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1、 广东华工工程建设监理有限公司番禺国泰路项目（一期，4#、5#、6#栋），番禺国泰路项目（二期，1#、3#栋）监 理 规 划 编制：_ _审核：_批准：_广东华工工程建设监理有限公司 年 月 日1目 录1 工程项目概况11.1 工程名称11.2 建设单位11.3 建设地址及周边环境和工程地质情况简介11.4.1 本工程项目总建筑面积为11.5 建筑结构类型11.6 工程投资总额及建安工作量11.7 总工期及开竣工日期11.8 合同工程质量要求11.9 参与工程项目建设的单位11.10 施工准备情况21.11 工程项目的主要特点21.12 工程采用的新材料、新技术和新工艺22 监理工作范围、内容
2、、目标、依据22.1 监理工作范围22.2 监理工作内容22.2.1 施工准备阶段的监理工作22.2.2 施工阶段的监理工作32.2.3 保修阶段的监理工作142.3 监理工作目标152.4 监理工作依据153 项目监理机构的组织形式183.1 业主、监理单位项目监理部关系图183.2 项目监理部组织结构图及监理人员名单184 项目监理部的人员配备计划及岗位职责194.1监理部的人员配备计划194.3 副总监或总监代表岗位职责194.4 各专业监理工程师岗位职责：204.5 监理员岗位职责205监理工作程序215.1 监理工作程序215.2 监理工作程序图216 监理工作方法及措施226.1
3、实施监理工作的方法226.1.1 质量控制226.1.1.1 事前预控236.1.1.2 事中控制246.1.1.3 事后控制276.1.2 进度控制286.1.2.1进度的事前控制286.1.2.2进度的事中控制286.1.2.3进度的事后控制286.1.3 投资控制296.1.3.1投资的事前控制296.1.3.2投资的事中控制296.1.3.3 投资的事后控制306.1.4 合同管理316.1.5 组织协调316.1.6 监理资料326.2 实施监理工作的措施337 监理工作制度337.1 材料、构配件及设备进场报验制度337.2 工地例会及重大事项协调制度347.3 工程技术文件管理及
4、收发制度357.4 工程验收制度357.4.1 隐蔽工程和中间验收357.4.2 竣工验收367.5 施工现场安全生产和文明施工管理377.5.1脚手架及登高设施安全管理417.5.2 施工现场临时用电管理417.5.3施工现场防火管理427.5.4文明施工管理437.6 工程变更管理制度437.7 监理日志和例会制度458 监理设施458.1 质量检测仪器及工具458.2 办公用品、生活必需品469 第一次工地会议469.1 会议程序469.2 会议进程4610现场监理工作用表4711附图48一 监理工作程序48二 投资控制程序49三 进度控制程序50四 质量控制程序51五 合同管理工作程序
5、52六 安全控制程序53七 施工组织设计审核流程54八 图纸会审监理程序55九 原材料、成品、半成品验收监理工作流程56十 主体工程质量控制流程57十一 地基与基础工程质量控制工作流程58十二 钢筋砼工程质量控制程序59十三 隐蔽工程验收流程图63十四 装饰装修工程质量控制流程64十五 建筑电气安装工程质量监理工作流程65十六 建筑设备安装工程质量控制流程68十七 智能建筑工程监理程序70十八 建筑节能工程监理程序71十九 防水工程质量监理程序72二十 工程变更流程图73二十一 工程量计量与工程进度款支付流程图74二十二 工程质量事故处理流程图75二十三 工程暂停及复工管理基本程序76二十四
6、分部分项工程签认流程图77二十五 工程竣工验收备案流程图78二十六 费用索赔管理基本程序79二十七 工程延期管理基本程序80二十八 保修阶段的监理程序8112 拟委派本项目驻现场监理机构人员一览表821 工程项目概况1.1 工程名称：番禺国泰路项目（一期，4#、5#、6#栋），番禺国泰路项目（二期，1#、3#栋）。1.2 建设单位： 广州誉南工贸有限公司 1.3 建设地址及周边环境和工程地质情况简介：拟建项目位于广州市番禺区南村镇，鹤溪路东侧，国泰路西侧，南侧紧邻南村镇中心小学，北侧邻近兴南大道。场地地基土岩按其成因特征可分为：第四系人工填土层、第四系冲洪基层、第四系残积层、下伏基岩为白垩系泥
7、质粉砂岩强风化和中风化带。本工程桩端持力层为：中风化泥质粉砂岩（pa4200kpa);有效桩长约为9.0m-19.0m。1.4.1 本工程项目总建筑面积为：建筑面积暂定为84719平方米。1.4.2 建筑规模：项目一期、二期总建筑面积84719平方米。拟建5栋办公楼,其中2栋22层，高度99.9m；2栋12层，高度60.0m；1栋5层，高度23.8m，商业裙房均为1层，设地下室二层。1.5 建筑结构类型： 框架-剪力墙结构。 1.6 工程投资总额及建安工作量：人民币 26000 万元。 1.7 总工期及开竣工日期1.7.1 计划总工期（日历天）： 900 天1.7.2 开工日期：2016年 1
8、 月 25日1.7.3 竣工日期：2018年 7 月25日1.8 合同工程质量要求 建设工程施工合同（以下简称-合同）约定工程质量等级： 合格 1.9 参与工程项目建设的单位1.9.1 施工单位： 中恒建筑集团有限公司 1.9.2 设计单位： 广州瀚华建筑设计有限公司 1.9.3 质监单位： 广州市番禺区建设工程质量监督站 1.9.4 安监单位： 广州市番禺区建设工程安全监督站 1.9.5 监理单位： 广东华工工程建设监理有限公司 1.9.6 勘察单位： 深圳市工勘岩土集团有限公司 1.10 施工准备情况： 五通一平已完成、设计图纸基本完善、报建手续已办理 1.11 工程项目的主要特点1.11
9、.1 基础工程：本工程基础采用旋挖桩基础，1.11.2 主体工程：框架-剪力墙.1.11.3 装饰工程：详各单位工程建施说明1.11.4 施工方法：穿插施工、流水作业 1.12 工程采用的新材料、新技术和新工艺： 环保材料、轻质材料 2 监理工作范围、内容、目标、依据2.1 监理工作范围本工程按建设监理合同规定的施工阶段及保修阶段的监理工作范围是：包括本工程设计阶段（含勘察设计）、施工阶段、竣工验收和保修阶段全过程监理（含土建、安装、消防及智能建筑、装修）等。2.2 监理工作内容2.2.1 施工准备阶段的监理工作： 根据本工程监理招标书和有关监理法规的要求，本投标人理解，本工程施工准备阶段的监
10、理工作内容主要包括：协助建设单位做好施工准备工作、督促施工单位做好施工准备工作和监理机构本身监理准备工作三个方面。一、协助建设单位做好施工招标及其它的准备工作1、协助业主划分施工标段、编制招标文件、工程量清单、标底预算等，按照市政府有关规定进行招标备案、组织进行招标会议、答疑、标底送审、公布标底、开标、评标、办理完标手续，发送中标通知书。2、协助建设单位向政府建设主管部门办理开工许可证及质量监督委托、安全监督委托等工程报批、报建事宜。3、协助建设单位组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的审图意见，报送规划、城管、水务、供电、电讯、环保、交警等管理部门审批后，落实设计单位修改设计。
11、4、协助建设单位对工程施工临时用地、用水、用电的来源进行调查，根据工程建设的实际需要，向建设单位提出工程施工临时用地、用水、用电的实施方案，经建设单位审批后，协助建设单位办理有关临时用水、用电的报批、报建手续，并做好方案实施的监理工作。5、协助建设单位向施工单位办理有关施工准备条件的交接，如测量控制桩点、规划红线及边界，工程周边地形地貌、地下管线及原有建构筑物的详细情况，施工场地及施工临时用地、用水、用电，以及施工图纸、地质勘察报告及有关技术资料等。6、协助建设单位向施工单位交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促施工单位按施工合同和招标文件的要求进行清除或处理。7、协助建设单位了解工程保
12、险情况。二、督促施工单位做好施工准备工作1、督促施工单位尽快组织进场，组织协调与建设单位办理有关施工准备条件的交接。2、敦促、指导施工单位编制施工组织设计，并要求于工程正式开工前15天提交本工程监理机构审查。3、对施工单位施工组织机构的组织网络、岗位责任制建立情况、施工管理人员的资质情况和工程分包情况进行审查，督促完善施工质量、安全保证体系。4、审批工程标准试验报告，对各种标准试验的测试数据做出同意、不同意或要求调整的批复，以作为本工程相关测试的控制标准，并通过平行对比试验，确定标准试验的标准值。5、编制施工前准备阶段工作计划，建立例会制度和申报、审批制度，组织协调施工单位的施工准备工作。6、
13、督促、协助施工单位办理施工临时设施的各项报批、报建手续。7、组织进行开工前准备工作的全面检查，包括：前期配合、技术准备、劳动力与物质准备、临时设施、机械设备及计量器具，以及工程保险和资金使用情况等。8、组织召开第一次工地会议，最终审查施工单位的施工准备情况，确认工程开工条件的完备情况，审查签发工程开工报告。2.2.2 施工阶段的监理工作：本工程施工阶段监理工作内容主要包括以下几方面。一、监督各方建设行为1、要求建设单位于工程开工前，办理好各种报建手续，如立项批文、规划许可、开工许可、质量监督委托、安全监督委托和消防、人防、环保报批等，并认真予以审查确认。2、检查施工图设计是否已通过政府主管部门
14、的审查，如规划、城管、水务、供电、电讯、环保、交警等，并认真予以审查确认。工程实施过程，如发生涉及规划、使用功能警等方面的工程变更，及时敦促建设单位报请有关主管部门审批。3、审查施工单位、施工分包单位的施工资质是否与工程类别、工程等级相适应，发现问题及时书面通知建设单位，要求终止施工承包合同，重新组织施工招标，更换符合资质条件的施工单位和施工分包单位。4、审查施工单位、施工分包单位相关人员的资质，核对项目经理、技术负责人的资质等级是否与本工程等级相适应，检查专职质检人员、安检人员，以及所有特殊工种的操作工人是否持有相应的、有效的上岗证书。发现不符合要求的有关人员，及时书面通知施工单位予以更换。5、检查施工单位的施工技术装备，施工技术人员是否与施工投标文件的对应内容相符合，对于不符合要求的施工技术装备，施工技术人员，责成施工单位立即予以
