热带生态游乐园野生动植物园项目可行性研究报告(DOC 44页)

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1、热带游乐园野生动植物园项目可行性研究报告第一章项目概述一、 项目概况：1、项目名称：海南热带生态文化游乐园区-东山湖野生动植物园2、项目地址：位于*市琼山区东山镇，坐落在海榆中线距*27公里处的东山湖畔。3、项目占地面积：规划用山坡林地3000余亩，水面2000余亩。4、建筑面积： 5、项目电装机功率：约KW。 6、项目建设内容：以集大成的热带动植物物的生态展示和热带生态环境下的高刺激野外运动娱乐为内容的大型热带主题生态乐园和热带动植物景观化养殖基地，并融热带生态的观光娱乐、科普教育和休闲度假于一体，共分三大组团（观光科普组团、娱乐运动组团和休闲度假组团）、十大旅游景区(共100余个项目景点)

2、：1植物景观走廊、2大门入口广场区、3热带动植物观赏区（含夜行动物世界）、4生态农业观光区、5农家生态家园（湖畔农庄）、6动物竞技场、7开心岛（儿童乐园）、8水上运动、9生态休闲渡假区（主题酒店）、10中心服务区，及配套的后勤保障区： 7、项目投资规模：总投资约2.45亿元人民币（不含土地费），采用滚动开发，分期投资的模式，其中：第一期为核心区域观光科普组团，总投资5300万元，第二期为配套区域休闲度假组团，工程投资9200万元，第三期为发展区域娱乐运动组团，投资7500万元。 8、建设时间：项目一期扩建约半年，二期约1.5年，三期约1.5年。9、项目经济效益：年均营业收入约 万元，年均经营利

3、润约 万元，年均投资利润率%，年均经营利润率约 %，投资回收期 年。10、项目开发商：海南江河实业有限公司。第二章开发综合背景二、项目开发的综合背景：1、 项目实施背景分析：1.1、世界性的旅游热将促使旅游朝阳产业的持续发展：世界旅游产业已发展成为超过石油/ 汽车 /钢铁等产业的世界第一大产业；根据WTTC的统计，2001年全球参加国际旅游的人数6.93亿人次，旅游外汇收入4620亿美元，世界旅游经济占全世界GDD的11.7%，国际旅游者消费支出占世界进出口贸易总额的8%，并且世界旅游业产出将以每年3%的速度递增；到2010年超过10亿人次，2020年预计增至15.61亿人次，国际旅游收入增至

4、2万亿美元，世界旅游业仍处于高速发展时期。在旅游客源规模迅速增长的同时，世界旅游需求也悄然发生着变化：由观光游览型向综合旅游型和主题旅游生态旅游、文化旅游、探险旅游、度假旅游转变，生态旅游日益显示巨大威力。中国加入WTO后旅游业的发展机遇：中国加入WTO后，一方面，外国旅行社以合资或独资的方式逐步进入我国市场，将直接带来中国入境客源的增长，另一方面，世界各地的经贸投资商进入中国的机会增多，国际旅游接待规模将会大大提高，同时国际会议及商务旅游将带动休闲度假旅游的迅速增长。1.2、假日经济的迅速增长促进中国旅游业作为动力产业快速发展：中国旅游业以高居世界前列和朝前于国民经济的发展，经过二十多年的积

5、累和发展，已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国，将在20年内发展成为世界旅游强国，在国内已成为国民经济新的经济增长点和动力产业，在全球经济浪潮中和世界经济一体化过程中，具备低资源消耗，低成本生产，低价格竞争的绝对优势。自二十世纪九十年代以来，中国旅游人次数年均增长11.1%，旅游收入年均增长22.6%，旅游业在国民经济中的比重为4.7%。2002年，国内旅游人数达8.78亿人次，比上年增长12.01%。旅游收入为3878亿元，比上年增长10.11%。入境旅游达到9797万人次，增长9.99%，旅游外汇收入超过200亿美元。旅游业总收入达5566亿元，占GDP总值的5.43%。由于假日经济的形成

6、，假日出门旅游已发展成为社会时尚和现实，假日旅游消费在家庭消费的地位显著提高，国内已形成假日旅游的消费热潮。2003年十一长假全国出游8999万人次，旅游收入346亿元人民币，比上年“十一”分别增长11.5%和13.1%。人们希望在旅游中更多表现个性，更多地参与，日益将旅游作为一种开阔眼界、增长知识的重要手段，旅游需求日益要求多样化、高质量化，日益向主题观光、参与性观光、文化休闲、生态休闲等综合性旅游及主动式、自助式过渡，旅游各要素，要求从重复分散型向规模化集约经营。假日旅游经济的迅猛发展，促使环城市旅游度假带的形成，短线游和城市周边游在增加，市场特点表现为时间短、距离近、重复消费，其在目前国

7、内旅游占据近半壁江山的地位。1.3、海南旅游业及生态旅游发展的政策倾斜：海南是中国最大经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政策。1988年建省后,全省经济步入高速发展轨道,在宏观调控的五年中,海南省仍保持着国内生产总值年均递增9.6,固定资产投资年均递增14.6%的增长速度，并根据实际，确立了“一省两地”的产业发展战略，热带农业、海岛旅游业、高新技术产业三大优势产业协调发展的产业格局已形成。近几年党和国家领导人多次视察海南，确定了海南重点以发展热带高效农业和生态旅游业为目标，中国政府对海南省旅游业发展,尤其是度假旅游和“生态省”、“健康岛”建设给予了高度重视：海南省已提出了建设生态省

8、和中国第一大自然生态旅游目的地、“中华民族的四季花园，全国人民的度假村”的宏伟战略目标。本项目拟建成以浓郁的热带生态环境为特色，融热带生物的观光娱乐、科普教育和休闲度假于一体的“热带生态文化乐园”，将在海南生态省和国际生态旅游胜地的建设中率先起示范作用，政府必然给予各方面的优惠政策支持。1.4、海南旅游业发展的综合资源优势：海南地处热带，与美国夏威夷处同一纬度。属热带岛屿季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，具有四季宜人的气候条件和丰富的热带资源。其热带陆地面积占全国热带土地面积的42.5%，全年日照时数2000小时以上，光照率达50%-60%，年均温度22-26，年降雨量1500-2300毫米。海南

9、四季如春，已成为全国唯一的全天侯避寒、消暑的海岛旅游胜地。 海南旅游资源极其丰富，除热带海洋、海滨、河湖风光、海岛旅游资源外，还拥有奇异的热带原始森林、珍奇的热带动物、琳琅满目的热带瓜果、丰富的海产和矿产资源，集自然风光、人物风光、民族风情、珍稀动物、海洋资源于一岛，热带生态科学旅游产品开发价值高。1.5、海南旅游业发展的区位优势： 海南省正处于环北部湾和环亚太平洋经济圈的中心地区之一，它北接港澳地区在内的华南市场，西联越南、中南半岛及大西南市场，南进包括东南亚、大洋州在内的南中国海周边地区市场，海南可依托广阔的周边市场来大力发展旅游业，并可逐步发展成为“世界著名的海岛旅游胜地”，市场潜力和发

10、展前景巨大。1.6、*旅游、房地产业发展的巨大优势：*制定了“两地一中心”和“突出沿海，开发沿江，提升中心、拓展两翼，带动腹地”的发展战略，做大做强新*，积极发挥*市在全省的“中心”作用，积极发展“大*旅游圈”，投资环境不断改善，投资规模日益加大，旅游、房地产等优势产业发展迅猛。*以其环境、气候、区位等优势，日益成为国内旅游度假置业的首选之地，2002年旅游接待规模达410.7万人次，年增长11%，旅游收入29.99亿元，年增长7.8%。*旅游业的繁荣吸引了许多来海南旅游的消费者，立竿见影地拉动了*旅游房地产的发展。*市房地产近几年投资增长较快，房地产开发效益不断提高，2002年完成房地产投资

11、15.05亿元，增长9.8%。商品房竣工面积46.52万m2，商品房交易量102.3万m2，比2001年增长26，销售金额为14.26亿元，增长36%，平均销售价2263.07元/m2。大*合并后固定人口120万，形成中型城市框架，城市升级带来休闲娱乐需求与城市经济、文化发展的共生共荣。省、市对*城市发展的综合布局，足以支持对效区休闲项目的市场需要。本地将为项目提供了近期主要和长远次要客源。项目即在以上社会经济背景上及时提出，符合国内外及海南、*旅游业发展的趋势，符合海南、*市大力发展热带生态旅游项目发展的需要和政策的支持点。2、项目开发对区域经济的作用：拟扩建的“海南热带生态文化乐园”项目，

12、以独具特色的热带生物生态科普展示、参与性、高刺激性娱乐运动为特色，融生态观光游、度假旅游、文化旅游及农业自助游于一体，建成中国最大汇聚世界的热带动物王国和国内著名的热带植物大观园，建成融热带动植物观赏娱乐、农业观光、温泉疗养、特色野外运动为一体的健康休闲度假胜地。项目建成后，将成为*旅游可持续发展的新的增长点，为新*旅游发展确立了布局的战略支撑点，从而改变海南旅游南重北轻的局面，改变*旅游长期来内容单调、特色不突出、没有拳头产品、留不住游客消费的状况，促进*旅游经济的做大做强。三、项目选址的可行性分析：1、项目选址的条件：1.1、区位交通条件：项目选址于新*的琼山区，处于新*城市规划的生态发展

13、轴中心和*旅游圈的旅游交通枢纽位置，西北临海榆中线，东南接东线高速公路，离*市区27公里，车程3060分钟之内，区位优越，交通便利，位居海南团体旅游线路上，属于城市周末度假最佳地域。1.2、资源优势：郁郁葱葱的茂密林带、多样性的热带植物群落、各种热带野生动物群；碧波荡漾的东山湖，空气清新，环境幽静；小桥流水，悬崖飞瀑，湖光山色，相映成趣。1.3、市场潜力：项目优越的环境、地理优势和浓郁的热带风光，以及与*的合理空间距离，提供都市假日休闲最佳选择。省、市对*城市发展的综合布局，足以支持对效区休闲项目的市场需要，本地居民为项目提供近期主要客源和长远次要客源；并有本地客源当天游、住宿过夜风情游以及内

14、地团队过境游、将来发展到定向专游的拓展空间。1.4、开发保障：本区域具备了可被项目充分利用的丰富的生态旅游文化内涵，充足的自然山水发展空间和确保旅游成片开发的水电基础设施体系，“热带动植物园”开发已形成了一定旅游接待规模，周边已建成东山高尔夫球场、伊甸园、北纬18度等特色旅游项目，旅游设施配套，可整合周边旅游资源和设施，为项目整体规模性开发配套。2、项目选址的可行性、竞争性：2.1、项目具备独具特色的区位优势既近离*，又位于*市区的郊区，处于*旅游圈的交通枢纽位置（位于*生态保护轴的中心，并分别向东、南、西的文昌、定安、澄迈、临高辐射，形成完整的*旅游圈发展布局），位于中线、东线旅游的交汇处；

15、2.2、综合资源的不可替代性珍稀多样的热带动植物、独特的山水环境、湖畔半岛、火山温泉等；2.3、以点带面的深远战略意义*生态保护轴中心，可发展成为*旅游圈和海南东、中、西线旅游线路的中心交汇点；2.4、配套齐全的旅游基础设施；广阔的热带自然山水发展空间优势；融于大*旅游圈及海南环岛旅游线路的市场独特优势。2.5、项目竞争优势：相比*的其他旅游项目，如热带海洋世界、金牛岭、南泰鳄鱼湖及三亚、博鳌等地区的旅游项目及国内的野生动物园项目在区位、综合资源、项目主题与特色等方面具有较强的竞争优势。五、项目建设条件：1 自然气候条件：1.1、气温：项目所在地区年平均气温 23.3，月平均最高气温30.7，月平均最低气温18.8，绝对最高气温38.8，绝对最低气温2.8（1月份）；1.2、雨量：*地区年平均降雨量1691.2mm，十分钟最大雨量30.8mm；湿度：平均相对湿度81.00%；日照：平均全年日照小时2239.8小时；雷电：平均全年雷击日数114.8日；风：明显受热带季风影响，冬季多东北风，夏季多东南风，常受来自太平洋和南海的台风袭击。台风一般在711月份偏多。正常年主导风向为东北风。风载标准为0.7KN/m2。