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1、*商业社区一期工程监理规划编制人 审核人 二零零九年十二月十日目 录第一章 工程概述3第二章 项目监理组织机构及人员配置6第三章 监理工作程序9第 四章 监理质量保证措施29第五章 进度控制50第六章 投资控制 55第七章 安全生产与文明施工56第八章 合同管理59第九章 信息管理与信息系统62第十章 组织协调66第十一章 监理工作制度 71第一章 工程概述一、工程概况1、工程名称：“*”一期商业社区2、工程地址： 3、项目概况：本工程由一座51层的高层办公楼（A栋，含5层裙楼商业）、两栋39层的小户型公寓（B1栋、B2栋，含4层裙楼商业）、一栋32层的小户型公寓（B3栋，含3层裙楼商业）。地
2、下室四层，其中地下1、2层为商业，地下3、4层为停车场。总建筑面积308300m2，其中A栋檐高217.85m，面积约83900 m2；B1B2檐高128.1m，面积约90700 m2；B3檐高98.4m，面积约29400 m2；地上商业面积约32800 m2；各转换层、架空层面积约7800 m2；地下室四层建筑面积约63700 m2。二、监理工作指导思想根据“*”商业社区一期工程委托监理合同的内容，我公司将严格按照我国有关规定及招标文件的约定，在施工及保修阶段严格履行监理委托合同。为此，我们开展监理工作的指导思想及目标是：l、严格按照国家和地方颁布的现行有关工程建设和工程监理方面的政策、法规
3、、标准、规范和规定以及我公司贯彻ISO9001：2000国际质量管理体系标准、ISO14001：2004环境管理体系标准、GBT280012001职业健康安全管理体系标准所制定的三大管理体系文件开展监理工作。2、以实施过程中的重难点为关注对象，以合同管理为先导，围绕预定的投资管理目标，以质量控制为主线，把握住监理关键，使监理工作系统化、规范化地在总体思想指导下进行，为此，我们把工作的中心任务放在项目监理目标的规划及实现上，也就是控制经过建设单位科学地规划所确定的工程项目的投资、进度、质量和安全目标。3、严格按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的工作原则，严格监理、热情服务。认真贯彻执
4、行有关施工监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格各项检查制度，遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理执业准则。三、监理依据1、中标通知书、招标文件、投标文件。2、国家和省、市有关方针政策，法律法规。3、现行建筑安装工程技术标准，规范、规程。4、建设工程监理规范GB50319-2000。5、建设单位和承包单位签订的施工合同文件。6、建设工程委托监理合同。7、设计图纸等设计文件8、工程施工中有关的监理例会记录及其它文件、监理工程师通知、总监签发的指令等。9、技术规范及标准1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008
5、）；3）建筑桩基检测技术规范（JGJ106-2003 J256-2003）；4）建筑地基基础施工质量验收统一标准（GB50202-2002）；5）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；6）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；8）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；9）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；10）外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000 J23-2000)；11）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；12）建筑内部装修设计防火规
6、范（GB50222-95）；13）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；14）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）；15）建筑材料放射性核素限量（GB/6566-2001）；16）建筑材料放射卫生防护标准（GB6566-2000）；17）建筑材料燃烧性能分析方法（GB8624-2006）；18）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB/18583-2001）；19）室内装饰装修材料木家具中有害物质限量（GB/18584-2001）；20）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；21）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-20
7、02）；22）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；23）建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）；24）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）；25）其它现行有效的标准、规范、有关本工程的标准图集。第二章 项目监理组织机构及人员配置一、项目监理组织形式、人员结构（一）项目监理部组织形式总监理工程师总监理工程师代表投资安全、合同与信息管理安 装土 建投资控制专业监理工程师安全管理专业监理工程师合同与信息管理监理工程师土建监理工程师水暖监理工程师电气监理工程师市政景观监理工程师装修监理工程师（二）项目监理组织机构人员配置姓名职务证书编号身份证号码二、物资设备配备本项目现场
8、监理自备仪器一览表设备名称规格型号性能数量进场时间备注经纬仪J2-JDE精度22开工时自有水准仪SDL30M精度1mm3开工时自有全站仪SET4110R（2mm+2ppm*D）1开工时自有测距仪LEICA DISTOA3精度3mm2开工时自有砼回弹仪HT-75型检测10-60MPa范围1开工时自有工程检测尺JLC-3型含8个功能2开工时自有接地电阻表4200接地电阻测量范围：010002开工时自有万用表3132检测高达200M的电阻， 0.01UF1000UF的电容2开工时自有游标卡尺M302703精度0.03mm2需要时自有靠尺JZC2长3米3主体施工自有焊接检验尺60型检测焊缝高度、厚度、
9、宽度、咬边深度2开工时自有50米钢尺50米2开工时自有50米钢尺50米2开工时自有塔尺5米2主体施工自有卷尺5米每人一把开工时自有本项目现场监理自备设备一览表序号名 称型号、规格数 量进场时间1电脑方正P42开工时2打印机HP CLJ 4700 PCL61开工时3传真机CANON Fe1474031开工时4复印机RICOH Aficio 2018D1开工时5数码照相机SONY P1001开工时6电话每人一部手机开工时7办公桌椅若干开工时8文件柜4开工时9指纹打卡机1开工时第三章 监理工作程序一、质量控制程序为使质量控制工作程序化、规范化，质量控制一般按以下程序进行： 1、分项工程开工报告。在各
10、单位工程、分部工程或分项工程开工之前，要求承包人提交开工报告并进行审批。开工报告应标明进度计划、材料、设备、劳动力及现场管理人员等项的准备情况、施工方案，并提供放线测量、标准试验、施工图等必要的基础资料。 2、工序自检报告。承包人的自检人员应按照监理工程师批准的工艺流程和工序检查程序，在每道工序完工后，首先进行自检，自检合格后，报监理检查验收。 3、在承包人自检合格基础上检查验收并签认，对不合格工序责令承包人修补或返工。前道工序未检查验收认可，后道工序不得进行。4、中间交工报验单。当单位、分部或分项工程完工后，承包人再进行系统自检、汇总各道工序的检查记录及测量和抽样的结果，提出交工报验单，经检
11、查合格，监理签认。 5、中间交工签认。监理工程师对按工程量清单的分项开工的单项工程进行一次系统的检查验收，合格后提交监理工程师签发工程检验认可书。未经中间交工检验或检验不合格的单项工程，不得交付下项工程使用或进行下项工程项目施工。 6、中间计量。对填发了工程检验认可书的单位、分部、分项工程或单项工程，方可进行计量并填报工程计量表，由项目总监签发。完工项目的竣工资料不全或整理工作未完，暂时不计量支付。 附图 质量控制程序框图参加图纸会审、设计交底审查：施工组织设计、施工方案、分包单位资质进入工程保修监理部签发竣工移交证书组织单位工程竣工验收监理签认后进行下道工序施工参验隐蔽工程质量，签发验收认可
12、书参验分部分项工程质量，签发验收认可书审签：原材料、构配件、设备质量参验装饰工程样板质量，签发监理通知参加组织的单位工程竣工验收监理评估工程质量、质检站核定等级附图 材料、构配件、设备签认程序框图承包人填写材料、构配件、设备报验单监理工程师承包单位另选不合格方 法1、审核证明材料2、进场材料检验、复试3、到厂家考察合格承包人投入使用附图 工序质量控制程序框图监理跟踪检查返 修工序施工工序施工完毕承包人自检不合格向监理部报验、专业监理工程师现场检查合格签发工序质量认可书进入下道工序施工附图 隐蔽工程质量控制程序框图全天候旁站施 工承包人自检合格，填写：1、隐蔽工程检查记录2、附：材质证明、试验报告、复试报告报送监理部专业监理工程师1、核查资料内容2、现场检测、核查不合格返修合格签认隐蔽工程检查记录进入下道工序施工附图 分部分项工程质量控制程序框图分部、分项工程跟踪监理承包人自检合格承包人填写：1、分部分项工程检验评定资料2、附质量
