安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿

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1、安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安顿若干规定安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安顿若干规定已经6月19日市人民政府第25次常务会议通过，现予发布，自月10日起施行。 第一条 为进一步加强集体土地房屋拆迁管理，合理拟定拆迁补偿安顿原则，维护拆迁当事人的合法权益，保障征地拆迁工作顺利进行,增进都市建设和发展，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法等法律、法规规定,结合我市实际,制定本规定。 第二条 市区范畴内征收集体土地房屋拆迁补偿安顿，合用本规定。 第三条 市国土资源行政主管部门负责征迁土地的组织协调、审查报批和监督管理工作；市房地产行政主管部门负责房屋拆迁监督管理工作。安庆经

2、济技术开发区管理委员会、各区人民政府负责本辖区内征地拆迁组织实行工作。 市直有关部门按照各自职责，做好征地拆迁补偿安顿有关工作。 第四条 对合法的被拆迁房屋予以补偿安顿。 合法被拆迁房屋以房屋的土地使用权证、房地产所有权证等有效房地产权属证明，或者市、区人民政府及其职能部门、乡（镇)人民政府按照土地、城乡规划等有关法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文献为根据确认。第五条 被拆迁房屋没有第四条规定的房地产权属证明或者用地、建房批准文献，但符合土地、城乡规划等有关法律、法规规定的申请用地及建房条件的，以安庆市卫星图片为基准，按下列规定确认其用途和补偿建筑面积: （一）卫星图片上有标注的本集体经

3、济组织成员住宅房屋,其补偿建筑面积按卫星图片标注的范畴以实际丈量的建筑面积确认。 (二）卫星图片上有标注的乡（镇)村办公用房、乡镇公司生产经营用房等非住宅房屋,其补偿建筑面积按卫星图片标注的范畴以实际丈量的建筑面积确认。 第六条 拆除下列建筑物、构筑物，不予补偿： (一)违法用地或者违法建设的; （二）临时建筑超过批如期限,或者虽未明确有效期限但已经使用2年以上的; （三)不符合第四条和第五条规定条件的。 第七条 拆除住宅房屋,在确认的补偿建筑面积内，相应当安顿人口人均建筑面积不超过40平方米的部分,实行房屋产权调换或者货币补偿;超过0平方米的部分，实行货币补偿。 以中高层（7-层)、高层（1

4、0层及10层以上)房屋安顿多层（46层）、低层（-3层）房屋的,增长1%的建筑面积。第八条 拆迁非住宅房屋，按确认的补偿建筑面积、房屋用途、构造等,实行货币补偿。第九条 拆除被补偿安顿房屋的附属物，按规定予以货币补偿。 对未超过批如期限的临时建筑，按残值予以每平方米58元的一次性货币补偿。拆除住宅电话、网络、有线电视、煤气、主水电表等配套设施、设备,按照有关迁移安装费原则予以货币补偿，或者在安顿房中予以恢复。 第十条 运用住宅房屋进行生产经营的,按住宅认定和补偿。其中，在征地建设告示发布之日两年前获得法定证照，并持续从事生产经营活动的,对其用于生产经营的建筑面积,按每平方米100元予以一次性停

5、产停业损失补偿。 第十一条 非住宅房屋按确认的补偿建筑面积，按每平方米10元予以一次性停产停业损失补偿。 第十二条 住宅房屋的搬迁补贴费按应当安顿人口每人120元予以一次性补偿。非住宅房屋的搬迁补贴费根据搬迁设备和物品存量状况，按规定的原则计算。 第十三条实行产权调换，建多层房屋安顿的，过渡期限不超过个月;建中高层房屋安顿的，过渡期限不超过0个月;建高层房屋安顿的,过渡期限不超过36个月。过渡期限的计算，自被拆迁人搬迁交房之日起，至拆迁人提供安顿房屋之日止。 住宅房屋的被拆迁人自行解决过渡房的，在规定的过渡期限内，按每人每月10元支付临时安顿补贴费。第十四条 实行货币补偿的,住宅房屋临时安顿补

6、贴费,按4个月一次性计发。 第十五条 在征地建设告示发布之日,被征收土地农村集体经济组织成员、有承包土地、在拆迁范畴内有正式户口的常住人员为拆迁补偿安顿人口。下列具有法定赡养、扶养、抚养关系的家庭成员视为拆迁补偿安顿人口： (一)原户口在拆迁地，目前部队服现役的义务兵和四级(含）如下士官; (二）原户口在拆迁地，目前中小学、大中专院校就读的在校学生； (三)原户口在拆迁地，目前监狱服刑或劳动教养的人员; (四）原户口在拆迁地，集资农转非后仍在本地常住和务农的； （五)本集体经济组织成员的配偶(常住本地、在我市行政区域无宅基地、无其她住房、未享有住房福利待遇）及其未成年子女。 有下列情形之一的,

7、不计入拆迁补偿安顿人口: （一）寄住、寄养、寄读以及空挂户口的;(二）另有宅基地、房屋或已享有住房福利的; （三)已经得到拆迁补偿安顿的； (四）其她不符合拆迁补偿安顿人口认定条件的。 第十六条 符合拆迁补偿安顿人口认定条件,已领取独生子女父母光荣证的未婚独生子女,1人可以按2人计算补偿安顿人口;无法定赡养人的鳏寡老人(男年满60周岁、女年满55周岁）,1人增长2平方米建筑面积。 第十七条 住宅房屋拆迁户的拆迁补偿安顿人口以征地建设告示发布之日为基准日,根据公安部门核准的户口认证资料计算。 第十八条 住宅房屋被分期拆迁或者被两个以上项目拆迁的,其拆迁补偿安顿人口不得反复计算。一户多宅的,只按一

8、户一宅认定。第十九条 房屋拆迁补偿安顿实行公示制度。拆迁人应当将被拆迁房屋座落地点、性质、用途、面积、拆迁补偿安顿人口、补偿安顿面积等状况，在被拆迁区域的区、乡（镇、街道办事处）、村(社居委)、村民小组和安庆晚报进行公示,接受监督。公示期限不少于五天。 第二十条公安部门会同安庆经济技术开发区管理委员会、各区人民政府、市国土资源、房地产行政主管部门等建立人口及拆迁补偿安顿信息登记系统,对被拆迁范畴补偿安顿人口以及集体土地房屋拆迁补偿安顿信息进行汇总,并动态更新，有关部门要实行信息共享，避免和杜绝拆迁安顿过程中反复补偿安顿和易地违法建设等行为。 第二十一条 被拆迁人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍

9、、土地承包合同等证明,骗取拆迁补偿安顿款的,经调查属实后，签订的拆迁补偿安顿合同无效，依法追回已经发放的征地拆迁补偿款，并追究有关负责人责任；情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第二十二条 有关管理部门、组织出具虚假证明或者违规办理用地、建房、户口迁移及分立等批准手续，经调查属实的，视情予以批评教育或者通报批评，对直接主管人员和直接负责人员依法予以行政处分;情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十三条 拆迁机构及其工作人员徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大补偿安顿范畴、提高补偿补贴原则的，经调查属实，视情予以批评教育或者通报批评；情节严重的,对直接主管人员和直接负责人员予以行政处分;构

10、成犯罪的,依法追究刑事责任。 第二十四条 国家重点工程对其拆迁补偿安顿原则,另有规定的,从其规定。第二十五条 本规定自7月1日起施行,有效期3年。 附件:有关房屋补偿和补贴原则附表1:住宅房屋拆迁货币补偿原则表拆迁房屋地段级别人均40 m2内部分（元m2)人均超过40 m2部分（元m2）框架构造砖混构造砖木构造其她构造12003060220180200419001550610075级以外500附表2：非住宅房屋拆迁货币补偿原则表房屋类 别拆迁房屋地段级别框 架结构(元/m2）砖 混结 构(元m2)砖木结 构(元/）其 她结 构（元/2）生产、办公等用房及二层以上营业用房-7级及级以外05504

11、70200单层或底层营业用房11202115310051006950007级以外80阐明：1、生产、经营、办公用房（不含运用住宅进行生产、经营、办公的房屋），搬迁补贴费按补偿建筑面积每平方米10元计算；需要搬迁的重型设备或物品较多的,搬迁补贴费原则视情予以合适增长。、级以外地段是指市区范畴内、城区基准地价定级范畴外的区域。附表3：地段级别分布阐明表级别范 围1东至市民广场、棋盘山路，南至沿江路，西至工农街、四方城,北至水上公园路、大湖南侧、菱湖南路。21级地以外：东至龙眠山路、新河,南至沿江路，西至湖心北路、中兴大道、菱北西路、壕埂街、德宽路,北至天柱山路。3级地以外:东至长江大桥、独秀大道,南至沿江路,西至油化一路、马山宾馆、鸭儿塘路，北至龙眠山路、纬三路、花亭路。4级地以外:东至文苑路、晴岚路，南至沿江路，西至茅岭、石化腈纶厂、热电厂，北至站南路、迎宾大道。54级地以外:主城区东至晴岚路、秦潭湖，南至沿江路,西至茅清路外沿、狮子山公园,北至定级范畴线；北部新城东至高速路、纬四路,南至定级范畴线、宜秀大道，西、北至环一路。65级地以外:东至方兴路,南至江堤,西至定级范畴线，北至定级范畴线。6级地以外：定级范畴以内剩余部分。