长兴护城河整治工程可行性研究报告

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1、长兴县护城河整治工程可行性研究报告长兴县护城河整治工程可行性研究报告目录第一章总论错误!未定义书签1.1项目概况 错误！未定义书签1.2编制依据 错误！未定义书签1.3编制范围 错误！未定义书签1.4编制原则 错误！未定义书签1.5项目单位简介 错误！未定义书签1.6项目技术来源 错误！未定义书签1.7简要结论 错误！未定义书签第二章 项目建设的背景及必要性 错误！未定义书签2.1项目提出的背景 错误！未定义书签2.2项目提出的必要性 错误！未定义书签第三章市场分析及规模错误!未定义书签3.1市场分析 错误！未定义书签3.2规模 错误！未定义书签第四章 场址选择与自然条件 错误!未定义书签4.

2、1项目区概况 错误！未定义书签4.2自然地理 错误！未定义书签4.3建设场址选择 错误！未定义书签第五章工程技术方案错误!未定义书签5.1工程方案 错误！未定义书签5.2技术方案 错误！未定义书签5.3设备 错误！未定义书签5.4原材料供应 错误！未定义书签第六章公用辅助工程错误!未定义书签6.1给排水 错误！未定义书签6.2供电和通讯 错误！未定义书签6.3消防 错误！未定义书签第七章节能错误!未定义书签7.1用能标准和节能规范 错误！未定义书签7.2节能措施 错误！未定义书签7.3节水措施 错误！未定义书签7.4节约土地 错误！未定义书签第八章环境保护错误!未定义书签8.1环境保护执行标准

3、 错误！未定义书签8.2主要污染源及污染物 错误！未定义书签8.3环境保护措施 错误！未定义书签8.4环境保护结论 错误！未定义书签第九章劳动安全及消防错误!未定义书签9.1劳动安全卫生 错误！未定义书签9.2消防安全 错误！未定义书签9.3劳动定员 错误！未定义书签第十章 项目实施进度及招投标 错误！未定义书签10.1实施进度 错误！未定义书签10.2招投标 错误！未定义书签第十一章投资估算及资金筹措错误！未定义书签11.1投资估算 错误！未定义书签11.2资金筹措 错误！未定义书签第十二章 效益分析错误!未定义书签12.1财务评价的依据和原则 错误！未定义书签12.2财务评价基础数据与参数

4、选取 错误！未定义书签12.3成本费用、营业收入及税金估算. 错误！未定义书签12.4项目财务分析 错误！未定义书签12.5财务评价结论 错误！未定义书签第十三章结论与建议错误!未定义书签13.1结 论 错误！未定义书签13.2建 议 错误！未定义书签附表: 錯误!未定义书签长兴联恒财务咨询有限公司编制-# -第一章 总 论一、项目背景（一）项目名称：长兴县护城河整治工程（二）承办单位：长兴县城市建设发展总公司（三）项目可研报告编制依据1、长兴城市总体规划（2003-2020）2、中共长兴县委办公室 长兴县人民政府办公室关于建立县旧 城改造指挥部的通知长委办发（2007）27号文件3、2007

5、年度长兴县城市房屋拆迁补偿标准4、刘国富在全县旧城改造动员大会上的讲话5、政府抄告单 长办第37号长建2007 43 号6、长兴县第十二次党代会、县第十四届人大政府工作报告7、长兴县发展改革和经济委员会关于长兴县城市建设发展总公司护城河改造工程立项的批复长发改经2007424号文件8项目可研报告编制委托书9、建设项目经济评价方法与参数（第三版）10、投资项目可行性研究指南11、现行有关的建设法规、规范二、项目概况（一）建设要求为了更好地展示长兴的城市风貌、 促进城市新一轮的发展，在护 城河整治中，始终坚持“以人为本，人与自然和谐相处，从保护环境 出发，突出重点多出精品”的治理理念，因地制宜，大

6、胆创新，突出 河道的生态功能、景观功能、使用功能，完善城市基础设施，提咼路 网密度，增加广场、绿地、停车场地，改善城市环境，建设山水型园林城市；保护文物古迹和人文景观，创造人与自然和谐的人居环境；突出环境、社会、经济相结合的原则。（二）建设目标1 、调整用地布局：运用市场规律、通过土地置换、开发建设等 方式将混杂在城区内的工业用地、仓储用地搬迁至外围规划的用地 内，原址安排商贸、服务、文化娱乐、商住、居住等用地，达到强化 护城河区域功能，改善护城河环境的目的。2 、道路建设：通过项目带动道路，道路促进开发，加大步行通道建设，梳理道路交通；加快环河道路的改造，增加停车场地等措施， 改善交通环境。

7、3 、住区改造：通过增加绿地、小品、环卫设施等措施改善护城河周边社区生活环境，进行旧建筑立面更新整治，重塑城市空间形象； 并新建部分住宅小区。4、规划布局：护城河整治工程统一设计、统一建设，呈“ d”形 布局，并与周边各功能区产生整体联动效应，建设沿河景观绿化带， 为城市提供充分的公共活动空间，并结合休闲商贸实际建设部分商业 建筑。（三）建设开发模式项目的资金实行封闭式管理，专款专用，土地出让金扣除有关规 费后全额返还。（四）建设范围本项目重点对S1金宇小区东侧地块、 S2龙潭湾周边地块、S3 望春南路地块、S4北护城河东段南岸地块、 S5北护城河北岸东段 地块、S6北护城河北岸西段地块、S7

8、西护城河地块（水利局至小西门桥）、S8西护城河地块（小西门桥至金陵大桥）、S9金陵菜场地块等七大地块进行拆迁及污水管网、道路、绿化等整治改造。总拆迁建筑面积约125288。（五）建设内容本项目建设内容为长兴县护城河规划红线范围内的拆迁工程、 污水管网工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施的建设。包 括S1至S9地块内的道路（含管线建设、路灯、交通设施）、桥梁（含 管线建设）等基础设施的建设。（六）主要建设条件1、根据中共长兴县委员会长委发（2007） 7号文件的精神，本 项目被列为2007年政府为民办实事的重要工程之一。长兴县委切实 加强对护城河整治工作的领导，积极推进本项目的快速实施。因此，

9、本项目的建设具有有力的组织保证。2、长兴县城市建设发展总公司公司有城市建设、经营城市资产 的经验，能确保本项目的顺利实施，在建设过程中严格按照基本建设 程序，把好工程质量关。3、本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前 景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统 和功能复合的城市滨水区。（七）项目投入总资金、资金筹措及使用计划1、项目投入总资金本项目投入总资金73004.58万元，其中工程费用4920万元，工 程建设其他费用61737.6万元，基本预备费3332.88万元，建设期利 息为3014.1万元。2、资金筹措计划本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。本项

10、目还款来源为排污费收入及土地出让收入。3. 资金使用计划本项目建设期为 4年，建设资金分年投入，2008年投入5000 万元，2009年投入12000万元，2010年投入26000万元，2011 年投入30004.58万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。三、主要结论与建议（一）本项目建设产生的社会效益十分明显， 项目建设十分必要。1、有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，顺应了当前经济发展客观需要的物质空间和人文空间的更新，将解决好护城河周边区域大量的物质性老化问题， 通过对环境的改造，建筑景观焕然一 新，将大大改善城市面貌，理顺交通状况，完善城市的结构与功能， 提高城市整体素质和城市

11、品位。2、有利于改善人居环境。整治后，极大地改善了护城河周边原有的人居环境，改变老城区交通不畅等局面。工程注重以人为本，生 态优化，综合效益和社会文明的融合，提高地块的利用率，扩大绿化 面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发 展，给市民创造了一个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。3、促进精神文明的进一步发展。护城河整治后将使市民有一个 休闲游乐健身的好去处，丰富了人们的日常生活，必然推动市民素质 不断提高，为城市精神文明建设创造必要的条件， 有利于巩固社会文 明风气，塑造城市美好形象，促进城市的可持续发展。（二）本项目建设方案可行。1、财务评价可行。经

12、测算，财务内部收益率为 14.42% lc（lc= 12%，资本金收 益率20.04% I c ( Ic= 12%，财务净现值为1849.07万元 0,财务 评价可行。2、融资方案可行项目还款来源一为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个 偿还期利息备付率为4.1偿债备付率为1.817，项目偿债保证程度较 高。融资方案可行。第二章 项目建设的背景和必要性一、项目建设背景（一）经济及财政背景近年来，长兴的国民经济保持稳定增长，综合实力进一步增强， 荣获全省“小康县”、国家级科技先进县和全国综合实力“百强县” 等称号。工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材、轻纺

13、等传统产业得到改造，机械电子、生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高，附加值大的高新技术产品发展较快。实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略。着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展。壮大了粮油、蔬菜、 瓜果、禽兽、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效。以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产 业发展加快，旅游、房地产、社区服务业发展势头良好，金融保险、 邮电通讯、信息咨询、交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商 贸物流中心初具规模。房地产开发与建设力度加大。随着城市框架拉开和城市人口的集 聚

14、，房地产开发商纷纷进入长兴投资开发房地产。长兴县七年来主要经济指标如下：表2-1长兴县八年来主要经济指标年份国内生产总值财政总收入全社会固定资产投资金额（亿元）增长率（%）金额（亿元）增长率（%）金额（亿元）增长率（%）200182.0513.75.0156.640.8100200292.5112.86.8336.345.611.52003108.0716.810.3251.158.127.42004129.2619.613.5231.076.832.22005135.384.717.5129.593.9922.42006162.620.122.0125.6105.8112.62007193.47152827.2103.517.12008223.815.730.810%127.623.3表2-2指标名称2005 年2006 年同比2007 年同比2008 年同比地区生产总值135.38162.620.10%193.4715%223.815.7全市人均GDP218502633120.50%3120518.50%3627116.2%实现进出口总额223923