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1、 . . . 温泉休闲度假山庄创业计划书1 项目概述1.1公司本公司名为某温泉休闲度假山庄，是一个提议中的公司，位于某县上汤村京灵河畔，占地400亩，依山傍水，风景秀丽，是生态旅游度假胜地。有3000多年历史记载的高品质温泉水，来自地下120米，出水温度常年保持62左右，富含氡、打、硫磺等20余种微量元素，对风湿性关节炎、神经衰弱等疾病疗效显著。本公司融合温泉水疗保健之功效，集健康、理疗、休闲、养生为一体，以“健康”为中心，倡导“回归自然”，以“泉心泉意”“随心所浴”为口号为广大消费者创造了一个自然、温馨、宁静的港湾。公司注重短期目标与长远战略的结合，中长期以逐步提高服务质量，深入研发新型浴种
2、，形成以温泉洗浴为中心的综合性服务公司为目标。1.2 市场本公司的市场主要是：商务会议客户、旅行社团客户、度假疗养客户（散客）。随着我国经济的快发展，近几年政府对法定假日进行了调整，连续出台了“旅游黄金周”、“评选全国优秀旅游城市”等相关政策，同时某是政府大力申请“国家级卫生城市”、“国家级园林城市”的行动促进生态区域建设的步伐，以与第三产业的兴起，这都极大拉动了洗浴行业之一温泉浴的市场需求，这些对温泉浴行业规模的扩大与市场格局的优化都产生了关键性的影响。某位于省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是省下属的一个地级市，因市区建在“山顶平坦如削”的某下而得名。面积7882平方千米。总人口约520
3、万，市区人口100万，市区面积70平方公里，以汉族为主。2008年某市完成地区生产总值1067.7亿元，同比增长13.6%，人均GDP达到21998元，首次突破3000美元，增长13.2%。 2003 年，某市被省确定为中原城市群九个中心城市之一。 被誉为中原之崛起城市，国家优秀旅游城市，目前正在全力争创国家级卫生城市和国家级园林城市。某市为了大力发展旅游业，实现城市经济发展的转型，连续三年都会在“五一黄金周”前后对市的所有景点进行免费开放，吸引了全省大量游客前来，同时也为温泉和宾馆住宿行业带来了巨大的客户资源，是温泉度假村发展难得的机遇。目前，我国的温泉浴行业存在许多问题，比如浴种单一，服务
4、质量不高，价格不透明，水资源浪费严重，管理人员缺乏温泉水的基本常识等等。而本公司针对以上问题，采取相应措施，充分利用我们服务齐全、浴种丰富的优势进入市场，面对某与周边地区的广阔市场，我们会有丰厚的利润空间。在公司成立初期，我们将投入大量的资金用于促销和宣传，包括：在各种媒体上发布广告，与旅行社和尧山景区建立良好的关系，建立完善的客户档案，进行定期和临时的促销活动，以吸引更多的客户前来。1.3投资与财务公司成立初期共需资金3300万，其中风险投资1000万。股本规模与结构暂定为：公司注册资本3300万。外来风险投资入股1000万（30.30）；专有技术资金200万（6.06）；资金入股1700万
5、（51.52）；设备入股400万（12.12），利润预测见表1-1：表1-1：利润预测表第一年第二年第三年第四年利润883.395万900.00万900.00万900.00万销售净利率31.7825.9125.9125.91销售毛益率66.9967.0067.0067.00投资回收期估计为3年零5个月。1.4组织与人力资源公司性质是XX公司，初期组织结构采取直线式。这种结构职能明确，组织效率高，决策迅速。公司以人为本，注重企业文化，采取有效措施增强企业凝聚力。公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制。公司初期的创业团队成员主要来自某学院环境与地理科学系，在资源环境、规划管理、市场营销、财务管理
6、上有丰富专业知识和先进理念。各级管理人员权责明确，各司其职，优势互补。2 项目背景2.1 产业背景参考国际旅游发展规律，当人均国民生产总值（GDP）达到8001000美元时，居民普遍产生旅游的动机。2009年我国人均GDP达到2520美元，某市人均GDP更是超过了3000美元，某市旅游业将进入快速发展的时期，为我公司初期的发展带来巨大的客户资源。旅游产业十一五规划中明确提到：到2010年，省入境旅游人数达到120万人次以上，旅游外汇收入达到30亿元左右，国旅游人数达到2亿人次，国旅游收入达到1470亿元左右，旅游总收入达到1500亿元，占全省国生产总值的9，实现旅游资源大省向旅游经济强省的跨越
7、。中原城市群旅游一体化必将带动旅游的深层次发展，相关服务业的增长潜力巨大。某在成功创建优秀旅游城市后，现在又在大力申请“国家级卫生城市”和”国家级园林城市”,进一步提升了某与其旅游产品的知名度、影响力和市场占有率。“退二进三”经济转型所带来的政策优惠和某旅游二次创业会带来本地旅游发展的新高潮。2.2市场背景公司所在的尧山地区位于伏牛部余脉，属于北亚热带向南暖温带过渡的大陆季风气候，由于地势影响又兼具垂直地带性，动植物资源丰富，森林覆盖率达97，区存在大量原始森林和次生林，为森林浴与草药浴等提供了场所和丰富的原料。目前，某县境已有大小不同的温泉洗浴场所零星分布，但规模都较小，而且浴种单一、服务不
8、够完善、温泉资源浪费严重，其中，规模最大的温泉度假村定址于下汤，而某境温泉水质最好的应属上汤温泉，而且上汤位于拥有世界第一大佛(由于某些原因现改为亚洲第一大佛)和世界第一大钟的3A级景区佛泉寺门口，毗邻311国道、207国道、太澳高速，正处于尧高速出入口，又近邻开发颇具规模的尧山、画眉谷、林彪秘洞、昭平湖风景名胜区、航空展览馆、六羊山、转运谷、十八垛等知名旅游景区（见图2-1），这样仅旅游参观上述景区的游客已经形成了大批的洗浴顾客。:某温泉休闲度假山庄 图1：某县旅游景区（点）位置示意图图2-1：某县旅游景区（点）位置示意图本公司选址在某市交通便利的某县上汤村境，利用311国道、207国道和刚
9、刚竣工的尧高速公路的便利交通优势，在某众多的旅游资源的带动下，凭借某上汤温泉得天独厚的优势，结合国外先进的洗浴理念，将温泉洗浴、休闲娱乐，度假旅游融为一体是本公司的优势所在，而不断研发更新的特色浴种则为本公司更为独有的特色服务。借助于当地丰富旅游资源和便利的交通条件，本度假山庄必定有理想的经济价值和市场价值。2.3产品服务 本公司是以温泉洗浴为中心，集理疗、商务、餐饮、住宿、休闲娱乐为一体的洗浴服务中心我公司的洗浴方式品种齐全，在引进日本、泰国和欧洲先进的沐浴技术和方式的基础上，再加上我们所研制的独特的洗浴配方，既包括益于肌肤滋润白皙提高皮肤抗皱能力的水果浴，又包括能健身疗养功效的草药浴，这些
10、独具特色的新型洗浴方式定能吸引大量顾客。同时拥有星级商务宾馆和特色餐饮服务，各种休闲娱乐、住宿餐饮、商务交易等配套设施建设齐全。2.3.1公司产品温泉浴: 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史，史料中关于温泉的记载也特别多，我国汉代著名科学家衡的温泉赋中就有说：“有疾病兮，温泉治焉。”水经注中亦载：“大融山兮出温泉，疗治百病。”温泉的功效自古就被人们认可。温泉对人体的作用可分为：一是机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；二是温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。低温浴（水温低于34）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神
11、经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴（水温在3436之间）：对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴（水温在36以上的）：能促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩，心动强度增加，血压下降，循环血量增加，加快基础代旺盛，减少胃液分泌。三是矿泉中的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以与矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽一样。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分
12、进入体与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。温泉水含有的20余微量元素，如偏硅酸、锂、溴、硒、铁、铜、硼、碘、氟等，对风湿病、神经性骨痛、消化道等多种疾病均有特殊疗效，而且对身体和皮肤还有保健作用，如硫磺等还可以治疗一些皮肤疾病，日本和欧洲的一些国家在很早以前就发现了它的独特功效，并将温泉和水疗结合起来，研究出各种SPA养生方法（Solution Par Aqua，健康圣灵之水，是流行的一种水疗方法），为病人排忧解难；四是是温泉浴场所多建设在风景优美，空气清新的自然环境中，在自然、纯净的氛围中洗浴，让温泉亲吻你的肌肤，可以心情完全放松，体会到释放压力、治疗疼痛、美化肌肤、增强体质的完美
13、境界，享受健康的休闲方式，对身心会大有好处。我公司所选址的某县上汤温泉，是上、中、下三汤中水质最佳的地方，泉水清澈柔滑，水温奇高，出水温度常年保持在62左右，水中含有硼、锂、氟、镭、氡等十多种微量元素，对健体美肤、祛病疗疾颇具功效，具有较高的洗浴价值。经医学专家评估，确认为大型的医疗热温泉。北地理郦道元在他的水经注滍水篇中称某温泉“可以疗万疾”。在2006年我校邀请了原中国科学院地质研究所所长，现国际第四纪研究联合会地层学专业委员会副主席、中国科学院地质与地球物理研究所研究员、中国第四纪科学研究会理事长嘉麒院士亲临上汤温泉区进行实地考察，院士对上汤温泉地质构成条件做了进一步的分析，对上汤温泉水
14、进行了检测并对其水质做出了高度的评价。我公司某温泉温泉度假山庄位于某县上汤村，处于尧高速路口，依山面水，风光旖旎，交通便利。可同时接待700人，是以温泉洗浴为中心，集休闲、度假、疗养、会务、娱乐为一体的旅游接待休闲娱乐中心。图2-2：室外露天温泉浴池我公司温泉浴包括露天洗浴和室洗浴。其中露天洗浴中心设在树木葱郁的山林里（见图），接近泉眼，林间空气清新、沁人心脾，休息室、餐饮等服务设施一应俱全，1.4米浴池、1.7米浴池和儿童浴池适宜于不同年龄的人群，有的大池子中嵌套小池子，形成波浪起伏，层层相套的感觉。室洗浴包括单间洗浴、情侣浪漫、家庭亲情和大浴池泳浴，部设有接待室、一级换衣间、二级换衣间、休
15、息室、餐饮室、桑拿室和按摩室等服务设施，另外，还有一系列的特色服务，如刮痧、拔罐、搓背、推盐、中医保健、中医理疗等。洗浴用水全部为流动的温泉水，通过引渠进入室池中，绝对保证温泉水质。同时室装修精美，各种音响和视频设施完善，是游客们在洗浴的同时可以享受到其他乐趣。图2-3：室温泉水池图2-4：室双人浴池森林浴：目前流行的一种健身方式，它是人类由自然环境中所能够得到“三大健康浴”的沐浴方式之一。所谓森林浴，是由桑拿浴、日光浴等派生出来的一种时尚流行语。就是人们到森林中去或到绿树成荫的公园里，在那里多滞留一些时间，呼吸清新的自然空气，沐浴一下，放松一下精神，同时通过适当的活动，诸如林中步行、做操、打太极拳、闭目养神、作深长呼吸或者放声歌唱充分感受森林中的那种气息和氛围，接受一下“森林浴”的洗礼，你会真正体验到树木、花草给你带来的莫大益处。森林浴对疲劳的消除、体力的恢复以与生活节奏的平衡具有特殊的功效。据日本森林综合研究所对森林浴的一项最新研究成果表明，吸入杉树、柏树的香味，可降低血压，稳定情绪。专家认为，构成木屑香气主要成分的菘萜、柠檬萜这类天然物质具有松弛精神、稳定情绪的作用。在森林中散步时，血压和抑郁荷尔蒙的含量都会降低。这些作用过去只是停留在人们的感觉上，如今已经从数据上得到科学验证。此外，在安静、芬芳、优美
