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1、-2015年高新区杂居小区改造项目（二期）施工组织设计目录第一章工程概况5第一节综合编制说明5第二节本工程概况12第二章工期及质量目标15第一节工期目标15第二节质量目标15第三节成本目标16第四节安全目标16第五节文明目标16第六节环保目标16第七节资料管理目标17第三章施工准备情况18第一节组织准备18第二节技术准备20第三节资金准备21第四节物资准备22第五节劳动力准备23第六节其他准备24第七节主要准备工作完成时间及负责人25第四章施工组织管理网络26第一节施工组织管理机构图26第二节现场项目部岗位职责27第三节施工管理体系32第五章施工总体部署37第一节总体设想37第二节本工程主要装
2、饰内容37第三节施工部署38第四节现场部署39第五节业主和工程监理程序41第六节材料组织42第七节劳动力素质及施工安排42第六章主要分部、分项施工方法44第一节施工测量放线44第二节脚手架搭设方案44第三节组件加工制作方法47第四节铝塑板幕墙施工工艺56第五节墙面砖施工工艺59第六节外墙涂料施工工艺62第七章针对本工程特点采取的特殊措施67第一节深化设计措施67第二节本工程施工重点、难点及技术方案67第三节协调配合施工71第四节成品保护措施73第八章季节性施工措施77第九章质量保证措施83第一节工程质量方针、目标及要求83第二节质量体系84第三节质量控制制度87第四节质量管理措施90第五节质量
3、检查制度97第六节技术保证措施100第七节工厂加工制作质量保证措施111第八节现场安装质量保证措施114第九节创优措施118第十章工期保证措施121第一节工期保证措施原则121第二节工程进度保证手段循环图122第三节进度控制流程及重点122第四节保证工期的组织措施124第五节保证工期的管理措施126第六节保证工期的材料供应措施127第七节工期调整及追赶措施128第十一章安全生产和文明施工措施130第一节安全生产组织措施130第二节安全生产管理措施134第三节现场施工安全管理138第四节文明施工保证措施146第十二章降低成本、提高经济效益措施156第一节编制项目成本计划156第二节项目成本管理程
4、序156第三节成本分析158第四节成本控制运行158第五节工程成本节约措施161第六节项目成本控制的重点163第十三章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表166第一节施工机械配置原则和保证措施166第二节主要施工机械配置167第三节主要周转材料配置170第四节劳动力安排170第十四章施工进度计划174第一节施工进度计划编制程序174第二节施工进度计划、施工顺序编制依据174第三节施工进度计划的编制步骤175第四节施工进度计划表（附后）177第十五章施工总平面布置图178第一节施工平面图的设计布置原则178第二节施工现场的具体布局内容178第三节施工现场总平面布置图179第十六章回
5、访保修措施180第一章 工程概况第一节 综合编制说明综合说明改造工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个改造工程的使用寿命。我公司在编制本工程方案时，以全面提高改造工程质量为第一宗旨，现阐述如下： 本工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的改造工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设本工程
6、。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。多年来，我公司对承揽的改造工程不论规模大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目要求的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；公司在每年度竣工项目中，都有多个工程获市、省、国家级优质工程奖；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于“2015年高新区杂居小区改造项目（二期）”的施工，必
7、须在原有工艺方案基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期效果形成天壤之别。因此改造工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，每挂一块装饰面、每钉一枚钉、每刷一道漆都要认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，让客户满意。根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。编制依据及执行的主要法律、法规和规范1. 本改造工程招标文件、设计图纸、招标答疑及招标控制价等资料；2. 本公司组织的工地自行考察资料
8、； 3. 市场和社会调查资料；4. 公司类似改造工程生产经营能力、经验和资料；5. 根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；6扬州市安全生产、文明施工的相关规定；7、国家相关法规及规范我公司在本工程的设计和施工中全部采用现行中华人民共和国的相关技术法规。在设计和施工过程中对于暂无规范和标准可执行的项目，则以我公司企业标准为依据。在本工程施工期间，若有新的适合本工程的国家标准出台，则执行新的标准。（1）结构设计规范：高层民用钢结构技术规程冷弯薄壁型钢结构技术规范建筑设计防火规范 （2）建筑设计规范：民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准建筑采光设计标准民用建筑隔声设
9、计规范建筑物防雷设计规范（3）幕墙设计规范：建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属与石材幕墙工程技术规范建筑幕墙工程技术规程（玻璃幕墙分册）玻璃幕墙光学性能建筑幕墙物理性能分级建筑玻璃应用技术规程（4）检测验收规范建筑幕墙平面内变形性能检测方法建筑材料放射性核素限量建筑密封材料试验方法（5）铝材规范：铝合金建筑型材 铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范铝幕墙板 板基铝及铝合金波纹板工业用铝及铝合金热挤压型材氟碳漆喷涂型材（6）玻璃规范：浮法玻璃建筑用安全玻璃钢化玻璃控制镀膜玻璃镀膜玻璃 第二部分 低辐射镀膜玻璃铝合金玻璃幕墙（7）钢材规范：优质碳素结构钢不锈钢热轧钢板低合金高强度结构钢合金结构钢钢
10、不锈钢冷加工钢棒不锈钢热轧钢板 碳钢焊条 低合金钢焊条 建筑钢结构焊接规程钢结构焊逢外形尺寸高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级建筑防腐蚀工程施工及验收规范（8）橡胶及塑料制品类硅酮建筑密封胶建筑用硅酮结构密封胶建筑窗用弹性密封剂建筑密封材料试验方法幕墙玻璃接缝用密封胶（9）建筑配件类紧固件机械性能自攻螺钉紧固件机械性能 螺栓、螺钉和螺柱紧固件机械性能 螺母 粗牙螺纹紧固件机械性能、螺母、细牙螺纹紧固件机械性能自攻螺钉l 编制原则1.确保工期原则：本改造工程的施工的面较广，工期较短，围绕工期要求采取各项技术和管理措施，以确保本工程如期完工。2.确保质量原则：按照
11、招标文件要求，我公司将严格按照国家规范组织施工，确保工程质量达到合格。在保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求。3.精心施工原则：联系公司实际情况，全面发挥优势：根据本工程的施工要求，我公司发挥本公司的管理优势，强化计划管理，做到施工队伍的准军事化管理，应用最先进的施工技术，精良的加工设备，完整的检测手段来完成成本工程的加工、制作、安装与服务。4.遵守设计意图原则：依据招标文件及装饰施工图纸等资料，结合装饰内容、规模、功能等要求，经专业技术人员反复分析，为此本改造工程遵照设计师的思路，遵守设计图纸各部位
12、的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。第二节 本工程概况l 工程简介1工程名称：2015年高新区杂居小区改造项目（二期）2工程地点：宜昌市高新区汕头路21号3资金来源：财政资金5工 期：90日历天。6质量标准：合格。7建设单位：宜昌高新技术产业开发区房屋征收与补偿管理处 l 施工现场概况1主体概况本工程为 2015 高新区杂居小区改造项目（二期），主要施工内容为东苑小区维修改造工程 1*、2*、3*楼、公共活动室、小区市场内外墙重新粉刷涂料；1*、2*、3*楼窗户外均设铝合金雨篷，所有防盗窗刷油漆，整体厨房外挂部分重新清洗刷漆；小区道路破损修复，整体路面黑化，路面井增
13、高，散水整理，增设减速带；自行车棚和 1*楼南侧健身器材翻新、刷漆；规整小区线路，增加室外消火栓，清理排水沟，疏通化粪池及污水管道；更换原有铁艺栏杆；晾晒区制作晾衣杆；小区道闸移至路边，建成品门房；挡土墙切角；增加单元普通门禁系统；公共活动室更换窗；粉刷小区挡土墙设为景观墙；补植小型灌木等。2施工条件本工程三通一平已完成，但临近街道及民房，施工场地较狭小。施工临时用水、电满足施工要求。有关勘探资料齐全。有关项目审批手续齐全。l 施工难点要点分析1、本工程在装饰过程中，必须做好各项安全防范措施，保证工程进度，保证工程质量是本工程的关键。2、施工工期紧，质量标准高是本工程的重点，必须精心组织、精心
14、施工，科学、合理、有序地安排施工作业，建立健全质量保证体系，确保一次交验合格，并争创文明工地。3、本工程所用材料品种多，档次高，目前建筑装饰材料市场价格不稳定，材料价格存在上涨风险，及时保证供应是确保施工进度的关键。4、该工程装饰施工交界面多，施工安全隐患多，盲点也多。第二章 工期及质量目标第一节 工期目标严格按照招标文件的工期要求，根据总体施工方案，编制详细的月、旬、日作业计划；计划工期90日历天，具体开工时间根据甲方、监理的书面通知为准。第二节 质量目标落实公司的质量目标，严格按质量管理体系ISO9001-2008标准管理，编制详细的分部、分项施工技术标准与操作要求，加强施工过程的控制，确保本工程达到合格标准，争创省优质改造工程。具体要求： 本工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备均应进行现场检查验收合格方允许进场；凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验；并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可后方可使用。单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料要齐全、完整。主要功能项目的抽查结果要符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合规范要求。本工程的保修期按国家有关规定执行，保修期于发出“竣工验收报告”之日起计算，本工程在保修范围和保修期限内发生质量问
