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1、合作建房协议书甲方（供地方）：身份证号码:乙方（出资方）：身份证号码:甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建 房。经充分协商，达成如下协议：第一条房屋和宅基地的有关情况1、 座落：本协议房屋（宅基地）位于 XX市。2、 来源：本协议宅基地是 XX市XX区村同意为甲方享 有使用权的宅基地，甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋所有 权证（见协议附件1）。3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约200川，建筑基底面积约 129川，建筑面积约220 ，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。第二条合作方式甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一 栋框架结构的
2、7层房屋。建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4 m2 建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件 2房屋面积分配表所 载明的为准；如有差异，则以实际测量为准。第三条建房资金建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。第四条房屋的分配及相关权利房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋（合计建筑面积约640 的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋（建 筑面积约1270.4 m2）的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中， 第六层A 套面积约63 m的房屋产权归英土寿所有。各方的具体房屋分配以协议附件 2
3、房屋面积分配表为准。2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理） ，合作各方 有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、 出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助 和配合，但甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生 的法律责任，由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险 和损失，各方对此表示清楚且无异议。第五条 房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理 本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因
4、而有补偿的，补偿 所得的资金或房屋或其他实物， 由甲乙双方及其他出资方按 “房屋面积比例” 享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件 2房屋面积分配表确 定。如有面积差异，则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿，而相关 补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后 10 个工作日内按乙方应 得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方；甲方逾期交付的，每逾期 一天，甲方需按应交付的补偿总额的1 %。向乙方支付违约金。如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期 支付相关补偿超过 60 天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外 （如甲乙
5、双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本 计算，下同），还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。第六条 甲乙双方的责任（一）甲方责任1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、 完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具 的证明文件和其他有关资料。2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系， 并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟， 甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例由 各方分担）。4、甲方应保证其配偶
6、、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅 基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也 不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负 责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的， 甲方须负责赔偿。6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归 乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终 止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价 值的两倍向乙方支付违约金。 本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定 的，从其约定。（二）乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为 6 个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全。4、负责房屋的装修工作 （装修标准按协议附件 3房屋装修标准 执行）
