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1、公共设施设备维修养护方案一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6）表19-6公共设施设备维护保养周期程项目X.年限（年）工X区内道路室外照明沟、渠、池、井消防设施机电设备导视牌给排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修厶大修 更换O四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7 ）表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准序号类别项目日常维修计划日常维修标准日常维
2、修实施效果1区 内 道 路路面、人行道、缓路径、道牙每周检查一次， 及时维 修路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损2室外昭八、明道路灯、庭院 灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次， 及时维 修电气作业安全操 作规程；灯具施 工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损3沟渠 池 井雨水口、雨水 井、污水井、 化粪池、阀门 井每周检查一次， 及时维 修井内无积物，井 壁无脱落；化粪 池出口及其他分 隔池无堵塞；井 盖上标示清晰井盖完好，无缺 损，少污积，无堵 塞4园林绿地绿化、雕塑小 品、花池循环 水池每天检查一次，发现问 题及时 整改绿化工作标准；园
3、林工作标准绿化管理设施、设 备齐全完好；雕塑 小品等园艺完好； 绿化完好；循环水 系统畅顺5机 电 设 备变配电设备、给排水设备、空调设备每天检查一次， 发现问 题及时变配电设备保养 规程；给排水设 备保养规程；空 调维修保养规程无故障停水停电，设备正常安全运行维修6消 防 设 备自动烟感报警 系统，消火栓、 喷淋系统，疏 散指示每周检查一次，发现问 题及时 维修消防设备保养规 程；消防设计施 工技术标准消防设施正常有效，灵敏准确报警7给 排 水 管 道管道、阀门每天检查一次，发现问 题及时 维修给排水管道维修规程管道畅通，无渗透8公 共 标 志 设 施标志牌、警示牌每周检查一次，发现问 题及
4、时 维修住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，无损坏9文娱场所每天检 查一遍， 发现问 题及时 维修会所及活动中心维修工作标准各项设施、设备完好，正常使用10地下停车场每天检查两遍，发现问 题及时 维修路面修缮标准；停车场地面修缮标准道路平整、无积水、无缺损11公共智 能化 系统摄像监控系 统、电子巡更 系统、车辆管 理系统、智能 控制中心每天检查一次，发现问 题及时 维修由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护系统性能良好，正 常运行，设施完 好，整洁有序，无 破损12其他 公 共 设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍，发现问 题及时 维修无破损、脱落，外观
5、完好确保围栏、挡土墙安全使用和垃圾转运站正常使用五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8 ）表19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准序号类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果1区内道路路面、人 行道、缓 路径、道 牙母年对局部损坏严重、修 补多次的路面、道牙、人 行道进行翻新面积应控 制在1%。以内，其他控制在5%。以内路面施工 质量标 准；人行 道铺设修 缮标准减少不必要的 路面受污损和 破坏，使局部 损坏严重路面 通过翻新延长 寿命，从而使 整个道路保持 均衡使用功能道路灯、灯杆每年刷漆一次；灯具实现良好的灯庭院灯、每月清洁一次；线路每季具外观，照明2室外咼秆灯、度检修
6、一次；对于破损灯灯具施工系统正常有效照明投光灯、具及老化的线路进行更技术标准启用，照明设其他照明换施线路完好率灯95%以上雨水口、化粪池每半年清理一次，化粪池清化粪池内无沉雨水井、井盖板每年刷一次漆；防理作业标积物，出口畅沟渠3池井污水井、止锈蚀，每年度清理井内准；井盖顺，井盖正常化粪池、杂物一次；每年全面维修刷防锈漆使用、密合，阀门井完善次作业规程流水通畅绿化、雕春夏季各补换3%o6%绿草如茵，树园林绿化工作4绿地塑小品、绿地一次；树木补种春夏标准木青翠，剪切花池循环各一次，每次3%。；花木整齐，雕塑小水池每半月修剪一次；草坪、 乔木每月修剪一次；循环 水每周更换一次；每周清 洁园林小品、健
7、身器械一 次；根据病虫害发生规 律，每年进行三次大消杀 和四次日常消杀品完整清洁，流水清清每周检查控制设备一次；变配电设每季度检查幵关灵敏度机电设备设备正常安全机电备、给排及幵关紧固件完好情况5设备水设备、一次；每年保养水泵一维护保养运行，无故障规程停水、停电空调设备次；每年保养空调主机一次自动烟感消火栓及水泵接合器每报警系半年油漆一次；消火栓每消防报警消防设施正常消防统，消火半年排一次水，检修一6设备栓、喷淋次；消防系统主要设备每系统维护有效，灵敏，保养规程准确报警系统，疏年联动测试一次散指示给排管道、阀每年刷一次管道油漆；每给排水管管道畅通，无7水管门年检测一次管道固定码；道维修规渗透，阀
8、门灵道每半年维护一次阀门程活、不漏水8公共标志设施标志牌、警示牌每月清洁标志一次，并对 标志安放基础稳固情况 进行检杳维护一次；每年 对标志进行维护一次；每 5年更换一次ABC国际标志、楼 层标志、 警示牌制 作安装及 管理规定标志清洁美 观，安放稳固， 标示清晰，无 损坏有关建筑部分修缮场所内设施，会所内墙两年粉刷一次；质量标设备等能发挥其他每年维护一次；每天9文娱场所准；有关正常功效和正检杳器械两次，发现问题电气、机常运转，环境及时处理械、设备设施完好维护标准停车场地面均每年对车场局部道牙损路面施工衡，有效发挥坏多次修补，更新一次；质量标功用，使局部1对因施工质量造成的局准；停车地下停车场损坏严重通过0部沉陷损坏，5年翻新一场地面施翻新延长其使次，翻新质量应控制在工技术标用寿命，场地5%。准平整，无积水1公共摄像监控对各系统的设施，设备性智能化系系统良好运1智能系统、电能及连接运行、传输，显统维护保行，设施、设化系统子巡更系 统、车辆 管理系统、智能 控制中心示情况进行月检养标准备及传输线路 完好，软件及 数据完好正确 保存12其他公共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每年刷油漆一遍；每季度 检查排水沟通畅情况一 次；每季度检杳一次泄水 孔疏通情况垃圾转运站及围墙维护标准设施完全正常使用，完好美观
