产行业在旅游房地产这一分支中的进一步发展，本文将通过合理的实例分析与共性问题的解决，帮助房地产企业以及相关行业从业人员在需要作出决策时，提供一定的参考意见，并最终实现正确的决策。1.3 国内外研究现状1.3.1 国内研究现状我国学术界对旅游房地产的研究开始于 20 世纪 90 年代后期，最早是学者陈卫东在 1996 年发表的论文“区域旅游房地产开发研究”，重点探讨了旅游房地产开发的方式和影响旅游房地
15、产开发的主要因素，对旅游房地产的开发模式进行了初步总结。2000 年后旅游房地产研究引起我国学术界和业界的广泛关注和研究，明确提出旅游房地产的概念的是学者沈飞，他把旅游房地产定义为以旅游度假为目的的房地产开发、营销，开发项目全部或部分的实现了旅游功能，以后这个定义被多数研究者引用。之后学者王赞强对旅游业和房地产业结合的形式和可能性进行了初步的探讨，并重新界定了旅游房地产，其后孙红亮、王珊对旅游房地产的开发模式以及产品模式进行了深入的研究，提出发展房地产产业投资基金，以促进旅游房地产的发展，接着余艳琴、赵峰对我国旅游房地产发展的可行性和制约因素作了分析，从制定规划，健全法规，组织建设等方面提出了促进我国旅游房地产发展的若干对策。到 2003 年为止，众多的专家学者开始研究旅游房地产，学者杨广虎指出了开发旅游房地产必备几大要素；学者陈淑云分析了我国旅游房地产发展的内部条件和外部制度环境；学者刘艳红对旅游房地产业形成的分蘖理论进行了研究；最著名的是丁名申、钱平雷在其旅游房地产学一书中，以系统论作为旅游房地产学的理论基础，指出旅游房地产开发是一个系统的工程。天津在旅游房地产的研究过程中，天津师范大学旅游学院的罗兹柏教授在点圈线边的天津旅游开发战略中提出规划和营造城市整体景观是提升天津旅游业水平的措施之一，对天津度假旅游和观光旅游进行了比较，
