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1、、编制依据、建筑概况三、结构概况1、结构概况2、工程重点难点四、参建单位责任主体管理措施目录.2.2.3.3.4.4.五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性5.1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施.5.5.2、地下防水工程质量通病的防治措施3、混凝土结构工程质量通病的防治措施.5.4、楼地面工程质量通病的防治措施.5.5、装饰装修工程质量通病的防治措施5.六、主要质量防裂防渗防治方案.6.1、墙体裂缝防治的技术措施6.2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施.7.3、楼地面工程质量通病防治的技术措施.8.4、地下室施工缝的处理.9.5、地下室防渗抗裂措施1.0.6、地下防水工程1.2.7
2、、后浇带施工 14&外墙渗漏防治.179、卫生间抗渗漏措施 2110、门窗渗漏防治的技术措施 2211、屋面渗漏防治的技术措施 23一、编制依据1、地下工程防水技术规范 GB50108-20082、 安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程DB341659-20123、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20134、 地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011 ；5、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)6、操作工艺指导书；7、企业工法；&现行国家和省市有关规定。二、建筑概况项目1工程名称冃阳县碧桂园一期二标段工程2工程地址池州市青阳县容城镇莲花路南侧3
3、建设单位青阳县碧桂园房地产开发有限公司4设计单位广东博意建筑设计院有限公司5勘察单位安徽建筑大学勘测设计研究院6监理单位安徽建大项目管理有限公司7施工总承包浙江新东阳建设集团有限公司8工程内容土建及机电安装9建设规模总建筑面积（本次施工范围）约 11.66万川10工程用途本次为住宅用房11结构类型全现浇钢筋混凝土框、剪结构12建筑层数有地库区域为地下1层，地上2/9/11/15/16 层三、结构概况1结构概况本工程采用预应力管桩+筏板基础，局部为预应力管桩 +承台、条形基础，场地 内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的
4、用途和使用环境。 基础及上部结构安全等 级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三 级。地下工程防水等级为二级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝，应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制 混凝土的内外温差不超过25C沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇 筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。2、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、参建单位责任主体管理措施1 认真编写住
5、宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，经监理单位审查、建设 单位批准后实施。2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品 合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关 资料。4 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ，对作业班组进行 技术交底，样板引路。5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位 审查、建设单位批准后实施。6 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性根据本工程实际内容和常见质
6、量通病的出现情况， 本工程可能出现的质量通病项 目有：1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施2、地下防水工程质量通病的防治措施1）、混凝土裂缝、渗水2）、后浇带施工缝渗水、漏水3、混凝土结构工程质量通病的防治措施1）、消除砼构件裂缝措施4、楼地面工程质量通病的防治措施1）、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏5、装饰装修工程质量通病的防治措施1）、门窗变形、渗漏、脱落2）、外墙渗漏为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅 工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的 实际，在已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案六、主要质量防裂防渗防治
7、方案1、墙体裂缝防治的技术措施1）、砌筑砂浆应采用中粗砂， 严禁使用山砂和混合粉 ,砌体水平灰缝的砂浆饱满度 应满足规范规定， 并持有合格证或复试报告方可使用。 砌砖工程所用的砂浆配合比必 须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。 工地所用砂浆必须严格按施工 配合比进行拌料。砌筑时保证竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。2）、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45（不应小于286,上墙含水率宜为5% 8%。煤矸石空心砖、煤矸石实心砖的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。3）、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工,使用专门砂浆进 行砌筑。4）、墙体需留置接槎时,应符合相关规
8、定,并按规范规定加设拉结筋,拉结筋不 得少放或漏放。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接搓处表面清理干净,浇水 湿润,并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌,迎水面表面 采用 1：3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞及时办理专项隐蔽验收手续。5）、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时,必须按设计要求留置拉结筋。如设计无 规定时，应在与扶手交接处设置 26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度, 在浇筑混凝土扶手或砌栏 板前应将钢筋调直。 若在主体施工时遗漏拉结筋， 在阳台扶手、 栏板施工前必须补足， 植筋应按规定进行拉拔检测试验 .6
9、） 、 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm， 纵向配筋410,箍筋6200其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带, 板带的厚度为70mm,混凝土为C20商品混凝土。纵向钢筋为38。顶层门窗洞口 过梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm,并在过 梁上的水平灰缝内设置3道26300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带 一次浇筑完成。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级 M7.5。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。墙体采用蒸压加气混凝土，当墙长大于 5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层 墙高的中部增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰
10、梁，砌体无约束的端部必须增 设构造柱，预留的门窗洞口采取 60mm厚钢筋混凝土框加强。7）、当顶层采用蒸压加气混凝土材料时，墙体粉刷采取铺镀锌钢丝网。屋面女儿墙不得采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置不大于 3m 的构造柱和厚度120mm的钢筋混凝土压顶。 洞口宽度大于2m时，两边增设构造柱8）、建筑物长度大于40m时，按规范设置变形缝；变形缝设置要合理，砌体中的 构造措施是否符合规定中的最低要求。 砌筑砂浆应严格控制砌筑砂浆的和易性， 增加 粘结强度。铺灰时应注意铺满，不要只铺砖中心一块。9）、根据设计及规范要求，设置砌体中的混凝土构造柱、构造带，或设置构造钢 筋，对砌体中的洞口在
11、砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。 外墙转角处构造柱的截 面积不应大于240mmX 240mm。2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施采用预拌砼技术，结构中使用的混凝土采用商品混凝土，以确保混凝土的质量。 浇筑砼使用的原材料应符合设计、规范及标准要求，必须有试验报告，水泥外加剂必 须有出厂质保书。砼必须按试验室配合比通知单配制，严格控制水灰比，组合材料过 磅后才能进拌和机，浇筑时，要振捣密实，按规定做好试块，并且放置养护室养护， 到期准时试压。砼浇筑：要求振捣均匀、密实、饱满，浇砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时 间尽可能短，并在前面的砼凝结之前，间歇时间不超过 3 小时。 现浇砼件应按规范
12、要求留设混凝土试块，用硬字注明构件名称、标号、日期，以标准养护 28 天为检验 强度。 模板拆除应按规范，规定要求进行。3、楼地面工程质量通病防治的技术措施1）、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏的防治措施：厨卫间和有防水要求的建筑地面 必须防水隔离层。 厨卫间和有防水要求的楼板周边处门洞外，应向上做一道高度不 小于 200mm 的混凝土翻边， 与楼板一同浇筑， 地面标高比室内其他房间地面地 30mm 以上。 主管道穿过露面处，设置金属套管。施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找1%1.5%坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼。水暖工安装地漏时，应注意
13、标高准确，宁可稍低，也不能提高，并与土建紧密配 合，做到一次留置正确。浇筑楼板时要振捣密实， 抹地面面层，也要压实抹光，在四周墙圈梁上设置 120mm 高的素砼止水带，以防水渗入墙体。上下水管道等预埋洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。PVC 管道穿过楼面时，采用预埋接口配件的方法。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘 贴层。洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚 度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行 24h 蓄水试验，不渗不漏后在做防水层2
14、）、一般楼地面防渗漏技术措施： 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均 匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水 泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑 至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防 渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h蓄水试验。 、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层 的泛水高度不得小于 300mm。 、 地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20 30mm。 、 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用 柔性防水层。4、地下室施工缝的处理本工程在地下室底板向上 300mm 处的外墙上设置水平施工缝，施工缝处采用 3*300 钢板止水带止水，止水带位置要预埋准确。二次浇筑混凝土前必须将施工缝处的松散游离状的混凝土剔除、凿毛，并用压力 水冲洗干净，湿润后在表面浇一层 35cm 厚与混凝土同标号的砂浆，然后浇筑上层的混凝土。当混凝土浇
