《家装秘籍装修管理手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《家装秘籍装修管理手册（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、装修管理理手册用户装修修守则一、用户户装修须须知用户在内内部装修修开展前前需留意意并必须须遵守以以下条款款：1.单元元交收用户需预预先与管管理处预预约以便便交收钥钥匙及单单元。用用户需负负责对其其接收单单元的设设备，作作检查并并核实所所有设施施，装修修等皆合合格并需需在交收收表上签签署及盖盖上公司司印章。2.装修修申请表表用户需填填妥及交交回另外外分发“装修申申请表”予管理理处。3.装修修图则及及更改工工程为保护大大厦公共共设施，用用户必须须呈交44份其单单元的装装修图则则及技术术资料等等交管理理处审批批，未得得到管理理处、质质检部门门及消防防部门书书面批准准装修图图则前，任任何装修修工程不不
2、得展开开。(1)图图则的需需求详情情如下：室内平平面图清清楚显示示：a.室内内平面的的布置。b.室内内间隔或或墙高度度至吊顶顶开花或或结构开开花。c.任何何附加的的厕所或或茶水间间。d.任何何保险柜柜或重型型装置的的重量及及有关装装置的尺尺寸等须须提供详详细资料料。e.任何何提升地地面的工工程以便便安排计计算机及及电力布布线之用用。天花平平面图清清楚显示示：a.任何何间隔穿穿越开花花吊顶并并提供施施工大样样图。(不得采采用任何何易燃物物品于吊吊顶内。)b.照明明灯盘的的位置。c.任何何对天花花吊顶内内设置及及更改或或增加。d.现有有喷淋头头及烟雾雾感应器器的位置置及其提提议修改改位置。电力分分
3、布图及及简图清清楚显示示：a.总配配电盘、分区配配电盘的的位置，类类别和功功率。b.总配配线图、简图并并具备详详细技术术资料。c.总耗耗电量的的计算。给排水水图清楚楚显示：a.建议议给排水水管的接接驳位置置及水管管的尺寸寸。b.水管管的分布布图。c.茶水水间地面面所采用用防水物物料的详详情。空调分分布图清清楚显示示：a.风机机盘管位位置。b.送风风及回风风喉的路路线。c.送风风及回风风百页位位置。d.室内内空调温温度控制制器位置置。4.装修修管理费费及押金金用户须在在装修工工程展开开前缴交交装修押押金及其其它有关关费用。装修完工工后3个月，经经管理处处审核，检检查并满满意后，押押金在扣扣除一切
4、切应付费费用后（如如有）将将不计利利息发还还用户。装修管管理费及及押金以以装修期期61天计计算，超超过611天装修修管理费费及押金金额外费费用另由由用户缴缴付，方方可继续续进行装装修工程程。5.用户户聘用装装修商施施工须知知装修工作作开展55天前，用用户需将将以下有有关资料料呈交管管理处。需填妥妥所有参参与装修修工作人人员的名名单并交交回管理理处，表表格另外外分发。用户需需保证及及指示所所聘用的的工人在在执行装装修工程程时与管管理处员员工充分分合作，以以免影响响日常操操作。装修工作作开展前前，所有有工人需需向管理理处申请请工人出出入证。在进入入大厦范范围时，工工人必须须佩带工工人出入入证，但但
5、管理处处有最终终决定权权，可以以不批准准持证人人士进入入大厦工工作。工工人出入入证于每每天工作作完离开开大厦时时须交回回管理处处，遗失失则申请请补发。押金于于工程完完毕后发发还施工工单位。为确保所所有公共共设施能能正常使使用及避避免系统统受到有有意或无无意破坏坏，有关关电力分分布系统统、中央央空调系系统，及及给排水水系统增增加、删删除及改改动等工工程或其其它与大大厦系统统连接上上的工程程都必须须由管理理处批准准。有关关各用户户需注意意并向管管理处申申请的有有关设施施及系统统，详列列如下：(1)空空调系统统新加/移位空空调风机机盘管包包括冷冻冻水供水水及回水水管，冷冷凝水排排水管（包包括隔热热）
6、，风风槽（包包括送风风口及回回风口）的的改动及及安装。空调温温度控制制器的安安装。其它有有关空调调的安装装。(2)电电力分布布系统临时电电源安装装，包括括电表，临临时线，开开关插座座组合等等。永久电电源的安安装包括括电表，走走道吊顶顶内电线线槽（如如需要）等等。(3)公公共天线线系统有关接驳驳大厦提提供电视视广播系系统而所所需由弱弱电间接接驳到用用户单元元内的线线管及线线路的接接驳。(4)给给排水系系统在管道道间或其其它墙身身开孔以以便接驳驳排水管管穿越及及其修补补。在排水水管及给给水管安安装接驳驳口以便便用户自自行接驳驳。(5)电电话由弱电电间至单单元内电电话系统统的线管管或线槽槽。电话线线
7、路的接接驳（由由电话公公司执行行）。室内电电话系统统线管的的布置及及安装由由用户自自行安排排，唯需需符合电电话公司司穿线要要求。(6)其其它其它的特特别工程程，管理理处认为为应聘用用指定承承包商执执行。以上各项项工程必必须由管管理处批批准及聘聘用合资资格承包包商执行行。6.指定定承包商商由指定承承包商执执行工作作，详情情如下：消防报警警及喷淋淋系统(1)有有关内室室间格改改变而引引致消防防喷淋头头，烟雾雾感应器器的改动动工程。(2)消消防有关关方面改改动设计计图，及及向有关关消防单单位报批批。(3)其其它修改改而引致致消防系系统因应应规范需需要作出出的增加加或改变变。7.总结结最后，管管理处再
8、再次提醒醒各用户户只在下下列手续续完备的的情况下下，方能能展开装装修工程程：(1)持持有管理理处发出出的装修修许可证证。(2)所所有有关关费用已已经缴付付。(3)所所有工程程并没有有和国家家法律有有任何抵抵触。(4)装装修保险险已购备备。(5)所所有图纸纸已经管管理处及及有关政政府部门门审批合合格。二、装修修规定用户必须须留意并并遵守以以下装修修规例及及条款。1.工作作时间规定可进进行装修修工程的的时间为为星期一一至星期期五早上上八时至至下午六六时，如如需超时时加班工工作，必必须向管管理处事事先提出出申请。管理处处有权随随时停止止一切产产生噪音音、震荡荡、发出出强烈气气味或对对其他用用户滋扰扰
9、的工程程。凡这类工工程都应应在非办办公时间间或管理理处指定定时间内内进行。2.安装装设备在未得到到管理处处事前批批准之前前，用户户不得安安装任何何空调机机，天线线或雨篷篷等在大大厦外墙墙及屋顶顶上。3.玻璃璃幕墙清清洁谨此提醒醒各用户户更换玻玻璃幕墙墙是非常常费时及及昂贵。请通知知装修承承包商对对现有的的玻璃、铝质材材料、窗窗把手等等正当使使用及特特别保护护。在非非常紧急急情况下下，用户户方可开开启窗户户。4.广告告招牌在未经管管理处批批准前，用用户不得得展示、悬挂任任何带有有广告性性质的招招牌。5.更改改/还原工工程管理处保保留权利利要求用用户对所所有装修修工程进进行更改改或还原原，如该该工
10、程影影响大厦厦设施、装修结结构，即即使该工工程在管管理处批批准下已已完成。管理处处会发出出书面通通知，用用户须在在一个月月之内完完成此等等工程并并负责一一切费用用。如用用户未能能在指定定时间内内完工，管管理处会会安排该该工程，所所需费用用将会由由有关用用户承担担。6.大厦厦设施用户必须须保持大大厦内所所有设备备都不得得封死以以致造成成不能维维修或检检查。所所有检查查活门、渠盖、百页等等都不能能安装或或放置任任何物品品以影响响正常开开启。7.更改改喷淋头头所有的单单元内喷喷淋头，烟烟雾感应应器的更更改都应应需事前前得到管管理处的的批准。该项工工程必须须由管理理处指定定承包商商执行而而用户负负责有
11、关关费用。8.垃圾圾/废料清清运装修期所所有垃圾圾及泥头头等物料料都应存存放在用用户单元元内。大大厦公众众地方绝绝不容许许摆放任任何垃圾圾。管理理处会指指定地方方作临时时垃圾收收集站。用户须须自行安安排把垃垃圾、泥泥头等运运到临时时收集站站。9.材料料运输用户所聘聘用的承承包商在在搬运材材料时需需严格遵遵从管理理处安排排的特定定路线及及程序。所有车车辆在装装卸货后后不能停停泊在装装卸货区区内。除除管理处处特别指指定外，所所有载客客电梯及及扶手梯梯不能用用作载货货。运送送大量垃垃圾时，须须预先与与管理处处联络安安排载货货梯使用用。用户户在搬运运货物时时对大厦厦设施与与装修造造成破坏坏者，须须负责
12、修修补或赔赔偿费用用。10.排排水系统统用户不得得对大厦厦公共设设施的水水喉、水水管、阀阀门、设设备等作作出修改改或增加加接驳等等工程。用户不不得倾倒倒污水于于公共地地方洗手手盆或其其它排水水设备等等，否则则须对此此行为造造成的破破坏而赔赔偿。11.室室内环境境用户须对对其装修修所造成成的影响响而负责责。用户户应为其其装修而而造成单单元内环环境的变变迁而负负责。12.预预防火灾灾在装修工工作开展展前及在在装修期期间，灭灭火器数数量按单单元大小小而有所所增减。基本上上要求单单元内每每一百平平方米需需放置两两个2KKg灭火火器。所所购买灭灭火器的的成本由由用户承承担。13.结结构地面面/分隔墙墙不
13、得在结结构地面面及分隔隔墙进行行挖洞、钻孔等等破坏性性工程。因为这这样会破破坏原先先铺设的的防水材材料。否否则用户户须为此此等行为为负责。14.政政府法例例用户须对对其装修修所设计计有关政政府部门门审批的的项目自自行申请请并遵守守各部门门所发出出的指引引及规定定。15.围围板为分辨装装修工作作的范围围及减少少噪音的的散播，用用户须在在其装修修单元内内搭建围围板。16.保保险用户及其其聘用的的承包商商购买管管理处认认为足够够的保险险如火险险、劳工工赔偿及及公众一一切险等等才能展展开装修修工作。17.施施工人员员的操守守用户须对对其聘请请的工人人在施工工现场作作出的行行为而负负责。用用户须对对此装
14、修修守则熟熟悉及遵遵守。管管理处有有权对违违反规定定者要求求停止工工作及截截断其单单元的电电力供应应。管理理处不会会对此行行动所引引致其它它后果而而负责。三、技术术资料1.外墙墙装饰铝板玻璃璃幕墙。2.内部部装饰正门大堂堂墙：进进口理石石。地面：进进口理石石。天花：轻轻钢龙骨骨石膏板板。标准层电电梯大堂堂及走廊廊：进口口理石。墙：进口口理石。地面：进进口理石石。天花：弧弧形进口口铝板。单元内：地面：高高架地板板。墙：大白白乳胶漆漆、壁纸纸。天花：厂厂型龙骨骨矿棉板板。门：红影影木饰面面门。3.结构构情况钢管混凝凝土体系系。4.楼板板承重150KKg/mm2。5.结构构及分隔隔墙结构墙:混凝土土
15、剪力墙墙。分隔墙：陶粒砌砌块，轻轻钢龙骨骨。6.电梯梯设备三部载客客电梯，一一部消防防电梯，一一部货运运电梯，两两部手扶扶梯。7.空调调系统中央空调调。8.电力力供应及及分布系系统双回路电电源、自自备发电电机，保保障全天天候电力力畅通。9.后备备紧急电电源本大厦设设有1台6400KW发发电机作作后备紧紧急电源源。10.照照明及入入户电线线安装大厦单元元内及走走廊等地地方所有有照明已已经做妥妥。11.消消防系统统智能化消消防报警警系统，中中央控制制室全天天24小时时监控。12.公公共天线线系统市内有线线电视。13.公公共广播播系统设置背景景音乐，主主机为飞飞利浦SSW300系统。14.单单元内报报警按钮钮系统根据需要要用户可可自费安安装该系系统。四、附件件内容见附附。附1：装修协议议书公司/用用户（以以下简称称乙方）对对其购买买或租赁赁的号单单元进行行装修。对乙
